项目简介

花样年家天下项目位于深圳市大鹏新区葵坪路与金葵西路交汇处（葵涌中学对面），用地西侧未来规划为环城西路(高速路)，西北侧为葵涌集散中心。
周边有葵涌中学，葵涌汽车站，社区公园与文化广场、葵涌中心小学等，配套设施齐全。项目开发建设用地为89732.64平方米，计容积率建筑面积为237700平方米，容积率2.65，建筑高度75米~100米。拟建设21栋高层住宅及沿街商铺、1栋集中式商业、1栋幼儿园及两层地下车库。

恒大大鹏旧改

恒大葵涌旧改，占地面积37万平米，规划建面约110万平方米，预计可售面积50万平方米，容积率2.97，其中住宅44万平方米，商业6万平方米，建成后将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地。

恒大三溪村旧改，占地面积80万平方米，规划建面约240万平方米，预计可售面积133.3万平方米，容积率3，将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态、产业配套于一体的现代化新区。

花样年地产家天下，大鹏湾区，智慧大城，建面约90-120㎡智装住宅，82909999，深房许字（2017）大鹏001号
花样年家天下位于大鹏新区葵涌门户区位，项目占地面积95808㎡，建筑面积251018㎡，是花样年地产具有划时代意义的代表作，引领行业迈入建筑工业4.0的时代。独创“生产环保化”“家居智能化”“装修个性化”“服务定制化”的“四化住宅”，以智能科技结合前沿生活理念，创造科技与美完美融合的智美生活。
花样年家天下容积率仅2.65，且自带3.8万平旗舰商业，同时西靠原始山林，享受纯粹山海资源，是大鹏新区罕见的低密度生态宜居大盘。
花样年家天下坐享东进规划利好，14000亿东部战略领衔深圳新中心，未来足以媲美前海国际地级区域定位；同时作为大棚区府门户，半岛首脑区，为区域交通枢纽所在，其中规划中的地铁8号线葵涌中心站上盖，南面即为盐坝高速葵涌出口，高速可直达盐田、罗湖、福田，在东进战略中优势更加明显 。

交通

根据最新发布的地铁规划，原规划地铁8号线变动较大，现为远期的32号线，其紧邻规划的地铁23号线葵涌中心站地铁口，目前2号线东延段8号线一期在建中，预计2019年通车，未来可沿着莲塘途经盐田，连通32号线到达葵涌中心，地铁23号线还可抵达龙岗方向，落实时间待定、

花样年家天下目前在售建面约93-124㎡3-4房，带智能装修，均价为38000元/㎡。花样年家天下容积率仅2.65，且自带3.8万平旗舰商业，同时西靠原始山林，享受纯粹山海资源，正对省一级学校葵涌中学，享受一站式优质教育，是大鹏新区罕见的低密度生态宜居大盘。

总结

花样年家天下，楼盘低容积率，高绿化率，周边大型开发商众多，属于大鹏未来集中开发的区域，但大鹏新区发展主要还是依靠绿色、生态、旅游为主，工业来说相对薄弱，未来需要更多常驻人口流入才能形成商圈，并且现在大鹏部分楼盘已破4万价格，性价比不高，地铁23号线和32号线也属于远期规划，对于目前来说刚需不太适合，对于偏爱大海的置业者可以尝试到大鹏考虑对比之后再做决定。

一期分2栋，1栋A、B、C座，2栋A、B座。22-24层高建筑。两梯四户配置。建面93-124平3-4房住宅产品，共424套，均价约为37480元/平； 分别为93㎡、103㎡、110㎡、111㎡、120㎡、124㎡四种户型。 从建筑格局上来看，主要分通透户型和对称户型两大类。

非通透户型：

建筑面积约93-103㎡户型 三房两厅两卫

通透户型：

建筑面积约110-111㎡户型 四房两厅两卫

建筑面积约120-124㎡户型 四房两厅两卫

建筑面积约93-103㎡户型 三房两厅两卫

两个户型具有极高的相似度只是在尺寸方面略有不同，1栋93㎡户型朝向东南，2栋103平方米户型朝向西南，朝向方向为幼儿园低矮建筑视野狂广度较佳。对称布局大开间，户型方正实用，功能分区合理，客厅开间3.5-3.6米因承重墙原因实际采光面要小一些，1.4-1.5米宽阳台使用性能较佳可提供相当的功能性。主卧套间可自然通透，通风采光性能较好自带衣帽间。入户门附近次卧方正实用，可考虑通过更改房门位置增加室内空间，采光面偏窄。餐厨空间宽敞舒适与客厅互动效果好，厨房宽敞明亮实用性能优秀。

1栋A座单位距离道路相对较近，相对比较容易受到噪音影响，其他单位南看花园。

建筑面积约110-111㎡户型 四房两厅两卫

户型基本相似位于1栋，东南向花园景观视野。南北通透布局合理，3.7米客厅开间带1.5米宽大阳台舒适度较好，主卧开间3.3米宽敞舒适，两个次卧开间在3米左右可满足家庭人口较多的需求。U型大面宽厨房使用性能优秀，餐厅位置布局紧凑空间使用率高。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。两个次卧朝西北向临路，低楼层相对较容易受到道路噪音影响。

建筑面积约120-124㎡户型 四房两厅两卫

120平米户型位于2栋朝向西南花园视野，南北通透布局合理，大面宽采光优秀。3.9米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞明亮，主卧开间达3.4米明亮舒适，东北向次卧开间都超过3米舒适度较高，U型大面宽厨房使用性能优秀，带生活阳台可扩入室内增加餐厅面积也可做功能设备区使用。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。

120平方户型处于花园内部，安静程度较好。124㎡户型位于1栋A座，东南朝向但西北临路低楼层比较容易受到噪音影响。

总结

低密度项目，具有很高的舒适度。项目采用大面宽朝向优秀，通风效果佳。

户型结构合理，对称布局和通透布局结合单层4户尽可能保证户型的优势朝向与视野。

带装修交房，三期同时入伙，免去装修和工地带来的噪音影响。入住和自身商业成熟快。