侨城一号交楼时间?侨城一号为什么便宜? - 楼市资讯 - 馨房E家·营销中心

网站首页 » 楼市资讯
  • 侨城一号交楼时间?侨城一号为什么便宜?

    2019-10-07

    位置




    图片

    (点击放大查看)


    关于周边介绍大家可以参考小编的上一篇文章:

    “侨城一号”周边




    把地图放大

    图片

    “侨城一号”位于南山区 “北环大道”、“京港澳高速”和“侨香路”之间,距离2号线侨城北站约400米。南边正对着由华侨城开发高端住宅社区“波托菲诺”(包含纯水岸、天鹅堡、香山里、香山美墅等)


    波托菲诺

    图片

    图片

    图片

    图片

    图片




    再放大


    图片



    侨城坊


    图片

    图片

    侨城坊是深圳市政府批复的大沙河创新走廊新兴产业基地(一期)重点园区之一。

    占地面积:4.8万㎡,建筑面积:35万㎡。容积率:4.6 绿化率:35%,停车位1800个。园区定位文化创意产业,将大力引进文化创意类企业,并为入园企业提供研发创意、人才公寓、金融、文体、商务等综合配套服务,逐步形成文化创意产业集群。

    由10栋写字楼、1栋公寓、1栋四层开放式商业组成,超高层约为150米




    智慧广场


    图片

    图片

    智慧广场包含4栋写字楼,其中A、B栋22层,C、D栋6层,占地面积26811.43㎡,办公面积97100㎡,是全深圳少有的低密度豪宅市商务空间



    懿德轩


    图片

    图片

    占地3万多平方米,建面2万多平方米,主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。



    花样年香年广场


    图片

    图片



    侨城云谷


    图片

    图片

    图片

    恒通城市更新单元“侨城云谷”项目,位于南山区华侨城片区侨城北。项目东临中航沙河工业区,西近香年广场,北靠广深高速,南至侨香路,紧邻地铁侨城北站。

    更新单元总用地面积约11.54万㎡,拟开发建设用地面积约6.8万㎡,拟建计容建筑面积约58万㎡。该项目申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司,相关信息显示,该公司大股东为深圳市城市建设开发(集团)有限公司出资比例54%。该项目产业发展定位为国际智能科技创新中心,重点打造以虚拟现实+为主导,集文化创意、智能科技、科技服务为补充的产业集群,形成国际领先的智能科技创新中心





    侨城一号


    图片


    基本信息

    图片

    垂直综合体的业态分布



    图片

    时代office为办公物业,云端life为居住物业,二者拥有不同的大堂和电梯

    总裁Box独立于主楼,由12栋联排别墅组成,即可自住,也可以作为公司高端会客使用!



    楼栋外立面由铝板线条和中空超白LOW-E玻璃幕墙组成

    图片

    园林由 4层空中园林和-1层下沉园林组成

    图片

    图片

    -1层到3层的裙楼位置是商业,1层主楼位置是办公大堂(另一面是居住大堂)

    图片

    图片

    图片

    地下-4F 至-2F共三层停车场 车位约700 个(-3F、-4F为办公使用,-2F为居住使用)





    -2层居住电梯厅 效果图

    图片

    -1层居住大堂(居住大堂位于办公大堂的另一侧,且低一层) 效果图

    图片

    图片


    -3层办公电梯厅 效果图

    图片

    1层办公大堂 效果图

    图片

    图片


    总裁BOX  位于4层架空花园上

    图片

    图片




    34层、35层 是专门为35层以上居住单位打造的高端会所

    图片

    图片


    图片


    业主乘坐电梯到达34层会所,然后在这里转乘专属私家电梯回家





    居住产品


    位于35层以上

    户型为248-305平的四房,均为全套房设计


    下面我们来看下305平的样板房

    图片

    图片

    客厅+餐厅



    图片

    公卫





    图片

    西厨



    图片

    图片

    中厨





    图片

    图片

    主卧





    图片

    图片

    主卫(含衣帽间)





    图片

    书房





    图片

    次卧1


    图片

    次卫1





    图片

    次卧2


    图片

    次卫2





    图片

    次卧3


    图片

    次卫3





    图片

    图片

    过厅





    居住产品特点

    、层高3.9米: 在深圳平层的豪宅里,能达到这个高度的好像还没有。普通住宅高度一般只有2.9米,高度多出来的1米,舒适度更提升了好几个层次


    二、大阳台: 超过20平米的大阳台,几人坐在这里喝茶、打牌都不受影响


    三、带豪装:样板房里除了可以移动的,其余就是交房的标准(其他户型可能会不一样)。装修标准是开发商请来梁志天、梁景华、程绍正韬等建筑设计大师设计的


    四、高赠送:户型套内使用面积接近建筑面积




    居住产品的产权性质



    图片


    图片



    项目所在土地属于“新型产业用地”,而居住产品的产权用途是“宿舍”,该如何理解呢?

    所谓新型产业用地,可以简单理解为更高级的“工业用地”。工业用地除了可以建设厂房以外,还可以建设给工厂员工住的宿舍,所以“新型产业用地”中出现“宿舍”性质的房产是延续了过去工业用地的做法。


    宿舍和住宅一样,通燃气,可以积分入学



    购买方式

    因为是新型产业用地,所以无法通过个人购买,只能以公司名义购买,开发商可以协助客户办理相关手续。


    我们知道以公司名义购买住宅或者商务公寓是不能贷款的,但是政府鼓励相关企业在“新型产业用地”的发展,所以在企业购置“新型产业用地”上物业时可以公司名义申请贷款。

    居住单位一层五户,每一户都有专属电梯直接入户


    目前备案了其中的三户(A、B、C),每户是由四个小“宿舍”组成

    (也就是说每户有四个房本,因为是以公司名义购买,所以不用担心限购的问题)


    A户型:54.24+74.26+86.88+88.98=304.36平米

    B户型:69.6+46.7+90.51+45.14=251.95平米

    C户型:46.69+69.62+90.51+41.36=248.18平米



    单价


    A户型总价约3660万,B、C户型总价约3000万






    办公产品


    34层以下是层高4.5米的办公物业

    标准层面积约2100平米,单户面积142-619平米

    图片

    办公平面图


    办公产品均价6.7万/平米




    总裁BOX 目前还有出备案价



    办公和总裁BOX也需要已公司名义购买






    最后来看看以“侨城一号”为中心,四个方向的景观

    图片



    图片

    图片



    图片

    图片



    图片

    图片



    图片

    图片




    由侨城一号制作的视频 《侨城一号·BEYOND THE CLOUD》斩获2017 ARCHITECTURAL 3D AWARDS(国际建筑三维大赛)最佳商业广告金奖,亦是中国人第一次获此殊荣。


    最后我们就看一下“侨城一号”对于“云端之上”的梦幻生活的想象


    图片



    图片

    图片

Top