消息来源：深圳市建筑产业化协会

导读

深圳作为全国首批装配式建筑示范城市，近年来，相关政策不断落到实施、产业配套不断完善、市场热情持续高涨，装配式建筑项目呈现规模化增长，目前全市装配式建筑面积已经达到1000万平方米，市区两级通过技术认定的装配式建筑项目已超过20个。

11月24日，佳兆业君汇公馆项目2栋B座（7-23层）顺利通过专家评审并获得龙岗区住建局正式批复.现在就让小编带你们一同探秘佳兆业君汇公馆项目2栋B座（7-23层）吧！

建设单位：

深圳市桂方园实业有限公司

建筑设计单位：

深圳市华筑工程设计有限公司

装配式设计单位：

深圳市天华建筑设计有限公司

装配式咨询单位：

佳构建筑产业化（深圳）有限公司

施工总承包单位：

中建四局

构件生产单位：

深圳市鹏建混凝土预制构件有限公司

监理单位：

深圳市科宇工程顾问有限公司

佳兆业君汇公馆2栋项目（以下简称“本项目”）位于深圳市龙岗区平湖大道与平湖建设路交汇外西南侧。本项目总用地面积为16576.55m²，容积率为4.93%，建筑覆盖率（一/二级）为49.8%/13.5%，总建筑面积为120178.71m²，计入规定容积率面积82732 m²其中住宅建筑面积38970 m²，商业36148 m²，商务公寓6379 m²，物业服务用房235 m²。本工程由4层集中商业裙房、一栋公寓（楼号为2栋A座）、一栋保障房（楼号为2栋B座）以及两栋住宅（楼号2栋C座、2栋D座）共同组成，A座公寓为公共建筑，建筑高度为74.4米，B座为保障住房，建筑高度为79.8米，C、D座为住宅建筑，建筑高度为149.4米。本工程地下三层、二层平时为汽车库。 

本项目装配式建筑设计范围为B栋保障房，采用的预制构件包括预制外墙、预制凸窗、预制内墙条板和预制楼梯。按照深圳市计算细则，B栋保障房预制率为18.6%，装配率为55%。

1.户型模块标准化

本项目需要工业化为2栋B座保障房。

2栋B座户型特点：面积虽小，但标准化程度相对较高，标准层仅有1个户型。

A户型：63.26平米标准。

2栋B座精装修及工业化设计思路：B座标准化程度较高，精装修及工业化标准化设计实现相对较容易。

▲标准层户型布置图

▲A户型大样图

▲户型BIM三维图

2. 预制构件标准化设计

模具标准化考虑：

模具使用次数30次以上的构件占比100%；

模具使用次数60次以上的构件占比50%；

本设计保持了复杂构件最大的标准化设计。

3.装修标准化设计

室内装饰装修设计范围为大楼公共部位及住宅户型室内装饰装修设计，具体范围包括以下几点：

（1）架空层电梯厅、标准层电梯厅及走廊、地下室电梯厅及前室的墙面、顶面、地面、电梯门套的设计；

（2）住宅户型室内所有功能空间的墙面、顶面、地面、内门及门套的设计。

▲室内精装效果图

1. 预制外墙（预制凸窗）

PC外挂墙拼缝处采用三道防水路线

1. 外侧防水胶；

2. 中间内高外低企口

3. 内侧防水胶

2.预制楼梯

预制楼梯的吊装时间是N-1层标准层结构浇筑完成，拼装N层墙柱铝模时吊装N-1层预制楼梯。N层工人通过可周转使用的钢楼梯上下通行。

安装工艺流程：预制楼梯安装准备-弹出控制线-楼梯板起吊-楼梯板就位、校下-预制楼梯微调定位-检查验收

▲楼梯安装步骤图

3.预制构件与装配式模板的安装

预制构件与铝模的连接方法是在预制构件内预埋螺纹套筒，预制构件吊至工作面就位后，拼模阶段用六角螺丝将铝模和预制构件连接在一起。这种连接方式需要构件和铝模精确对孔，建设单位要组织设计院、铝模厂、构件厂三方配合完成深化设计。

4.BIM应用

严格按照设计尺寸及内容对模型进行建立，精确至每毫米，在设计初期对构件信息严谨录入，确保预制化构件的准确性，并利用三维模型可视化特点检查错漏碰缺，以避免各图纸节点有误，提高设计效率和质量，在后期通过高精度的施工模拟将施工顺序表达清晰，减少返工，并将工程量进行模拟统计，在预制构件制造前进行交底，生产跟踪，并对施工现场进料、工期安排等起到指导作用。

装配式建筑工程任务繁杂，工种较多，需要多个单位或部门共同完成，因此协调工作就显得格外的重要，项目全过程的良好的协调管理有利于工程的质量提升及顺利实施。

本项目标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理均符合要求，将为致力于推动两提两减的深圳模式而持续努力