近年来，龙华的发展备受瞩目，区域内的新盘如雨后春笋般层出不穷。从片区来看，红山-上塘可以说是龙华当之无愧的C位，此外，龙华老城区近年来的变化也是翻天覆地。

近期，位于龙华老城区华盛珑悦开始有了动作，8月底将盛大开盘。而华盛珑悦紧邻明星项目壹成中心，被戏称为“壹成11区”，与壹成形成互补关系。

01 项目最大利好：商业配套成熟

目前项目周边代表性的商超、百货有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆等；也有华富市场、龙华步行街等基础生活业态。近几年，九方、ico、壹方天地一期等一批新型的体验型mall也陆续入驻。后期旧改除了为片区带来翻天覆地的变化外，还会带来规模巨大的商业物业。

华盛珑悦项目自带1.2万㎡的底层商业，满足小区业主日常生活所需，而一墙之隔的壹城中心商业体量达60万㎡，其中包括定位中高端的壹方城，预计今年下半年，鸿荣源的壹方天地二期商业裙楼将开业，体量12万㎡，定位为青年生活公社，目前公布了6家主力店：华润乐购EXPRESS、苏宁易购、健身房、CINESKY会员制影院、喜宴又一村、汤姆熊欢乐世界等。

这意味着，业主的日常生活需求与节假日购物娱乐需求，在自家周边即可得到充分满足。

许多人肯定有一个疑问，为何不买壹成中心呢？

答案是：性价比高

共享壹成中心的全部商业配套，精质装修，高品质住宅，价格却没有超出壹成中心多少，在业内属于公认的高性价比。

02 项目第二利好 优质学区

目前的华盛珑悦所处的学区划是：小学：松和小学； 初中：新华中学。

地块内规划有一所小学，以就近入学的原则来看，极有可能会是项目未来的对应学区。该小学规划用地面积10800㎡，总建筑面积21774㎡，规划为30个班，每个年级5个班的规模。

同时，壹成中心花园5区南面也新建了一所九年制学校，为龙华第二实验学校，龙华的区属重点学校。今年秋季将迎来第一届招生，设置约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。

华盛珑悦未来的学区组合可能是新建的小学+龙华第二实验初中部或新建的小学+新华中学，仅供参考。

1. 住宅部分除E座外，4座均为超高层住宅，最高可能达50层，建筑高度约162米。预示着超高层住宅已成为城市更新的主流配置。
  
2. 住宅部分大体成品字形布局，B座稍微特殊些，类板式结构，其有望成为珑悦项目的楼王单元。
  
B座还可能是大户型占比为主的一座住宅塔楼。大体朝向为东南-西北向，如果是通透户型，值得期待下。毕竟这么多栋来说，B座楼间距及视野也是相对最佳的。

即将推出单位为B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型，共有九个户型，部分户型相似程度较高，可按户型格局分为4种。

建筑面积约89㎡ &102㎡

三房两厅两卫

建筑面积约105㎡、108㎡ 、118㎡、130㎡

三房两厅两卫

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

总结

1. 从项目的户型面积段设计主要方向以居住舒适度为主的三房需求，单层5户面积段较大密度偏高；

2. 全部户型都使用了嵌入式阳台设计，可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受；

3. 户型一大开间短进深设计，保障生活空间起居室和卧室的采光通风；

4. 在户型功能上趋同，面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。

华盛珑悦的产品设计主打“美学”概念，注重艺术雕刻，致力于营造舒适与美兼具的居住空间