10月8日下午，深圳市南山区，微风，空气良，宜踩盘。

圳室长此次踩的盘位于南山西丽片区的金众麒麟公馆，从项目所处的位置上看，西丽一直给人一种小隐于南山市的感觉，买得起南山片区的置业者会更想往市中心靠，所以很多置业者更倾向于把西丽和宝安中心作对比。

西丽片区面朝塘朗山，风景无限，宜居属性一直是人们所认可的，随着西丽湖国际教城被列入深圳“先行示范区”重点建设区域，政策利好加持，从发展规划上看，未来政府在这一块投入的教育资源不会少，西丽片区因此有了逆袭的资本。

相信未来会有更多置业者看到西丽的发展，据圳室长所知，西丽片区目前有京基御景峯、宝能城、塘朗城TOWN寓这3个新盘项目在售。而一直传出离入市不远的金众麒麟公馆早在8月份就已开放样板间，销售跟圳室长透露，项目一直在为拿预售证做准备，力争10月上市。十月已经来临，跟随圳室长的脚步，一起看看将于10月12日入市的金众麒麟公馆吧~

金众麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站约800米的距离，加上项目周边有直达深圳野生动物园的公交站和西丽公交站。总的来说，公共交通抵达金众麒麟公馆还是挺方便的。

圳室长踩盘当天选择了搭乘地铁抵达金众麒麟公馆，从西丽湖地铁站-B出口出来后，第一眼就看到了毗邻项目的深圳野生动物园，围着周边走了一圈，并未闻到有部分置业者所担忧的存在有动物异味的味道，业主可以放心了。圳室长在去踩盘前做了一下功课，早在2016年，该动物园就传出可能搬离西丽，所以对动物园还存有顾虑的置业者或许可以期待一下。

而深圳野生动物园作为一个旅游打卡点，每逢节假日，住在动物园附近，出门回家容易堵车也是一个问题。

跟着导航走，13分钟左右，就抵达项目附近。这一路走下来，圳室长认为，金众麒麟公馆宜居的口号是打在点子上了。

这一点体现在从地铁口出来，步行约80m，便可看到一个可供市民休闲需要的公园—桃花园。穿过桃花园，会发现道路两旁环境很好，绿色植物随处可见，环境好这一点甚至可以延伸至项目本身。

从地铁出口到项目之间的距离，总结就是环境有，绿化足，且不拥堵。待天气凉爽一点，或许可以成为晚间散步的好去处。

邻近项目附近有个西丽湖度假村，未有其他住宅存在，而与金众麒麟公馆一路之隔的是资本市场学院。

抵达项目后，圳室长直奔营销中心，金众麒麟公馆的营销中心设在10栋的一楼，据现场销售介绍，项目1-6栋为住宅，1、2栋为138㎡和177㎡的大户型，会分为两期入市，即将入市的为1栋、4栋、5栋和6栋，共推出100㎡、110㎡、111㎡、138㎡和177㎡五种户型。9、10栋则为写字楼和自带商业，项目自带2000㎡的6班制幼儿园和650㎡的边际游泳池。

销售跟圳室长介绍道，金众麒麟公馆目前整体完工程度约为?，为纯住宅用地，不含回迁房，届时不用担心会有“混居”的现象。

在销售介绍项目详情时，令圳室长惊讶的是，在新房容积率普遍过高的今天，金众麒麟公馆容积率仅为3.18。层高则为3.15米，圳室长在样板房感受了一下，不压抑，采光也挺好。

车位方面则显得有些差强人意，总户数856户，车位数却只有719个，不到1：1的比例。试想一下，金众麒麟公馆的客户群体是以改善型购房为主，家里车的数量怎么都有两辆或者以上吧。到时，车位可能会是供不应求的情况。

医疗配套方面，有综合医院深圳大学总医院，距离项目约4.9公里的距离，驾车约需15分钟。

商业配套方面，目前周边的商业配套还不是很成熟，大型购物中心离项目都有段距离，据销售透露，目前项目自带商业正在跟永辉超市洽谈合作，不知日后配套的商业能否支撑起住户的需求。同时，在圳室长实探的过程中，发现金众麒麟公馆可能因为周边住宅较少的原因，生活气息同样缺乏，整个踩盘过程，除了看到地铁口对面有支撑日常生活的店铺以外，其他地方寥寥无几。

此次踩盘，从环境到配套，金众麒麟公馆给圳室长最大的一个感受就是，仿佛在一个景区里面建了一个小区。圳室长觉得，如若有意买下这里，日常必要的代步工具是不可缺少的，因为生活实在是不太方便。

项目的基本详情了解过后，销售很热情地带圳室长去看了样板房。目前5个户型的样板房均已开放，如想观赏需要验资200万。

据销售介绍，金众麒麟公馆此次为精装交付，交楼的标准是硬装。在参观样板房的过程中，因销售一再强调不能拍照，圳室长只能作罢。

据销售介绍，金众麒麟公馆的装修风格主要以中式现代风为主，楼层层数因楼栋不同分为29～30层，其中1楼均为入户大堂，包含公共区域。公共区域地面采用的都是北极光大理石材，每栋大堂公共区域的主题都不同，比如1栋的入户大堂的主题书吧和茶道，可供邻里之间交流。6栋的主题则为健身房、瑜伽室和洽谈区。届时将统一托付给金众旗下的中盈物业管理。

户型方面，金众麒麟公馆本次共推出5个户型5种主题，分别为：