项目位于凤岗中心区

三联村沥背路18号

计划在明年3月份开工建设

△凤岗中心区碧桂园项目

凤岗镇三联村是凤岗行政与商业中心，交通可谓是四通八达，公共配套完善。体育馆，医院，镇政府及凤岗人气最旺的商业街—永盛大街也坐落在三联村，且中心区楼盘也多在此聚集，带动三联村的人气，而商业街铺位的租金也是逐步上涨。

△康佳项目

值得一提的是，三联村不断提高第三产业在全村经济的权重，积极推动“三旧改造”，通过工改商的举措，与企业合作开发了位于排沙围村小组的振江凤凰台房地产项目，目前已基本售完，只剩少量的200多平方的大户型在售。

同时，按照“改造一个、带动一个、宣传一片”的原则，对辖区内村委会旧址、旧厂房等进行产业结构调整和转型升级，全力助推商贸业发展，不断拓宽集体经济发展的新路子。

△凤岗地图

据了解，凤岗中心区目前有多个“旧改”项目即将启动，特别是康佳电子厂附近也是目前凤岗中心区工厂比较集中的区域，成为凤岗中心区“旧改”的重要区域。

目前各大品牌开发商纷纷闻讯赶来洽谈合作事宜，据说还很多都是房地产行业排名全十品牌开发商更是抢先一步，抓住这一潜在的巨大商机。

据悉，碧桂园在凤岗首个项目位于凤岗官井头龙平西路旁，项目总占地面积5.9万㎡，已纳入东莞市凤岗镇“三旧”改造规划和2018年度实施计划。

图片来源：咚咚找房（拍摄于2017年）

该地块改造前用途为工业用地，容积率1.45，建筑面积8.6万㎡，为东莞市振扬实业有限公司（以下简称：振扬实业）自2013年2月开始使用。

项目将由东莞市凤岗镇官井头股份经济联合社（下简称官井头联合社）与振扬实业，采用村集体与企业合同型方式合作改造，计划投入资金12亿元。官井头联合社负责监管，振扬实业负责开发建设。

改造后，项目将有3.62万㎡将用于商住用途，容积率3.788，建筑面积可达13.72万㎡，按照目前凤岗2.8万/㎡房价计算，货值去到了38.4亿元。公共设施用地2.3万㎡，包括幼儿园用地4312.5㎡，公共绿地6547.6㎡，道路用地6382.6㎡，社会停车库用地4781.1㎡，供水用地1000㎡，需与地块项目同步捆绑实施改造。

据新浪乐居小编调查，振扬实业的股权曾在2016年10月发生过变更，目前东莞市碧桂园房地产开发有限公司为振扬实业大股东，拥有60%股权，意味着项目实为碧桂园负责开发建设。

碧桂园进入东莞8年以来，仅用了7年时间就成为了东莞房地产市场“双巨头”之一，可谓在东莞市场业绩突飞猛进，足迹几乎遍布东莞32个镇街。此次进军充满无限商机的凤岗旧改市场，意味着碧桂园在东莞市场又落一子。

去年东莞市城乡规划局公布了凤岗镇官井头村东片区55.69万㎡改造单元批前公示，而碧桂园旧改实为官井头东片区最先实施的一期改造项目。

改造单元范围：改造单元位于凤岗镇官井头副中心区，处于凤岗与深圳市龙岗交界处，是深圳进入凤岗的门户区域，地理位置十分优越。改造单元东至官井头水库，南至龙平路，西至官井头南路，北至滨河北路，东临与深圳龙岗，规划范围55.69万㎡。

 项目地处莞深融合的门户，与大运城邦，名流印象隔路相望，特别是与龙岗中心城近在咫尺，可见地理位置得天独厚。难怪这么好的区位优势，吸引了万科，碧桂园，中海，海伦堡，鸿荣源等品牌房企房纷至沓来，纷纷大手笔布局凤岗房地产市场。

项目用地规划55.69万㎡，其中住宅用地29.72万㎡，占到了总建设用地面积的55.25％，意味着该片区主要以居住功能为主宜居新城。项目还规划配套有多家幼儿园与1家小学，1家初中及7.27万㎡公共绿地。可见是未来是一个配套齐全，生态宜居多元复合的成熟社区。

图片来源：咚咚找房（拍摄于2017年）

目前凤岗官井头村的中心片区与东片区旧改蓄势待发，而官井头南部片区（大运城邦，名流印象，嘉辉豪庭)已组团成为凤岗最大最集中的最成熟的生活组团。未来随着官井头中心片区，东片区陆陆续续启动旧改，相信五年后凤岗官井头作为莞深融合门户先行区整体“颜值”会与龙岗中心城会相得益彰，齐头并进！

△碧桂园项目周边控规图（仅供参考）

从控规图上看（红色规划为商业用地，黄色规划为住宅用地，橙色规划为教育用地）整个官井头村城市更新主要以住宅用地为主，并配套有不少的教育，商业用地。随着今年凤岗城市更新进入快车道，一批重点城市更新项目已陆续完成了项目的批前公示。如鸿荣源地产为了加快凤岗城市更新项目进度就在凤岗专门成立了分公司。

如凤岗官井头村一家港资企业将旧工厂用地申请改为居住用地将会大幅度提升公司资产及盈利。据悉该公司2017年净利润才一亿多（还是港币），旧工厂改为住宅用地一年就可以带来十几亿收入。

据悉很多品牌开发商对凤岗未来房价继续持看涨态势，加大力度重金投入到凤岗城市更新这一潜在巨大商机中。如万科今年在凤岗就重金布局落户两大项目，一批品牌开发商都蠢蠢欲动的加入到凤岗城市更新规划争夺战中。

图片来源：天安数码城产业园

这对提高凤岗城市品质非常关键，按照这样节奏这一批城市更新完成后凤岗城市“颜值”与隔壁邻居龙岗中心城城市建设齐头并进，这将会吸引更多深圳高科技企业落户凤岗，势必会带动更多深圳产业精英人才来凤岗置业与就业。

目前凤岗房地产开发主要集中在镇中心区与官井头，雁田两个副中心。凤岗目前在售洋房项目较为稀缺约有4个在售，主要以中海云麓公馆（新盘），嘉辉豪庭森镇，锦龙湾畔，世纪时尚豪园等楼盘为主，均价多为24000-35000元/㎡。预计明年凤岗将有多个“旧改”项目入市将成为凤岗新增供应主力军。

编辑：桃源

部分来源：客侨凤岗，咚咚找房，深圳房地产信息网