②交通条件：道路交通完善，轨道交通较不便利

中国天谷项目位于深圳市宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东，地处107国道，距离西乡立交仅720米，道路交通便捷；轨道交通方面，距离1号线西乡地铁站约1.8公里，距离在建地铁线12号线臣田站约750米。

③基本情况

总建设用地约：13.58万㎡

开发建设用地面积约：8.82万㎡

建筑面积约：50万㎡

集聚区建设采用“统一规划、分步开发、分片实施”的方式，由深圳市新安实业有限公司开发。一期工程为“1213”项目，二期工程为天谷项目，三期工程为新安第一工业区升级改造项目。

天谷项目建设用地约3.26万㎡，容积率7.36，绿化率30%。计容建筑面积约24.1万㎡，包含产业研发用房约16.1万㎡，创新型产业用房约1.6万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约2544㎡。

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①开发方式：城市更新

②开发企业：深圳市华讯方舟投资有限公司

③开发历程：该项目为西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划第二期项目，西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》。该产业集聚区是由新安公司与华讯方舟联合开发建设的城市更新项目。2014年10月23日，举行华讯方舟中国天谷（深圳）项目签约仪式，2015年8月3日上午中国天谷（深圳）项目正式破土动工。并于16年开始招标建设，后因资金问题暂停施工。

开发历程如下所示：

图片来源：自制

④地块法定图则情况：地块涉及深圳市宝安103-17&15号片区[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则10-24地块，用地性质为规划普通工业用地，图则容积率为3.3。

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⑤地块控制指标情况：项目涉及2-01地块，用地性质新型产业用地，规定容积率为6.98，须配建社区健康服务中心、社区文化室以及邮政所。

⑥地块规划图：

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中国天谷（深圳）园区生活居住区呈现给我们的是一个注重人文自然、绿色生态的宜居之地，园区背靠美丽的铁仔山公园，配套建公园绿地，商业服务区，配套住宅区，健康服务中心，文化中心等完整的生活设施。其中配套公寓面积达六万多平米，总数达五百多套，铁仔山隧道修通后，园区直通宝安大道和广深公路两大交通动脉，三分钟到达滨海城区核心腹地。

作为国际性的高科技园区，未来公司将在管理体制，人才机制，福利体系方面做出重大变革，特别是在住房措施、薪酬规划、职业发展等关乎员工切身利益方面，体现华讯“以人为本”和“人才是华讯核心竞争力”的发展理念，以适应企业的全新发展。

中国天谷（深圳）的落户，不仅仅是华讯集团找了一个腾飞的起点，也是华讯人找到一个实现职业理想、人生梦想的平台，唯有将华讯的命运与自己的命运结合在一起，珍惜现在的岗位，扎实于工作，以更加昂扬的姿态，更加拼搏的精神，以凤凰涅槃般的意志，齐心协力，风雨无阻，与华讯方舟这艘时代巨轮一道驶向更加美好的明天。

天谷一期A栋

天谷一期销售中心在一期A栋里，里面有沙盘展示和户型微型样板的展示。

天谷营销中心门口

天谷一期项目沙盘

根据销售中心销售人员介绍，该项目分为一期和二期，一期分为A、B、C、D、E栋，建筑类型分为写字楼和宿舍楼。其中A、B栋不对外出售为公司持有，C栋、D栋、E栋暂时不确定卖不卖。

其中，一期里的宿舍楼大概有一千多套，户型是27㎡-69㎡，分别有两房两厅一卫69㎡、两房两厅一卫53㎡、一房一厅一卫44㎡、一房一卫27㎡四类户型。

关于样板房，销售人员说目前样板房被封起来了，什么时候开售，样板房就什么时候开放，但具体什么时间开售，目前还不确定。

一期的北面为项目二期用地，二期目前在挖地基。另外，一期和二期之间拟建市政道路——通城路。

【周围基础设施】

交通：

地铁:项目附近有1号线、11号线，但地铁口距离项目都比较远，附近较近的是西乡地铁站，距离项目大约2.6公里，步行需要大约半小时。

公交：距离项目最近的公交站是宝安农批市场，就在项目B栋旁边。线路分别有：327、331、337、362、629、866、m242、m245、m249、m358、m371、m378、m413、m435、m470、m526、长28路、高快巴士10路。而且项目距离西乡汽车站有大约1.8公里，从西乡汽车站乘坐公交到达深圳其他区相对比较方便。

学校：

项目附近学校有西乡小学、智园小学、凤岗小学、金碧实验学校、龙山实验学校等。

天谷大楼宿舍楼属于特殊类住房，可作为共享学区住房。根据2018年宝安区最新学区划分，天谷大楼在西乡小学、凤岗小学、共乐小学、新安中学集团外国语学校（小学部）的共享学区内。

医院：

项目周围有二甲医院宝安区中心医院，距离项目大约有1.公里；距离项目较近的是社区医院——宝安中心元臣田社区健康服务中心，离项目只有472米；附近还有三甲医院宝安中医院，距离项目大约3.4公里，自驾车比较方便，走广深公路大约10分钟就可到达。

商业:

周边工业区多，商业偏少。在项目对面，穿过马路有农贸批发市场和一处商业区——缤纷时代广场，步行穿过天桥大约14分钟就能到达。附近还有满京华艺峦大厦、天虹商场，但距离项目都比较远。

公园:

项目享有铁仔山公园一线生态景观，对项目周边生态环境改善起到一定作用。