卓能雅苑带的学校是哪个？卓能雅苑是学位房吗？

关于开发商：

《卓能雅苑》项目是由深圳市雄伟房地产开发（深圳）有限公司开发运营的项目，很多人会有疑问雄伟房地产开发（深圳）有限公司和香港鼎鼎有名的“卓能集团”之间是什么关系。通过“企查查”“天眼查”发现两家公司之间并未有直接的股权关系，不过在企业法定代表人一栏对比发现两家公司的法人为同一人，所以可以判定深圳市雄伟房地产开发（深圳）有限公司就是卓能集团在深圳的一个全资子公司了。

卓能集团是香港一家大型上市房地产企业，成立于1963 年，从事房地产投资开发。前称远东羊毛纤维有限公司（远东）。1988 年法定代表人赵世曾博士将远东改名为现在的卓能 。自始卓能集团活跃于香港、澳门、大中华及马来西亚进行房地产投资开发。房地产发展项目主要包括住宅，商业楼宇和出租房地产等。卓能雅苑项目是该集团进军内地房地产市场的第一个项目。  

能雅苑项目简介：

项目位于龙华布龙路和油松路交汇处，项目占地面积约51323平方米，总建筑面积约119831平方米。小区内部由1栋低层商业，1栋幼儿园和7栋高度12-18层的小高层洋房组成，1栋-6栋为2梯4户，7栋为2梯3户。主推产品77平-131两房-五房户型，目前现房销售中，附近的小区入住率高，周边基础生活配套成熟。

项目本信息：

目配套介绍：（距离信息来源于百度地图测量）

商业：项目自带4774平商业街，能够满足日常购物所需，周边现有商业有：距离左伶香颂购物中心约681米，优城购物中心约739米，万盛百货（万众步行街店）约834米，天虹商场（深圳东环店）约1.1公里，人人乐超市（锦绣店），天虹商场（深圳坂田店）约1.7公里。

教育：自带2400㎡幼儿园，根据2019年龙华区教育局公布的学区划分，卓能雅苑小学读民治二小(行知小学)和民治中学（约1.6公里）。周边其它学校有：距离展华实验学校约425米，松和小学约1.2公里，牛栏前小学约978米，展华幼儿园约527米，祥瑞华幼儿园约574米等

医疗：项目距离深圳市建安医院约577米，深圳市龙华区人民医院约2.8公里，深圳坂田医院约2.5公里

交通：项目位于梅观高速下布龙路首站，距离小区较近的地铁站是5号环中线：民治站（1500米），五和站（1750米）。还有多个公交车站，梅花山庄站 荔苑新村站   万众城家居广场站，出行方便。

文化休闲：小区自带逾2000㎡的夏威  夷高台水系园林，自带泳池、  篮球场、网球场，此外项目还设有业主私人会所，具备商务洽谈、私人定制服务、休闲健身娱乐等功能，配套一应俱全  。小区里面有两个篮球场和3个羽毛球场可供日常休闲娱乐。项目距离明治公园约1.6公里，龙华公园约3.9公里。

户型介绍：

建筑面积约77平两房两厅一卫

客厅及主卧朝南，户型采光好，无论厨房卫生间还是卧室均无死角。77平大两房，得房率高最小卧室开间可达2.8米，主卧近14平实用面积，偶数层客厅出阳台，奇数层主卧出阳台，钧为外阳台，通风采光效果好

建筑面积约77平三房两厅一卫

客厅及主卧朝南，但没有户型朝向花园，中高层视野无遮挡，偶数层客厅出阳台，奇数层主卧出大阳台且与次卧联通，面积可达14平。户型方正，动静分区格局好，89平大三房实用户型，带入户花园提升居家品质。

建筑面积约106平三房两厅二卫

客厅主卧朝南，采用实用率高的横厅设计，空间感强，与一些高层住宅的130平户型有得一比。客厅能达到三面采光，餐厅位置落地窗两面采光北面为小产权别墅区，视野无遮挡。主卧3.6米开间偶数层客厅大阳台与主卧相连通，阳台宽2.2米，且端头位视野极好。入户花园的设置增加了户型品质感，3房空间阔绰。

建筑面积约114平三房两厅二卫

114平的户型与106的基本一样采用的是实用率高的横厅设计，空间感强，可与一些130平的高层户型相媲美，客厅三面采光。与106的户型不同的是此户型客厅是南北两边双阳台，入户位置会有一些不同。

建筑面积约131平五房两厅二卫

客厅及主卧朝南，南北通透，带入户花园及套内露台，北向看花园景观。户型实用率高，餐厅大转角双面采光，偶数层客厅出阳台与卧室联通，采光通风效果很好。131平可做4个卧室+工人房，最小卧室开间2.6米，居住空间舒适度高。厨房，餐厅格局不方正，不利于家具布置，但整体看户型相当不错。

样版房实拍鉴赏：

项目及区位：

项目点评：

去看过项目或者关注过该项目的人应该不难发现，这个楼盘从外观上看上去跟现在绝大多数的新房项目不太一样，有点不像近几年的开发新楼盘的风格。实际上确实如此，该项目批地时间是2004年，于2006年7月开建，原计划预售期为2008年，计划完工日期为2009年，但在2008年该项目不仅未开盘，连营销中心都没有开放。直到2015年底项目才正式开放入市，2016年底首批业主收楼，在到今年的3月份再次推出现楼发售。

很多人会问，为什么实际情况和计划相差那么远？其实关于这个楼盘各种传闻不少，但都是未经证实的，有一点可以肯定的是，该项目确实烂尾过一段时间，至于为什么会停滞这么久就不得而知了。不过我觉得大家也不用对这个问题太较真，要知道在深圳能拿到预售证，入市销售各方面手续一定是齐全的，质量是经过国家相关单位检测验收的。大家还是应该把关注点放在地段，配套，户型，价格上来，毕竟这才是跟我们居住密切相关的。

项目楼栋均小高层洋房，所以容积率很低，仅为2.3，绿化率达到了43.8%，在居住舒适度上是其它近几年的楼盘没办法比较的。物以稀为贵，在深圳这种寸土寸金的地方，像这么低的容积率的楼盘以后也很难在出现，可以说是稀缺的。

项目户型上也有很多亮点，户型卧室间隔少，但得房率高，整体方正使用，空间阔绰。户户朝南，小户型能做到外阳台设计，阳台面积大采光效果突出。项目虽与布龙路和民治大道相近，但四周都不临主干道，闹钟取静。所以在户型设计上为项目加了不少分。

关于售价方面，根据贝壳找房APP上体现的数据，目前卓能雅苑47套二手房在售均价5.2万/平，目前该项目在售的新房均价55000元/平。大家都知道二手房的交易涉及的税费是比较多的，而新房只用交契税，这部分的费用新房对比二手可以节省大约20万左右，相对来说还是有性价比和吸引力的。

项目附近的旧改规划还是比较多的，例如卓越上油松旧改拆除用地面积7.97万平。龙津服装厂旧改占地1.94万平。富基上油松老工业区旧改拆除重建面积2.84万平。金地水斗新围旧改占地2.27万平。水斗新围山嘴头工业区，二期占地2.74万。目前油松片区的旧改大多涉及到“工改居”，主要油金地、卓越、佳兆业、德业基、中洲等大型开发商针对开发建设，并且大多都位于工业路的沿线。未来，“工业路”转型为“宜居路”指日可待。