导读

进入第一季度“财报放映季”，宏观经济交出了强势企稳的欣欣向荣业绩，不仅大型工业企业盈利向好，房地产投资也加速复归，无论是企业拿地速率还是房地产去化表现，都堪称火爆！

这其中，作为粤港澳大湾区科创核心，深圳楼市集聚效应显著，名企开发商、投资客、改善型置业者、刚需齐发力，多个楼盘创造销售高度。

开发商和置业者聚力“小阳春”，继传统“豪区”后，哪个楼盘最有可能开启二季度热销大幕呢？

最近，壹地产了解到龙岗一新盘受到市场热捧，总价低，户型实用率高，配套成熟，为大城社区！

小编第一时间赶往了这个新盘体验中心，获悉了楼盘的基本情况！

NO. 1｜壹

项目周边生态优质

地处龙岗中心城，为大道资产

本次小编踩的新盘是桑泰龙樾，桑泰龙樾地处龙岗中心城，龙岗中心城是粤港澳大湾区科创走廊建设的重要一环！

项目由桑泰集团开发建设，桑泰集团是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营等为一体的城市综合服务商，成立于2000年，从南山起家，其业务深深植耕于深圳，遍布城市核心区域。

在深圳早期开发的代表项目有：前海丹华园、水木丹华园、桑泰丹华园、南园枫叶国际广场、前海枫叶大厦、南国丽城、以及滨海之窗等城市优质项目，在桑泰服务的业主中口碑甚佳。这表明，桑泰专注打造高品质人居项目。

桑泰龙樾项目位于龙岗新生片区，仙田路与盐龙大道交汇处东南侧。

桑泰龙樾具体位置图

项目旁边就是素有“东部快速通道”之称的盐龙大道。

从福田驾车前往，经过盐龙大道，约半小时车程，就能看到项目体验中心。

可以清晰地看到，项目体验中心的外观设计比较恢弘大气！接着再仰头向上，可以看到项目的主体建筑，项目通体覆盖绿网，目测看来，项目基本已封顶，塔吊在楼顶左右转动，楼高大概约30层高！

除了规模成型的楼体建筑，周边超密度的树木植被为项目增添了清新、静谧的环境氛围！

为了更加清晰的看清楼盘整体结构，小编围绕项目转了一圈！

整体来看，项目整体呈全点式结构分布布局，楼栋间错落有致，采光和通风的预留空间足够大，这种设计是一些知名开发商通用的景观保留法，使得每一栋中的业主都能享受到阳光空气，保证业主视野的广阔！

项目北侧是盐龙大道和仙田路的交汇处，西北侧还有红花岭低碳生态公园（已开放），再往东北一侧走，就会到达深圳国际低碳城会展中心！

图为项目北侧的红花岭低碳生态公园

此外，靠近公园处还有新生水库，项目的生态环境还是非常的得天独厚，为项目及其周边提供了负氧离子生态！

南侧是留置的公共绿地！

项目西侧是近年新建的荣大国庭，其建筑崭新的耸立在仙田路西侧，与项目隔路相望！而在荣大国庭的北面附近，还有碧桂园新生绿谷正在起高楼！

图为项目西侧的荣大国庭

项目东侧是围圈起来的待开发建设空旷地，小编查阅了一下，发现项目东侧片区已由颐安、琳珠等知名开发商进驻开发！

NO. 2｜贰

价格低地、自带商业的综合体项目

主推建面约68-113㎡的刚需友好户型产品

接着小编来到了项目体验中心，现场工作人员详细的讲解了桑泰龙樾项目！

在体验中心内部，小编看到，除了楼盘的沙盘和区位图外，体验中心的设计也是一大亮点，体验中心采用高雅的黑白灰色系打造，明亮、通透，接待服务贴心，展示区完善，流程体验人性化，这也体现了项目整体的一个产品理念，典致而平和！

图为项目体验中心大厅

小编了解到项目是集住宅、商业等为一体的城市综合体！项目占地面积近约4万㎡，总建筑面积达约22万㎡！

桑泰龙樾共有主体建筑9栋，均为高层住宅楼层，层高为29-30层，主推建面约68-113㎡户型产品！

项目自带近约9000㎡商业的裙楼，基本上能够满足社区日常的生活需求！

值得一提的是，项目近4万㎡的社区园林是由国际知名设计公司AECOM公司主持设计，AECOM公司为世界五百强企业。

另外，项目还花费巨资引进公交首末站，公交直通社区园林楼下，做到了真正的公共交通无缝搭乘！

项目还配备有社康中心、小区文化中心主题会所，涵盖生活和娱乐等。

小区为了增进儿童活动的空间，内部还设置了儿童主题乐园，无边际游泳池等，在绿色人居管理上，项目除了在绿化上投入巨资外，而且还在内部规划了休闲跑道！

图为项目内部游泳池效果图

桑泰龙樾整体容积率为3.78，共规划住户1736户，包含项目9栋中的全部住宅产品。

其中，住宅主推建面约68-113㎡的宜居户型，主力户型为68㎡和89㎡，毛坯交付。

户型惊喜满满，小编建议您自行前往参观体验！

最后再看看项目的综合配套

NO. 3｜叁

项目综合配套优良

自住、投资元素具备

学校环绕：项目周边教育资源丰富，项目旁边正在修建仙田学校。

仙田学校是片区重点规划打造的一所九年一贯制学校，用地面积约37888平㎡，总建筑面积约69898㎡，严格按照高规格、高标准规划的优质公办学校，学校规划有72个班，预计2019年招生！从学校的分布来看，项目的基础教育资源比较优良！

交通便利：项目北侧是贯通深圳南北的盐龙大道，盐龙大道连接着城市中心，而且通过盐龙大道大道能够快速前往周边的水官高速、沈海高速！此外，项目附近还分布有龙岗大道、龙城大道，可快速前往龙岗中心城和大运中心区域。

而紧邻项目的仙田路、碧新路、新城路共同组成了项目近距离的出行系统，自驾出行非常便利。

图为深圳龙岗大道

至于地下轨道交通，项目附近规划有地铁3号线延长线与地铁21号线交汇站-新生站（规划中），在项目步行范围内。未来，从项目处就能40分钟内坐地铁通往福田、前海！

3号线东延线新生站在列

商圈分布：项目自带近约9000㎡的精品商业，周边社区商业也比较多，基本上能够满足未来业主的日常需求。

此外，项目短时间车程内还有约10万㎡的“今日mall（在建）”，周边还规划有13万㎡的龙园印象城集中式商业，而且项目地处龙岗中心城，所以综合来看，项目可便享未来崛起的两大北区商圈配套，又可享受中心城成熟的商圈服务。对于未来的业主来说，购物逛街非常便利！

图为项目自带商业效果图

生态资源：项目可谓是处在公园圈的包围之中，项目自身绿化率达40%，配置超4万平的中央园林主题景观，再加之近在咫尺的红花岭低碳公园、新生公园外，龙岗湿地公园、龙城公园等，共同塑造了项目大环境的人居舒适度，住户可共享百万平城市负氧绿肺。

潜在增值点：项目处在龙岗中心城范围内，龙岗中心城定位湾区科创走廊节点，与前海、河套等地位等同，龙岗中心城现已是深圳高度成熟生活圈，科创规模、高科技园区多！

而且，小编也在周围看到旧改立项项目，如低山村旧改、新生天安旧改、仙人岭旧改等！在项目附近，已有碧桂园建起高楼，颐安等名企也处在立项的前期，在2公里范围内，君胜、凯东、今日中心等正在合力改变着区域面貌。

所以，从潜在增值点来看，项目具备投资想象力！

花生剖壳：

1.桑泰龙樾是一个优质社区，作为住宅项目，项目的户型实用率、绿化率、自身配套等算得上优质！

2.项目地处龙岗中心城，龙岗中心城定位高远，由政府亲自规划建设，未来发展潜力可遵照前海的发展轨迹，再加之周围旧改项目多，具备价值投资的潜力！

3.伴随中国进入城市化的后期阶段，老城区内的高租金和混杂环境，将使得高端产业和人才迁往新兴城区，尤其是政府主力打造的高规模城区，而龙岗中心城北区具备这种经济和生态优势！

4.从倍速收益率来看，新兴发展区域的增长后劲是强过传统强势区域的，特别是深圳高新区扩容后，资源越发向东部集中，所以前期的投入节奏比较重要！