今日,招商中环(备案名:招商开元中心)184套2-3房商务公寓入市,备案价格区间为62700元/平—74018元/平,备案均价6.8万/平。据笔者在现场初步统计,开盘一小时,项目去化超过5成。
百万 | 作者
早上9点,笔者到达开盘现场,已有不少购房者到场,且仍陆陆续续有购房者前来。选房活动开始前,现场座位基本坐满,另有部分购房者站在后边,目测超过200人到场。据笔者观察,到场购房者多为40岁以上的中年人士,其中不乏头发花白的老太太。
10:08,正式开始摇号选房。招商中环开盘推售184套建面81-128平2-3房商务公寓,其中81平2房2厅1卫60套,107平3房2厅2卫62套,128平3房2厅2卫62套。截至11:13左右,共摇出28组140个号码,另有部分未认筹新客到场参与选房。
此次开盘优惠力度较大。笔者在现场了解到,共有5个折扣,认筹99折、开盘96折、一次性付款98折、按时签约98折,另外大客户团购还可享受98折优惠。折后最低价格每平五万多,带精装修交付。
来自龙华的张先生(化名)告诉笔者,他的意向户型是107平3房,使用率高。张先生认为,项目位置优越,又是双地铁上盖物业,装修品质好,交楼后很容易租到一个好价格。“现在钱没地方去,买房至少可以保值,住宅又限购了,投资临深还不如买深圳的公寓,”张先生说,单价6万左右也很良心,不过他认为这个户型美中不足的是房子朝向朝北。
笔者在开盘现场遇到一位土豪投资客,认了四五个筹。经过十余轮摇号,终于选到他的组别,这位投资客都来不及等主持人宣布中签号码,便已经抓起全部臂贴往选房区冲去。一位入手了81平2房的购房者说,“精装交付,性价比挺高的,招商蛇口是央企,品质还是有保障的。”
也有人持不同意见。一位网友认为,公寓的持有成本不低,交易时各种费用也高,“关键是自已想好,想好了就无所谓了。”
△截至开盘当天11:18的销控表
据悉,招商中环在公开销售之前,已有1栋写字楼、2栋公寓楼整售。其中以金融创新优势闻名的浦发银行深圳总部整购1栋写字楼,富龙恒泰和今鼎运营各自购买1栋公寓楼,其中1栋将引进雅诗阁作为高端酒店运营。
△浦发银行购入1栋写字楼用作深圳总部
深圳楼市的整售,多是在一级半市场上。一是面对房企的整体项目转让,如融创收购莱蒙旗下项目,奥园收购光明峰荟项目;二是面对企业的人才公寓整售,如前海管理局购买770套塘朗城小户型商务公寓作为前海人才住房,深圳人才安居集团购买远洋新干线600套人才安居房。
业内认为,招商中环的整售,是在二级市场上整栋售予使用者,实现真正意义上的整体销售。
罗湖是深圳经济特区开发最早的城区,作为深圳早期的城市中心,闻名全国的“深圳速度”在这里诞生,笋岗“中华第一仓”的名头也是从这里打响。
2010年9月10日,《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》提出,将笋岗片区改造建设成为深圳新的商业商务中心和总部基地。笋岗-清水河片区被划入深圳17个重点开发片区,进入快速发展阶段。在未来5-10年内,罗湖计划每年投入200多亿的固定资产投资,预计投入2500亿元,打造国际消费中心。
按照“西有前海,东有笋岗”的高标准规划,至2020年,笋岗片区将基本建成。随着八卦岭工业区的城市更新,深圳又一个中心商务区——红岭CBD将成为现实。
从旧时的“中华第一仓”到今日“西有前海,东有笋岗”新格局,笋岗片区的蝶变为罗湖再度腾飞创造了无限的想象空间。
最终官方销售数据尚未公布,拿到数据后乐居将第一时间公布在评论区,敬请关注~!
招商中环项目信息
位置:罗湖区笋岗街道红岭北路和梅园路交汇处
交通:7、9号线红岭北站
产权年限:商业用地,40年产权
占地面积:约4.7万平
建筑面积:约50.5万平
总房源:共788套,首批推出184套商务公寓
户型面积:81-128平2-3房
车位数:1760
梯户比:4梯6户
交付:预计2019年带装修交付,通燃气
首付:4.5成
价格:备案价格区间62700元/平-74018元/平,均价6.8万/平
据了解,招商中环一期3栋公寓及1栋写字楼主体已于今年4月1日封顶,2018年4月28日竣工验收,预计2019年带装修交房。