开发商简介:
项目的开发商是深圳市大族云峰投资有限公司,母公司为大族投资控股集团有限公司,一个在高新制造业大有名气的企业,却在几年前开始进军地产业。
地产业务分布广泛,美国、瑞士和澳洲均为染指,国内除深圳大本营外,北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。
【项目区位及交通环境】
大族云峰位于龙岗区的坂田南片区,坂雪岗大道和永香路的西北交汇处,南面临近万科第五园,北面紧挨珠江旭景佳园,隔着坂雪岗大道与诺德中央二期相对望。是坂田南居住社区比较集中且居住属性较为纯粹的区域。
与福田罗湖相接,跟龙华一样,曾以“后花园”著称,提供了相当规模的大型住宅社区,并吸引了不少置业者安居。
周边社区除万科第五园等大型社区外,还有不少近几年入市的次新盘,如德润荣君府、碧桂园荣汇、儒骏城立方、太阳雨家园、万科璞悦山、星河银湖谷等。
地铁:项目距离地铁5号线坂田站步行距离约800米,距离在建地铁10号线光雅园站约1公里。步行的话,这距离稍微超出了舒适区间,好在这一片区的步行通道设施较为完善。
在建的地铁10号线预计2020年中通车运营,贯通坂田北和坂田南两个片区,打破必须从龙华转线到市区的尴尬。
10号线是支撑坂田区域价值进一步提升的关键线路。也是龙坂片区既4号线之后的又一南北纵向大通道,紧密联系坂田和福田中心区,南向的终点跟4号线一样为福田口岸,同时也对接着香港。
道路:项目周边的路网比较完善,东侧是坂雪岗大道,跟五和大道一样,是沟通坂田南北向的主要干道,同时也是对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路。
1.新建的坂银通道,规划定位为以公交功能为主导的主干道,双向六车道。预计可以使得坂田摆脱对梅林关高度依赖,预计不堵车的情况下可使项目到福田的通车时间压缩至15分钟左右。最新消息显示该通道需要到2019年完工,已经大大超出当年开建时的工期。
2.规划布坂联络道起点接永香路、坂田环城路,终点接龙沙路、布吉三联路,呈东西走向,道路总长约3.26公里,道路部分红线宽50米,设计车速为50公里/小时,双向六车道,按城市Ⅰ级主干道标准建设。
该路建成后将主要缓解布龙路和吉华路去往市区的通行压力,但另一方面也可能给永香路和环城路带来新的交通压力。
学校配套:
坂田小学:
学校占地21000多平方米,学校现有24个教学班,1300多名学生,87名教职工,其中专任教师76人。学校教学大楼、功能室大楼、教师宿舍建筑面积达10600平方米,校园绿化面积5000平方米。学校教学设施齐全,功能场室完善,师资队伍优良,是一所现代化先进学校。“十一五”期间,学校先后获得了“市园林式、花园式单位”、“市一级学校”、“深圳市广播操标兵学校”、“市少先队优秀中队”、“区先进集体”等荣誉称号..
坂田实验中学:深圳实验坂田校区,这个实力不用多说。科技城外国语今年成绩就很好,以后潜力很大。坂田实验学校招生地段大部分都是小区。校长是原布吉校长调过来的。可以看出对该学校的一个重视,目前坂田南现在就这么一所九年学校。
医疗配套:
龙坂作为整体,配套方面有很多是可以便捷地共享共用,医疗配套是其中一项。未来几年,龙华和坂田医疗资源将会加大投入,大族云峰直线距离4公里范围内,新建3所市级三甲医院,即深圳市第二儿童医院、吉华综合医院、新华医院,在万科城东面还规划有新的医院用地等。
【旧改规划】
坂田南、北两片区都有大量的旧改规划项目,现实供应的大多项目,r如大族云峰、中央道二期、星河银湖谷、信义嘉御山、城市广场等均通过旧改而来。
大族云峰周边,即布龙路两侧也集中有不少的旧改用地,包括万科、华侨城、恒大的项目。预期未来改造后,将会配建一定的商业或是其他配套,将对周边居住环境带来一定的改善。
项目详情:
项目占地面积约8万㎡,总建面约45万㎡,分一、二期开发建设,将要入市的是一期项目,二期项目还在规划建设中。
两期共由8栋29-32层的高层住宅及1栋写字楼围合而成,是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项目,项目还配建有9班幼儿园,45班九年一贯制公立学校。社区园林台地约3万㎡。
其中一期共4栋住宅(含1栋保障房)和1栋写字楼。其中3、5、6栋是普通商品住宅,每栋均分为A/B两座。4栋是保障房,10栋为写字楼。
一、二两期共2334户,包括商品房1874户,保障房460户。其中1期的3、5、6栋共3栋高层商品住宅,共764户。
一期户型为建面92-166㎡的3-5房,具体有建面92㎡3房1卫、103㎡3房2卫、140㎡4房和166㎡5房。其中,3A、3B、5A、5B座均为一层五户;6A和6B为一层三户。
3栋A/B座均为建面103㎡的3房户型;6栋A/B座均为大户型,且南北通透,南向楼间距约75米,北向楼间距约50米,可谓一期的楼王单位。5A和5B均为建面92㎡和103㎡户型,建筑“坐东向西”,整体东西向为主,朝向较3栋和6栋稍差些,当然也有西南向这些相对好些朝向选择。
综述:
1,大族云峰坐落于坂田南片区,整体环境优美,配套逐步完善。而项目自身也为更新改造项目,将为片区局部带来完善的社区交通路网、学校配套和稀缺的社区型集中式商业约4.3万㎡,有望成为地标型社区;
2,项目的综合属性较强,各方面配套均能基本满足,整体均好性不错;
3,社区以初步改善型产品为主,楼王单位为6栋则以大户型为主,社区规模大,整体看楼宇间的楼间距优势较为突出;
4,二期的建设较为缓慢,影响一期前期入住体验;南面规划的的市政配套项目进度不明朗。
户型样板展示:
93㎡三房一卫:
【采光&通风】1.有飘窗,扩充了室内空间,增加改造灵活性。
【布局】1.入户门无处设置玄关。
3室2厅2卫,103平米户型
【采光&通风】1.客厅和餐厅贯穿南北,室内视野更开阔,开窗时可在房屋中间形成穿堂风,冬暖夏凉。
【布局】1.入户门无处设置玄关
4室2厅2卫c户型
1. 客厅:客厅连接观景阳台,采光通风效果较好
2. 餐厅:餐厅空间独立,临近厨房,就餐便利
3. 厨房:厨房格局方正,出生活阳台,操作便利。
【特色】南北通透,三阳台、纯正大户排场,独立入户花园,主卧套房,7.5米南向大客厅揽四季园景。
【朝向】南北通透,南向大客厅。
样板间部分展示效果: