龙华金茂府发布会/龙华金茂府 备案价出来了吗？
浏览量：1575 上传更新：2019-11-17
看房有300万才有机会 根据曝光的户型图可看到，面积为155㎡的三种户型，185㎡的四房两厅三卫以及248㎡的四房三厅四卫。
此外，该网友还曝光了项目所带的装修标准以及家居配置及品牌。
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这扇门走出去，便是圆形的下沉式会所，第一眼的印象只觉得仙雾缭绕、烟波渺渺。后来听说，这个雕塑群是设计师对世界著名科学家钱学森和国际著名建筑设计师马岩松“山水城市”论述观点的致敬，就更觉得多了一番风雅。
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地下可以电梯直通入户，但我们今天的目的是来细看项目，所以选择了走楼梯上到园林。销售介绍，这个造型独特的步梯，为了呈现出水波状的流动感，所以都是由3D技术先打印出整体造型，再用整块石材由10位15年以上经验的老匠人纯手工打磨，从设计到施工到呈现用了约1年的时间。
一是每栋大门上有个威严硬朗的门徽，是根据大鹏鸟的造型来设计的，与深圳鹏城的名号相呼应。这个门徽使用了铝板＋陶板的材质定制，光图案的呈现就花费了3个月的时间；
二是小区主入口大门上篆刻“金茂府”三个字的府匾。是程绍正韬设计团队在非洲热带雨林里找到了一块自然原因而倒地的红木，这颗红木直径2米，树龄约500年，运送回国再制成了长8米、高1.2米、重2吨的府匾，当听说仅这块木材原料就价值几百万（不知道有没有听错），我在心里暗暗咋舌，人家一块匾的钱就是我等普通人买一套房的钱啊！
约7米开间客厅，全景观卧室，还有父母套房以及多功能房设计。
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约4米客厅开间，两梯两户，约6.4㎡大阳台以及全套房的设计
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约4.4米开间客厅，专享私家电梯，U型厨房以及11㎡超大阳台。
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享有专梯入户，动静分区，双阳台设计还带有阳光衣帽间。
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超大客餐空间，独创家庭厅，步入式超大衣帽间，还有书房直连卧室设计。
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据悉，该项目样板间已于于9月17日开放，主推户型为155m23+1房、180m24房、240m24+1房，目前可预约参观，但需验资300万。
关于金茂府的入市消息，从去年至今，基本每个月都没有断过。此前，金茂官方公众号表示项目预计9月中旬入市，但至今仍没有确切消息。关于价格，更是神乎其神，之前盛传9.8到13万，但在上周龙华要拍7.14万每平的限价地消息传出后，不知这样高的金茂府还是否有市场。
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龙华金茂府自16年拿地以来，凭借地王名号受到了各路关注，同时又是金茂最高品质代表，只其价格而言就已有多个版本流传。今年5月份时，金茂府就已传言价格可能在12万—15万，这个价格震惊众人，外界普遍也认为这是开发商惯用的试探市场情况的手段，很大只是噱头。如今又放出9.8万—13万的价格，与之前爆料价格也是相差蛮大，但已经下降了不少。
由于此前抛出了不少的烟雾弹，金茂府传言的9.8—13万的价格信用值也不是很高，而且有的网友认为10+买龙华上塘，不如买福田，这个价格区间还是高了。众说纷纭之下，近期也没有官方消息，金茂府的价格一直是个谜。金茂府主打高端品质住宅，本身产品也是大户型为主，如果以网传9.8万的价格来算，155㎡户型至少也要1500多万。以这个价格买龙华目前只有白石龙附近圣莫里斯花园、莱蒙水榭山、鸿荣源熙园山院等豪宅能比之一二，单价最高已达16万/㎡，除此外150㎡以上，1500多万起的总价在龙华几乎是没有的。
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龙华上千万的大户型多聚集在白石龙—红山一带，如绿景公馆1866、星河盛世、卓越皇后道等150㎡以上的户型价格在1300万—1400万左右，清湖这样的户型价格也只是在1000万上下，不过这些楼盘并不是如金茂府一样主打大户型，其本身仍有低总价小户型可选择，所以金茂府这种情况在龙华也是稀缺和少有。高价入市，买到手的业主要站岗多久？金茂府比南山豪宅还要贵？龙华房价最高的地方应该属于红山区域，最高房价也不过10万左右，金茂府一来直接超越红山突破龙华房价的天花板，而且目测这个天花板也很难被打破。上塘区域内最高价，目前应该当属中海锦城，链家显示整体小区二手房挂牌价已达8万/㎡，而且上塘的价格普遍也只是在6万左右，所以金茂府在龙华上塘卖到9.8—13万不怪乎让人惊讶了。
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金茂府高价入市对于上塘业主而言算是好事一桩了，毕竟龙华自15年暴涨之后，整体房价趋于平稳，周边业主大概都在眼巴巴的等着金茂府入市，自家楼盘就能趁势小涨一波。附近业主是高兴了，但金茂府的入市情况却没有被太多人看好。而且此前也有传出金茂府转介的消息，销售情况外界猜测届时估计有点悬。目前龙华的传统印象还是关内区域外溢的买家，主要还是以自住为主，上塘片区内二手房也多为80平米的户型，主打百平豪宅的还是比较少的。所以有部分网友表示，金茂府以10万多的价格放在龙华，还不如买福田、南山？这个价格已经高出部分南山豪宅的价格了。龙华金茂府位于龙华上塘地铁站东侧，总建筑面积约204996㎡，其中地上建筑面积约146000㎡，地下室建筑面积约58996㎡。7栋塔楼（高150米），其中2栋44层，5栋47层。交通配套：金茂府就在4号线上塘地铁站出口处，未来还有连通光明的6号线，上塘北站台已经建设完毕，基本可以说是双地铁的配套。不足的是，4号线轨道紧邻金茂府，地铁经过带来了噪音的影响。商业配套：金茂府一路之隔就是AT Mall综合商业体，周边住宅林立，部分都带有底商，居住生活配套便利，而且紧邻红山，周边有大型商业体红山6979及各项文体设施，项目可以说是处于区域内比较繁华的地段。
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学校配套：目前金茂府对应的学区应是小学：上芬小学，初中：龙华实验学校。规划九年制学校：已确定引进华东师范大学附属深圳龙华学校。学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处，南面紧邻岳盟工业区旧改，西面与龙华金茂府仅一路之隔。学校占地面积24400平方米，总建筑面积52000平方米，是一所54班九年一贯制公立学校，将实施小班化、个性化以及双语教学。东师范大学附属深圳龙华学校将于2020年开工建设，2021年正式投入使用。基本配套上，上塘这一块是比较优质的，周边也是近几年开发的楼盘，区域较新，较少的农民房，环境和居住人群或比较高层次，纯居住而言，周边配套已十分成熟。金茂府在硬件的设施上还是可圈可点的，只是在价格上有比较大的顾虑
