项目介绍

地段：

1、项目位于福田区振华路与四号路交汇处

2、5条地铁线环绕（距离地铁5分钟内的物业比距离地铁远的物业升值至少多15%—20%）

3、位处华强北核心地段

区位图都是缩水的，最好还是自己用百度地图看看~

交通配套：2号线燕南站步行76米、1号线科学馆站步行580米、3号线通新岭站步行1000米，在建6号线科学馆站步行620米、7号线华强北站步行570米（以上数据来源于百度地图）；主干道（振华路、深南大道、北环大道）交通便利

商业配套：项目自带商业，沃尔玛步行100米、茂业百货步行200米、华强北九方购物中心步行850米（以上数据来源于百度地图）。太多我就不一一举例，这几个比较近

医疗配套：深圳中医院步行1200米，深圳市第二人民医院步行2200米（以上数据来源于百度地图）

休闲配套：荔枝公园西门步行1400米（以上数据来源于百度地图）

项目基本信息

开发商：深圳恒邦伟业投资集团有限公司

物业：京基物业 8.2元/㎡/月

交房时间：2019年8月1（精装交付）

容积率：建筑面积41808㎡，宗地面积5533.8㎡，容积率7.55

绿化率：6%（反正没什么绿化）

层高：1栋25层，2栋26层，层高4.5米

梯户比：4梯12户

车位比：规划户数1024，规划车位200，车位比约1：0.2

产权：40年（2016年7月15-2056年7月14），商办性质，不限购不限贷不限售

得房率：约69%

项目优势

1、地段确实好，周边就旧除了宝树台没有居住类的项目

2、19年8月1精装交楼，直接开始有租金收益，且租金收益高

3、loft公寓比较稀缺，年轻人比较喜欢包括我也很喜欢，出租简单

4、不限购不限贷不限售

项目劣势

1、首付五成，按揭十年，月供压力大

2、相比住宅公寓涨价慢

3、交易税费高接近15%，转手真没啥人要，只适合钱多买来出租，其他不建议

4、商水商电物业费贵，生活成本高

5、车位比太低

项目分布

户型点评

没有户型图

32-33㎡，预估总价（88000计算）290w，首付145w，等额本息月供16010元

41-42㎡，预估总价（88000计算）370w，首付185w，等额本息月供20427元

53-57㎡，预估总价（88000计算）484w，首付242w，等额本息月供26721元

样板间效果

没让拍手机收了，网上搜了一些l类似的oft公寓，大家可以看看

装修风格不一样，不过大概就这户型，反正我是挺喜欢loft的

周边二手房价及租金

根据周边新一些项目预测每平方米租金约150-200，loft会高一些

周边新一些的项目，均价在10500左右，这个项目还算合理