每一颗星辰在辽远苍穹闪烁的位置,
凡它所照见的,
都有了光亮。
文丨呆呆 图丨呆呆+呆呆朋友
作为一个房地产爱好人士,2019年有哪些新盘不买(说人话就是买不起)也要看呢?
排名第一的肯定是华润深圳湾瑞府。
无它,景观、地段和配套在深圳前无古人,后无来者。
如果说这个评价有偏爱,必须得承认是真的,大概是因为人才公园和深圳湾,就是呆呆经常跑步的地方。
关于对人才公园的偏爱,说个小段子,昨天看完后样板房后,今天在人才公园绕湖跑了几圈,然后拍了张有春茧和瑞府的图放在跑步群里说:强力推荐爱跑步的土豪们来买这个楼,楼下就是人才公园。结果呢?一群人都不吱声,大概是疑惑呆呆啥时转行做中介了。
(上图,春笋右边是瑞府;下图,从瑞府看下来就是跑步的人才公园。)
不感叹了,来看人才公园夜景。夜景是这样的,是不是这才有大湾区的美。
(人才公园夜景,图片来自微信群友。)
对了,黄花铃木都要开了,马上要到人才公园最美季节,如果你们不来看楼,也要来公园里看看花。
如果上面的照片不够美的话,那是呆呆的摄影技术欠缺,不是实景不美。
最便宜一套总价也要2448万
开始谈瑞府,今天,这两天,媒体在说华润深圳前掌门吴向东确定去了华夏幸福,瑞府就要开卖了。瑞府当然还是吴时代的作品,所以就冲这个也要先去看看,未来华润会不会变换风格,也不好说。目前,瑞府的备案价是下面这样的。
(图片来自咚咚。)
这个价格一出来,有媒体就表示,均价15.8万/平方米是不是政府限价放松了。其实去看看现场就知道,开发商才不这么认为,因为最终的购买价格,要另外收装修费,想下华润其他的几个项目销售价格都是带装修的,住宅还低于市场价好多。所以,呆呆猜测这个价格,华润心里是很委屈的,而且早前听说的价格比这个要高不少,现在不加点装修费卖掉心里难受,毕竟以后很难有这么好的资源型产品了。
对了,声明下,本文绝非软文,虽然我看着都觉得写得很像软文。不说了,都是泪,谁让自己喜欢呢?还是先看图吧。
瑞府在哪里,必须给大家看一张全景图,不然很多人都不知道瑞府在哪里,毕竟人家低调奢华有内涵,根本没做宣传。前面的图还不够全面,给你们来张全面点的。
(此图来自朋友圈。)
瑞府这一栋楼,27楼以下是安达仕酒店,这个酒店是凯悦旗下的五星级酒店,首次进入深圳,呆呆没住过,只知道上海新天地那里有一个。这个酒店的好处就是,如果买不起瑞府公寓的人,住这里的酒店也蛮好的,享受的景观和配套都是一样的。算了下,如果长期住,按照平均1500一晚的话,一个月才4.5万,这个价格未来肯定比瑞府的租金便宜。这么想,倒是一个不错的体验方法,估计以后会有人这么干。
回到瑞府的公寓,瑞府可售的单位才146套,可售公寓最低都在27楼,最高59层,户型从228-583平方米,单价区间9.9--20.2万/平,总价区间2448-11211万/套。
如果不是土豪,和呆呆一样对这个房子心存杂念的请认真看看总价区间,最高过亿,最低2448万。最低首付1200万以上,这对土豪不算什么,对普通人还是蛮多的。此外,别忘记还有一次性付款不能贷款的装修费,你要支付的至少超过1500万以上。
所以,这又是一个土豪专属的豪华公寓,也是超级土豪们可以拿来自住的房子,和对面的深圳湾一号一样,可以成为身份的超级标签。
呆呆站在这里,努力了很久才开始不存杂念来欣赏美景,买不起的朋友可以和我一起来欣赏,趁这些房子还不属于土豪之前。偷偷说一句,看房预约不要验资, 是不是不可思议,昨天在一个土豪群问要不要去看的时候,大家第一句话都是问,验资多少?感谢华润,给了普通人感受富豪享受的机会。
(一湾风景。)
400平才有无敌景观,心里平衡很多
(椭圆形的主卧和主卧景观。)
瑞府的样板房在28层,一层5个户型,此次瑞府只开了一个样板间,就是400平的户型,三个套房两厅四卫。这个户型当然是27-51层最好的户型,因为景观最好,当然,价格也是最贵的,起价18.8万/平,也就说这一套毛坯都要7000多万。
其实仔细看上面的户型图,会发现在两个次卧那里,还有一个家庭休息厅,这个设计和深圳湾一号有个户型很相似,大门入口右侧有一道隐蔽的门,如果家里客厅正在当会客厅接待商务朋友,家人可以直接从右侧的隐形门进入次卧外面的家庭休息厅,这样就不会互相干扰。
(400平的户型图,很诡异的,你们放大可以看到一张脸,哈哈,是朋友的老公也在那看户型,没留意拍进去了。)
这个家庭厅大概有20来个平方米,也不小,样板房做成了一个交流区和音乐练习区。简洁而舒适,这次瑞府的内饰都很简洁,大概是不想抢外面景观的风头,但是简洁不等于简单,一起去的建筑设计届的大拿姐姐就指着主卧的门说,你看这个门超级简洁,但是做工很难,自己去装修,不可能出来这样的效果,高端的设计师出来的作品就是你模仿都模仿不来。
感觉又学了一招,三人行必有我师,以后要拉着专业的朋友来看房。
(小的家庭厅)
(家庭厅一角。)
说家庭厅其实只是附带,最最最抢眼的当然是大客厅了。
从户型图上可以看出来,客厅整一面墙都是玻璃,所以,一走进客厅,家具真的都是多余的,因为你的眼里只有这些风景。
(客厅,看的人有点多,实在找不到没人的角度。)
(窗户边往里看,尺度没有大到空泛,很好。)
站在窗户那里,可以看到整个深圳湾,还有,昨天雨后天晴,可以看到梧桐山。
除了客厅可以看到这个景观,这里的厨房也是一样可以欣赏深圳湾美景的。一起去的美女跟她老公说,要是有这个厨房,我可以考虑每天给你做饭吃。我想了想说,要是我有这样的客厅,在也不用去跑星巴克写稿了,可惜我没有,所以我可以来这里应聘当个厨师啥的,以后买了房子的土豪记得找厨房时候联系做菜水准还行的我。
(厨房外。)
(中厨全景。)
400平的厨房、客厅、卧室都是在一个平面的,所以主卧也一样是超级好景观,而且主卧还有一个270度转角的景观,总之,让你在每个房间都是舍不得离开。而且你只要去看看对面朝西的户型就知道,这些景观的价值真的很高,对面10万/平,这里18万,就是转个弯而已。呆呆算了算,这些景观大约价值3000万。为啥说房子是资源型产品,占有资源就是占有钱,看完这个基本就很懂了。
(主卧的景观面是弧形的。)
顺便来看看两个次卧吧。
(两个次卧的景观,大拿姐姐喜欢上图的椅子。)
至于未来装修的品质,呆呆就不多介绍了,悦府之前已经做了很好的展示。里面的装饰都不奢侈但是全部都有时尚设计感,让人看着舒服。
这是什么人适合买的房子
(客厅一角。)
用图片又把昨天的看房过程回顾了一遍,然后就回到了问题时间, 这个价格贵不贵,哪些人适合买呢?
先说下我们看房的三个女人,看完这个400平没法不心动,有双玺的土豪美女说,卖了双玺换这里的首付也是值得的。大家又算了下,觉得400平的总价真的好高,就去看了下只有毛坯的250多平的户型,250平的是朝西户型,对着春笋,也是所有户型里面最便宜的,总价最低2448万那种。呆呆在里面看了下,是看西边悦府和后海总部等景观,这个方向最大的问题不是视野问题,瑞府周边很空旷,不会觉得视野被阻挡,但是晚上可能存在光污染的问题。经常夜晚来人才公园的人都知道,夜晚的春笋,就是一个闪闪发光的火箭,随时都可能发射的感觉,这个时候,如果窗户紧挨着这个大火箭,晚上会非常非常的刺眼吧。所以这应该是这个户型最便宜的重要原因,人家400平的最高20万/平方米,这边最高12万左右,才人家价格的6折,每套房子就均价来说,总价都是少几千万,还要如何呢?
一分钱一分货,从来都这样,开发商也不是傻子,便宜的肯定不是好的。不过除了景观,其他的都和400平方米的没有区别。
至于最大的500平方米的户型,要高更高楼层才有,高楼层就是一梯4户,少了一个户型,才有了580平的大平层。这种总价过亿的房子,都是用来收藏的就好了。
虽然瑞府是公寓,但是因为有燃气,所以呆呆以为,这个产品和深圳湾一号一样,少有的以自住为目的的公寓,而且,完全可以胜任任何富豪在这个城市的终极居所,钱多买580平方米,钱少还有250平和238平。关键是有钱!不限购不限贷的产品,外地富豪想买深圳的也幸福了。
不过,对于大部分人来说,这样的房子看看就好。就如爱给头脑发热的呆呆泼冷水的某群主发的那张图一样,给大家分享下,看完你们就会冷静点。