民众镇纯新盘，泰丰凤凰源今日开盘！

今天9:30，泰丰凤凰源在项目正式开盘，折后价格1.1-1.3万/平。

现场逾200组客，推239套房。开盘2小时，销控表142套贴了”已售“，去化率约59%。

▲开盘现场

早上9时许，房叔抵达开盘现场，现场签到区已满大半，目测有200人，其中有一定比例的渠道中介。另，等候区设在场内，无法统计。

▲开盘现场

▲选房流程

据统计，开盘前收筹约300组。现场客户分为3批，可以从臂贴区分。首先选房的是，臂贴为纯数字的客户，随后是臂贴为“A+数字”的客户，最后是“B+数字”的客户。

▲进入选房区顺序表（部分）

其中臂贴为数字和带有A的，是登记10万锁房号客户，不带字母的表示登记时间更早；臂贴带B的客户，是登记5万有选房资格的客户。

▲客户排队进入选房区

上午9点半，等候区客户开始选房；11点半，选房区完全开放。开盘2小时，销控表上142套房被贴上“已售”。

▲销控表 图/开盘2个小时后

房叔现场和不同客户聊天，发现本地改善客户占比不小。

一位来自火炬区的阿姨就是改善型购房者，心水房源是116平四房，心里预期价位是1万/平。由于开盘价格比预期高，最后没有选到合适的。

还有一家买了93平四房的客户，也同样来自火炬区。他们所购房源均价约1.3万/平，购房用于自住。

▲签约区

现场渠道中介向房叔介绍，项目的客户中，来自火炬和东区不少，其次还有广州、深圳的外地客户。

价格方面，开盘当天所有房源都能享受98折的优惠，房叔第一时间拿到销控表价格。销控表上只显示了面价，且未打折，需要自己计算。

▲销控表 图/刚刚开盘时

以1栋1501单元为例，面价为110.3万，98折后总价为108.1万，折后单价1.2万/平，首付3成约32.4万。

房叔粗略计算，打上开盘98折后，整体均价约1.1-1.3万/平。

▲部分单位折后价格一览

从销售手中的价格表上可以看到，78平三房，3成首付最低25.5万起，和此前吹风价格相差不大。

房叔此前从中山发改局申请到项目备案价，备案价格区间12069-14490元/平。

假设按照备案的最低价（即85%）售卖，泰丰凤凰源的整体均价，也要约为10258-12316.5元/平。

而本次开盘均价，区间在1.1-1.3万/平，比备案价格低，高于上面所假设的最低价。

项目由13幢高层住宅组成，共约1600余套住宅，分两期开发。

本次开售的是1/2栋，均为32层高，两梯四户设计，共近242套，户型分别有：78平三房，93/115平四房，毛坯出售。

1/2栋位于项目一期的西北角，项目距离火炬区2.5公里，距离广州南沙约11公里。

▲项目沙盘

此前房叔报道过该盘，详情可戳：78平做三房！中山新盘5月开卖，广州客已杀到！ 

开盘当天，同样是民众镇的水韵名门，还打出了特价广告，文案火药味十足。

▲水韵名门海报

除了泰丰凤凰源，民众还有3盘在售，1盘待售，全部都是毛坯出售。

附户型图：

78平三房（D户型）：

93平四房（C2户型）：

115平四房（A户型）：

93平四房（C1户型）：