金融业收入高，这毋容置疑。

但高到什么程度？

——深圳不到1%的金融人口，创造了14%的GDP和16%的税收。

过去，这部分企业、人和财富大多集中在福田和蔡屋围。但是，前海很快就要追上来，这是时代发展的创富力量。

① 经济增速，宛若改革开放时期

2013年GDP：49亿

2014年GDP：192亿

2015年GDP：500亿

2016上半年GDP：405亿

这样的增速，除了改革开放时期，极少有新开发城区可以达到。

② 金融比重明显高于福田

2016年上半年，前海金融企业比重45%，金融业增加值218亿，占GDP比重为54%，远高于福田区34%的金融业占比。

③ 产业面积比福田全区要大

另外，单单前海片区产业面积就超过2000万㎡，比整个福田区（2016年，1600万㎡）还要多。

金融业比重、产业面积双双超过福田，完全建成后，超越福田区全区的GDP（2015年3256亿）完全有可能。

过去前海被诟病引入不了港企，但这两年前海已让质疑者无话可说。2016年上半年，港企约占前海注册企业3%，约占注册资本8%，GDP产出占比却高达35.7%。

过去，港企往往只是在前海注册并经营，现在买地进入，设重要机构的越来越多。

如：汇丰获得首家外资控股全牌照证券商，汇丰控股（00005-HK）并正磋在前海设其华南地区总部；港交所（00388-HK）拟于前海设大宗商品交易中心；周大福港货中心已开业，并于今年拍下了计容建筑17万㎡的商用地块……

世界是部金融史，错过人民币国际化的进程，跟错过改革开放无差。香港+前海，正是人民币国际化最重要的载体。

当前，香港占了离岸人民币60%份额，前海则是离岸人民币结算中心，相关企业进入前海蛇口自贸区投资，寻求再发展机遇是必然趋势。

不过，机遇不仅存在于企业的发展，也在于房地产的投资，尤其是深圳顶级豪宅。

贫富差距的投资趋向

2015年胡润百富榜数据显示，2015年大陆资产20亿以上富豪数量达到1877人，比2014年增加606人，增幅高达47.7%。

2016年《新财富》杂志的“500富人榜”数据：大陆富豪500强资产起步为65亿，比2015年提高25亿，增幅高达62.5%。

两地调控前，大陆资本不亦乐乎的涌入香港，港资也不断爆炒当地房市，尤其是豪宅。但随着香港一下子拔高香港二套住宅的交易税费，两地交易环节成本产生了极大的剪刀差（内地投资香港住宅的交易税率30-50%，投资深圳的交易税率一般不超过10%）。

香港的调控，明面上是稳定当地住宅市场，实际上也在阻止热钱外流，同时引导大陆、香港豪门视线再度转移至一线城市，尤其是深圳前海蛇口自贸区。

对于深圳物业而言，机遇不会是均等的。过去商品经济时代，劳动收益是主要的财富增长方式，社会各角色财富增长是相对均衡的，但现在、未来都不是。这个时代的财富增长机遇，只在顶级豪宅——那些给塔尖人群居住的物业。

① 深圳顶豪价格严重被低估

香港顶级豪宅呎价可以达到全市均价的7-20倍，北京上海为3-5倍，深圳却只有2-4倍，这三座城市的顶级豪宅价格无疑被严重低估。

 TWELVE PEAKS 

公布最新洋房价单

呎价最低10.9万元，最高17.57万元

约为香港均价7.4-11.9倍

这也使得近年一线城市5000万以上豪宅的成交增幅惊人，而库存迅速吃紧。

② 一线城市顶级豪宅将严重缺货

截止0928北京5000万以上豪宅成交金额113.3亿，约等于2013+2014+2015年3年总额。

2016深圳，平均5200万/套的双玺·时光道和平均4700万/套的新天鹅堡开盘当日合计销售180套。2014-2015年，深圳5000万/套以上的豪宅成交分別只有10套、25套。

截止目前，深圳已知的5000万以上产品的存增量预计不过350套，很快将严重缺货。更何况，深圳财富爆发地——前海蛇口自贸区套均总价在5000万以上的顶豪，仅汉京九榕台、双玺2个。

这2个项目中，仅汉京九榕台拥有16套顶层复式。

汉京九榕台

生活的山，资本的海

汉京九榕台坐落于小南山半山之上，西侧前海，东面蛇口太子湾，可以说是前海蛇口自贸区最后的半山海景作品。

 时间杰作 

为塑造前海塔尖人居代表作，打磨这件难再有的作品，汉京九榕台不惜重金聘请英国阿特金斯、香港梁氏傲地（建筑）、德国HID、台湾李玮民（室内）、日本户田芳树（景观）等全球顶尖团队，耗时6年时间，成就一座收藏万千生活之美的恒贵资产。

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 安全港湾 

为满足高净值人群的安全与隐私，设立了地防（半山地势带来的天然安全与私密）、人防（24小时安防制度、高素养安保人员…）、技防（霍尼韦尔、快思聪、迪瑞装甲门、贝洛克系统门窗等构筑全方位技术安防）3重安防体系。

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 日落观山 

为营造美好的归家礼仪，不惜耗资约亿元，打造一条400米的“日落观山道”。这条观山道护坡借鉴香港The Lily艺术品级护坡技术，三层护坡的工艺细节堪称完美。

傍晚时分，夕阳从归家的方向洒落在归家的路上，夕阳无限好的美妙，莫过于此。

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 时代画卷 

“透明”为理念设计的房子，最大限度的将大小南山的自然和前海蛇口自贸区的城景收藏于家中。前海蛇口自贸区，正是中国第二次改革开放、人民币国际化的原点。而汉京九榕台的业主们，是时代的参与者，更是见证者。

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这里的每一扇窗，都宛若一幅画卷

由此，这个唯此唯珍的项目，2015年开盘至今，俘获了李宗盛、吴晓波、谌龙、腾讯某总裁等众多名人名家。

迄今，约290户中，252户已“名花有主”。当下，汉京·九榕台16席penthouse顶复现楼发售，5000万－亿元级。

抓住中国最后一轮暴富的机会，能买5000万级，不买2000万级；能买2000万级，不买500万级。不开玩笑。