罗湖佳兆业新世界公寓可以读书吗？佳兆业新世界公寓可以落户吗？

新世界大厦项目，位于东门中路和东二中兴路交汇处，宗地号H213-0031，该项目为我市52个“问题楼盘”之一。

1993年3月29日取得《建筑许可证》（深规建许字【1993】E073号），佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司来文申请变更《建设工程规划许可证》。主要变更内容如下： 

一、经济技术指标做如下调整：总用地面积为5991.51㎡，建筑覆盖率42.71%，机动车停车位87辆（地下）；层数为30层，最大建筑高度为99.05米。总建筑面积58098.10㎡，计规定容积率建筑面积为48448.45㎡。

其中：商业8805.35 ㎡、商务公寓39543.10㎡、物业服务用房100㎡，地上核增建筑面积2464.86㎡，其中：架空层1987.96㎡、自行车库476.90㎡，地下核增建筑面积7184.79㎡，其中：地下停车库4886.50㎡、设备房2298.29㎡。 

二、根据深地合字（92）279号《土地使用权出让合同书》及其第一、第二、第三补充协议书，调整用地红线范围；地下停车库出口调整；沿东门中路一侧地下室边线调整至用地红线内；取消西北角道路开口；保留原批准南侧车行出入口接规划道路；兴湖路现状路口作为临时车行出入口。 

修改后总平面图

烂尾已逾二十年

新世界大厦始建于1993年，建筑面积达54278㎡，1996年因为发展商资金断裂引发各种经济纠纷从而停止施工，至今烂尾已逾二十年，曾被列入深圳需整治的五十二个烂尾楼盘。

2017年4月5日，佳兆业城市更新集团与天唯（巴新）企业就新世界大厦转让事宜进行了最终确认，并签署了转让协议书，新世界大厦项目收购进入实质履行阶段。

2018年2月，市规划国土委罗湖管理局重新核发新世界大厦项目H213-0031宗地建设用地规划许可证的通告。同年8月，市规划国土委罗湖管理局就新世界大厦项目规划保留等相关事宜进行公示。该则通告显示，在保持原已批规模比例不变的前提下，该项目规划分为商业 20%，商务公寓 80%。

烂尾楼专家，也是旧改之王

众所周知，旧改之王——佳兆业起家于烂尾楼。1999年，郭氏家族涉足房地产行业，他们开发的第一个项目“桂芳园”就是由烂尾楼而来。随后，在深圳的几次烂尾楼成功改造经历让佳兆业获得了较大的品牌知名度，渐渐在业内拥有了“烂尾楼专业户”的名号。

2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。

据佳兆业2018年报披露，截至2018年底，佳兆业在粤港澳湾区一共有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，这些项目储备占地面积约3000万平方米，99%位于大湾区，可为佳兆业带来约1.8万亿货值。佳兆业业绩会表示：预计未来1-2年，佳兆业将有10个项目实现供地供货，货值近1000亿；中期，将有分布在深圳、广州的14个项目供货，货值约4500亿元。相对远期，佳兆业将有占地2000万平方米的旧改项目陆续供应市场，货值达到1.3万亿。

项目概况

申报主体为深圳中金创智投资管理有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳恒丰房地产有限公司全资子公司。

深圳恒丰房地产有限公司（简称恒丰地产）成立于1991年，是广东恒丰投资集团有限公司旗下一家综合性房地产开发企业，经过20多年的经营发展，公司开发项目遍布国内多个区域，业务范围涵盖住宅开发、工业地产、商业地产等多个领域, 并积累了丰富的开发经验，形成了自己独特的项目管理模式和企业组织文化，吸引了国内外众多高学历、高素质的房地产专业管理人才。

该公司已建项目有财富港国际中心（甲级写字楼）、恒丰海悦国际酒店（五星级）、恒丰工业城、湖景居、理想居、兰乔圣菲、东莞理想名苑、武汉巴登城、泰州华侨城、前海康城华府、前海湖山壹号等，筹备项目有宝安上合商住项目（已开工）、大南山高端住宅项目（前期）、福永智慧产业园（前期）、光明商住项目（前期）、光明椿升工改工项目、光明坪岗工改工项目、新城广场商业项目、泰丰广场等项目。