碧桂园成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖旅游开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等综合性的企业集团。

之前碧桂园的发展中心一直在三、四线城市，2007年实施环深区域深耕的战略格局，至今碧桂园在惠州、东莞等区域开发有碧桂园·十里银滩、碧桂园翡翠山等多个标杆大盘，环深项目多达几十个之多。

自2015年开始，碧桂园集团又提出“环抱一二线城市”的发展战略后，碧桂园布局一线城市的步伐明显加快，北上广深等一线城市的土地市场频繁出现碧桂园的身影。

2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。

宝安大道旁 可享宏发前城12万㎡商业配套

项目位于宝安大道旁，距离宝中核心区域较近，区位优势明显，自驾较为方便。距离最近的地铁站应该是1号线坪洲站，步行距离在1公里左右，耗时略长，而且坪洲站人口密度较大，上下班地铁站容易出现排队的情况。

商业配套方面，项目自带1.9万㎡的商业，且未来可共享宏发前城12万㎡的大型商业---天荟购物中心，距离项目约700米，预计2019年开业。

教育配套方面，根据政府最新的学区划分，项目小学学区是在新安-海韵-宝安共享学区范围内，2018年由海韵学校小学部、宝安小学、新安中学（集团）第一实验学校（原新湖学校）小学部组成的共享学区。

项目初中是在海韵学校的学区范围内，海韵学校是一所高标准规划、高标准建设的区教育局直属公立学校，目前中考成绩在整个宝安区属于中等略偏上的水平。

根据西乡中心区域的法定图则，距离项目较近的学校是径贝小学以及宏发前城内部规划的一所小学，后期这所学校投入使用后，不排除这一带学区会有出现变动的可能性。

休闲娱乐方面，项目距离宝安体育中心不远，片区内还有西乡公园和西乡体育中心，纵观宝安区的休闲文化资源配套，近几年已经有了突飞猛进的提升，宝安西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心和海上田园风景区等一系列重大项目连点成线，形成宝安滨海休闲和景观资源绿化带，展现出宝安湾区新城的风采。

片区工业旧改项目集聚 佳兆业河东旧改现雏形

西乡片区内规划了较多工业旧改，不少项目进展较快，相对于城中村，工业厂房类的旧改由于主体结构较为单一，通常推进起来会更为容易。

其中，较为值得期待的是佳兆业河东旧村城市更新，目前还在搬迁当中，未来将建成超大体量的城市综合体，不过，由于体量较大、牵涉利益群体较多，目前项目进度较为缓慢，尚待时日才能有成果。

项目基本信息

碧桂园前海荟项目位于宝安大道与新安六路交汇处，距离地铁坪洲站步行距离在600米左右。由深圳市径腾投资发展有限公司开发，项目总占地面积1.1万㎡，总建面约8.7万㎡，容积率6.21，总房源311套，总车位520个，项目即将入市，预计2020年6月份带装修交房。

虽然占地不大，但涵盖住宅、办公和商业等多种业态，真可谓“麻雀虽小五脏俱全”。

具体户型图及户型分析如下：

建筑面积约119㎡A户型 三房两厅两卫三阳台

朝向西南，安静舒适，通透结构具有优秀的通风采光能力，横厅布局室内空间实用率高，餐客厅开间达7.25米明亮舒适，带有1.2米宽阳台。主卧开间3.75米室内空间优秀，次卧大开间短进深采光性能优秀，书房与北阳台可在一大房和两小房之间自由切换。厨房结构紧凑自带生活阳台实用性能优秀，入户自带玄关有效保护室内私密度。

建筑面积约71㎡B户型 两房两厅一卫两阳台

朝向西南，户型方正双面采光布局功能分区布局科学合理，紧凑实用空间利用率较高。客厅开间3.75米带有1.4米宽阳台宽敞实用采光性能优秀，在同面积段产品中属于较好水平。主卧开间3.65米明亮舒适，内部阳台空间可随意并入主卧或次卧使用，也可单独作功能房使用。餐厨空间布局合理，分离式卫生间设计具有更好的实用性能。

户型总结：

单层4户配比，在保证户户南向的情况下可有效降低户型之间的相互影响；

户型实用性能较好空间自由度较高，就71㎡户型来说可在2-3房之间自由切割，满足刚需家庭的需要；

在户型尺度上同类产品对比下具有较好的优势，户型方正实用，客厅和主卧开间舒适度较高并且采光能力优秀。

项目交房分为两期，毛坯的今年年底。精装的2020年7月底

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