深圳北站商务中心区占据大湾区中轴,深圳政府千亿规划构建约950万平方米深圳北站商务中心版图。2018年9月广深港高铁正式通车运营,深圳北站的粤港澳中心枢纽时代自此开启。房天下君近日来到位于深圳北站旁的华侨城创想大厦·云邸项目,一探此中心商务标地究竟。
区位
从深圳北站出来即可望见项目,地标式存在不言而喻。沿民塘路往西北方向步行,走到与白松二路交汇处即为项目所在地,公寓楼栋的玻璃幕墙外立面已完整展现,写字楼楼栋外立面正在施工中。
华侨城创想大厦·云邸位于龙华核心区总部基地,介于深圳北站商务区和红山商业文化居住区连接板块,享双重利好。
项目地块由土拍竞得。2017年2月15日,龙华拍卖一块商业用地(编号A811-0322)。经过和万科、龙光、中海、金茂、碧桂园等房企300余轮的激烈竞价后,华侨城最终以59.8亿元拿下,折合楼面价约每平方米3.7万元。这也是龙华区商业地块楼面价首度逼近每平方米4万元关口,甚至高于深圳当时另一热点区域前海的水平,可见多家知名房企对该区位的看好。
资本投入方面,深圳北站商务区6.1平方公里总投资2000亿元,平均每平方公里投资强度达328亿元,建设规模960万平方米,规划就业人口25万,居住人口11万。经济产出方面,至2020年,深圳北站商务区实现国内生产总值300亿人民币,单位产值每平方公里超过50亿。
龙华核心区总部基地,定位为综合型城市副中心,规划商业服务业规模约550万平,未来将拥有办公楼60栋,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。与其他总部基地比,龙华核心区与深圳福田中心区的直线距离最短,两个中心的商务资源可相互辐射,是广深港高铁、深厦高铁和地铁四号线的汇集地,周边有着良好的扩展腹地。
项目概况
华侨城创想大厦占地面积16030.57㎡,建筑面积约16万㎡,由1栋约200米的超高层写字楼创想大厦、1栋约150米的公寓云邸、低层创意办公及退台商业裙楼组成。
其中:
塔楼办公建面约8.5万平米,共44层,产品建面约150-370平米(高区为复式产品,建面400-800平米);创意办公建面约1.9万平米,共3F,产品建面约80-400平米;
商务公寓建面约4.2万平米,共43层,户型有建面约90-110平、部分160平、少量350平;裙楼商业建面约1万平米,共2层,户型以建面约32-180平为主。
项目首推云邸公寓,在高端居住需求越来越强烈的背景下,云邸弥补了片区高端公寓产品的空白。
公寓平面图信息:
华侨城创想大厦·云邸公寓已开放实体样板房,位于8楼。房天下君参观之余不禁感叹产品设计理念的超前,云邸公寓主打建面约90-160平米的1-3房,大尺度、舒适房型设计,品质精装(装修标准约6000元/平),中西双厨设计。
A1户型 建面约90平一房样板间
户型方正,动静分区;
客、餐厅连通观景阳台,视野开阔;
中西双厨设计,开阔精巧布局,动线流畅;
阔绰主卧套房,大尺度卫生间、衣帽间。
站在8楼样板间看到的景观——深圳高级中学
B3户型 建面约110平两房样板间
户型方正,动静分区良好,双面采光;
客、餐厅大开间,空间舒适;
主卧套房设计,带独立衣帽间;
大尺度双卫设计,干湿分离;
阳光书房连通观景阳台,明亮通透,视野开阔。
周边配套
华侨城创想大厦·云邸周边聚拢了各类优质资源。
北站优越时代广场、缤果空间购物中心、玖龙荟、九方购物中心、水榭春天商业街、鹏润达购物广场等营业中,升级版欢乐海岸——红山6979预计今年底开业,龙光玖钻·玖里即将开业,地铁汇德大厦购物中心即将开业……周边目前建成及在建的多个商业综合体总建面近250万平米,预计未来两到三年内将成为龙华人气集中的大型新商圈。
楼下即为龙华绿廊公园,是不错的休闲健身场所。周边步行即达四大文化场馆,深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、演艺馆与展览馆,“龙华四馆“将打造为龙华区域的文化地标。
片区南边毗邻福田梅林,东边是民治,西边是西丽。生活在华侨城创想大厦,可以随时在文艺时尚和科技商务两个空间中来回切换。
1985年,华侨城从深圳湾畔的一片滩涂起步,历经34载,成功培育出了欢乐谷、世界之窗、康佳集团与威尼斯酒店等一系列知名品牌。随着改革开放的不断深入,华侨城积极改革与转型升级,构建文化产业、旅游产业、新型城镇化、金融投资、电子产业五大业务板块,布局全国50余座城市。
华侨城创想大厦,作为华侨城打造的枢纽商务作品,即将入市接受市场的检验。时代标地是否如愿更迭,相信华侨城会用实力交出答卷。