龙华深业上城学府介绍

最新消息：龙华深圳北站旁深高北学区-深业上城学府官方户型图出炉，最近在赶工样板房进度，预计5月1日开放异地样板房慢可能5月中旬开放，看这个工程进度大概率6月底或者7月初才能开盘入市，推出可售住宅约324套，面积80-140㎡，均价预计8.05万/㎡。按照目前限价盘的规律看，网传小户型低楼层约7万起即可买到，也就是总价约550万起就可以买上深高北三房！目前项目如火如荼的开工中，已出地面！

△最新工地实拍2024.4.24

深高北学区附近从中海学仕里到众福红山印热卖，足以说明深高北学位加北站的地理位置还是龙华最抢手的新盘；本次据最新消息：深高北学区内又一新盘将来，深业上城学府，该项目为2023年6月30日，深圳北附近的A811-0347宗地开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获的限价地块。户型建面约80-99-119-140平3-4房1-3卫，共324套，车位比超1:1。

住宅一单元:
3梯6户，约150米，层高3.1，总层高45层
80平3房1卫户型(80套) 
99平3房2卫户型(160套)
住宅二单元:
3梯4户，约90米，层高3.1米，总层高25层
119平4房2卫户型(42套) 
140平4房3卫户型(42套)

本次据最新消息：户型建面约80-99-119-140平3-4房1-3卫，共324套，本次80-119户型图首爆，140户型暂未出炉，这次的户型图为网上流传，具体还是以开发商户型图为准（仅供参考）

以下是二单元99㎡（05）西北朝向景观视野，这个朝向只有这个户型，是看旁边写字楼视野方面相比其他几个可能稍微差点，当然大概率价格方面肯定会有点让步

以下是一单元99㎡（06）二单元142㎡（0203）东南朝向景观视野，其中一单元的06可能会被自己二单元的0203遮挡，当然这里只是正前方遮挡，侧面还是可以看出去挺多视野的，这里的06就像上面的是05一样大概率也是会价格上面让步，这个看上面第一张总平面图就能看出来，二单元0204应该是本地块最好的位置了，所以这里也是做的大户型为主，价格估计也是最贵的

△以上景观视野仅供参考实际以建成后的位置视野为准，对视野比较感兴趣的朋友可以等后期建到一定高度后到实地考察为准

今年6月30日，深圳北附近的深业地块（宗地号为A811-0347），位于龙华民治街道深高北扩建学校旁。

该地块于今年6月，被深业置地以底价14.41亿元拿下，土地用途为商业用地+二类居住用地，建成后，需引进一家四星级以上的酒店，项目普通商品住房毛坯限价8.05万/㎡。

根据龙华民治A811-0347宗地规划设计显示，项目规定容积率≤7.2，停车位370辆，规划酒店建面约37130㎡，住宅建面约33550㎡及其他配套面积。

地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（下称“深高北”）约200米。

前不久官方公示的《龙华区2023年新建、改扩建等学校学区划分方案》中，A811-0347宗地属于深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。（学区划分以教育局规定为准）

地块周边情况：
龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

示意图

价格方面，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市），毛坯限价7.82万/㎡。
项目所在的深高北学区，也是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，如旁边的金亨利一直保持在11万+的水平而二手房方面，周边的金亨利近几个月成交价12.7万/㎡，挂牌价超13万/㎡，，莱蒙水榭春天在10+的水平，是龙华二手房市场的天花板。

同样是深高北学区的众福红山印（11月8日）晚上10点，位于龙华红山的新盘众福红山印选房结束。

据开发商海报信息，红山印开盘劲销151套，热销8成，收金超10亿，是近期新房市场上卖得很不错的项目。开盘当天有3个99折优惠，折后最低单价7.2万/平起，最低总价578万起，至今两个月时间不到红山印已经售罄，同样深高北学区的深业地块位置明显比红山印更好，就看深业最终开什么价格了，会不会可能成为2024年首个日光盘呢让我们一起期待着！

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