大家一定还记得2016年12月14日深圳轰动一时的龙华、大鹏、坪山三宗地同时拍卖的现场，这既是深圳首次采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让土地，也是历时最长的一场土地拍卖会，更是首现现场做出中止竞拍地块的决定。

当天，经过2个多小时的竞拍，坪山G11314-0092宗地最终由碧桂园以22.8亿拿下，新增人才住房27600平，由此碧桂园凤凰国际公馆的雏形诞生了。

自此，深圳未再采用过双限方式出让土地，大都以宅地拍卖形势加安居面积，还有纯租地。

其中“双限用地”即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积，本宗地商品住房销售后取得不动产登记证书之日起5年内不得转让。

碧桂园凤凰国际公馆获批预售许可证，目前已在市场监督管理局公示，本次备案位于1栋A单元，共348套房源，整体均价在3.06万/㎡，总价172万起，将于10月14日开盘。

碧桂园凤凰国际公馆位于坪山区碧沙北路以西、龙勤路以南，紧邻在建的华谊兄弟文化城，占地面积3.34万㎡，总建面23.9万㎡，共规划2栋5座51-53F超高层住宅建筑，是坪山乃至深圳东部最高的住宅项目。其中项目1B和2A栋为51F的人才住房，1A、2B、2C共3栋商品房约1040套对外销售。

坪山区/坪山/深圳市坪山区碧沙北路以西、龙勤路以南

开发商：深圳市金碧房地产开发有限公司

物业公司:碧桂园物业

物业类型：住宅

产权年限:70年

占地面积:3.3万平方

建筑面积:24万平方

物业费:3.9元/㎡/月

容积率:4.97

户型65㎡有98套房源，均价在3.04万/㎡，单价区间在2.65-3.1万/㎡，总价区间在172-204万/套；

户型为93㎡ 共备案200套，均价在3.05万/㎡，单价区间在2.6-3.2万/㎡，总价区间在242-298万/套；

户型118㎡的单价略高一点，共50套房源，均价约3.13万/㎡，单价区间在2.7-3.2万/㎡，总价区间在324-383万/套。

南坪三期：

至福田/南山

预计2019年春节通车，

预计到福田35分钟，到南山45分钟

路线：门口碧沙北路——坪山大道——南坪三期——水关

项目位于龙岗区及坪山新区，道路西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路，全长约22.2km，其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路，为双向六车道，长约8.5km，碧岭工业区至聚龙路段为新建段，主线为双向八车道，长约13.7km。

交通路网——南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车，这三条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。

东部过境高速：

东部过境高速——至罗湖

去莲塘口岸仅30分钟

路线：门口碧沙北路——锦龙大道——东部过境高速——莲塘口岸

免费通行，预计莲塘口岸至盐排高速段18年年底通车：

东部过境高速起于莲塘口岸，向北经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交，双向六车道设计，全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权，也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

坪盐通道——至盐田/罗湖田南山

峦山特长隧道距贯通计划年内贯通

预计到盐田仅20分钟

路线：门口碧沙北路——穿马峦山隧道——坪盐大道

坪山大道——扩宽12车道

位于项目门口，拟建设为双向8车道+辅道双向4车道，设计速度为60km/h。

起点为新横坪公路-碧秀路口，终点至坪山和惠州交界处

坪山旧改——坪山规划旧改不少，正在稳步推进，千亿旧改版图正在不断兑现，预计会不断促进坪山的发展。但由于坪山起步较晚，利好是一个长期兑现的过程，目前投资坪山的物业需量力而行，不能过于激进，最好的前提是基于自住的需求来考虑。

华谊兄弟文化城
2011年的深圳文博会上，坪山新区与华谊兄弟签订项目框架协议，计划在坪山新区建立“华谊兄弟文化城”。2014年5月16日，华谊兄弟分别以1.43亿元、3640万元和14.59亿元的价格，拍下坪山新区三宗用地，总面积约19万平方米。
该项目总占地面积约118万㎡，总建面约261万㎡，规划总投资130亿元，共分三期开发建设。

地上好莱坞：
一期总建筑面积约50万平方米，主要建设内容为专业电影摄影棚、大师工作室、影人公寓、商业、创意总动园等。
二期总建筑面积约112.4万平方米，主要建设内容为衍生品创意中心、影视创投中心、主题酒店、主题商业、专业电影摄影棚及国际社区等。
三期为城市更新项目，总建筑面积约101.2万平方米，主要建设为居住商业、国际艺术学校及住宅。