深圳龙华华盛珑悦花园4大内幕曝光,位置/交通/物业怎么样？
浏览量：2010 上传更新：2019-10-12
龙华华盛珑悦花园样板可以看吗？华盛珑悦装修质量不知道怎么样
华盛珑悦花园（龙华宝龙工业区旧改项目，曾用名：龙荟名庭）位于深圳市龙华区东环一路与八一路交界处，是集住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等多元业态于一体的综合体。其占地约 3.4万㎡，总建筑面积约29万㎡。其中，住宅建面约12万ｍ2（含保障性住房1.56万ｍ2），商业及办公建面约4.8万㎡，公寓建面2.06万㎡，公共配套设施8110ｍ2（含18班幼儿园4800ｍ2）项目建筑高度约162m，写字楼与住宅形成特色商业街区。其地下规划三层，设置700ｍ2的公共充电桩，地上最高50层，1-2层裙楼规划为商铺。项目一共由八栋建筑组成，其中5栋住宅，一栋公寓，一栋写字楼，一栋保障房及幼儿园。另外，项目自身规划配建一所小学，规划用地面积10800㎡，总建筑面积约21774㎡，规划为30个班，每个年级5个班的规模。除了深圳在建的最大旧改综合体壹成中心外 ，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，共1248户（其中856套住宅，392套公寓）即将推出的产品是89-130平方米的三房（89平的户型只有87套）从项目的户型面积段设计主要方向以居住舒适度为主的三房需求，单层5户面积段较大密度偏高；全部户型都使用了嵌入式阳台设计，可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受；户型一大开间短进深设计，保障生活空间起居室和卧室的采光通风；在户型功能上趋同，面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。1.龙华老城区地段，周边旧改多，海岸城、中洲旧改都在旁边，未来有一定旧改带来的潜力。2.项目本身品质好，在细节上可以说是很用心了。带精装交房也是一个最大的优势。1.价格过高，比起对面的壹成中心高了4-5千/平，而且项目属于超高层，公摊面积大使用率低，118平房只能做三房，跟壹城中心往期相比，着实不划算。2.小区体量过小，导致绿化面积活动空间小，还配有写字楼和保障房，容积率高，后续会影响居住体验。3.由于项目位于老城区，四面环境一般，交通一遇上下班高峰就拥挤，后续出行会带来一定的困扰，特别是上高速或者出行到市区！
