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鸿荣源胤璇基础数据
【鸿荣源胤璇名称】鸿荣源胤璇
【开发商】鸿荣源
【鸿荣源胤璇地址】于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处
【交通】5号线【宝华站】A2出口；【新湖路】、【梦海大道】
【占地面积】约1.5万平
【总建筑面积】约12.3万平
【建筑类型】住宅、商业、办公、酒店
【物业公司】预计鸿荣源物业
【楼栋数】4栋
【总户数】除人才房之外，约有129套左右的可售住宅房源
【产品面积段】套内约89㎡四房二卫、约133㎡五房三卫
【容积率】≤8.5
【梯户比】2T2,2T3
【楼高】住宅33F
【产权年限】70年
【价格】限售均价8.55万/平
【卖点】宝安中心、限价优势
鸿荣源·胤璇-宝中之心，臻藏之地
豪宅专家鸿荣源再献宝中，胤系非凡之作
宝安中轴至臻住宅用地，土地弥足珍贵
集合前海壹方城、八馆一公园等顶尖配套
匠铸129席臻稀大宅，敬献少数塔尖人物
建面约122-189㎡4-5房臻稀大宅，限均价8.55万/㎡，机遇罕见
宝安中心区定位“CBD+TBD”，以“一环两轴三区”的空间格局打造成为世界级的城市会客厅，荟萃行政、休闲、商业、商务、文化等醇熟配套
湾区梦想级的生活领地，领享世界风尚
前海壹方城，建面约36万㎡多元潮奢体验城市地标
欢乐港湾，国际湾区之心，建面约38万㎡滨海生活创想地
荣获ASLA Awards（美国最高级别风景园林奖）规划设计类荣誉奖
「湾区之光」摩天轮，约128米高亚洲摩天轮典范
「湾区之声」滨海艺术中心，现今综合设施设备标准领衔深圳的演艺场馆
宝安区实验学校（集团）海旺学校，荣获“全国创新型校”、连续五年获得区“初中教学管理先进单位”
宝安中学（集团）海天学校，提供72班3600个学位，宝安区政府重点打造的未来教育样板学校、智慧教育标杆学校
中央绿轴，前海新中心世界会客厅，汇百亿湾区公建，构建国际化绿轴慢行系统，为深圳唯一南北向、直面海湾、大规模的滨海公共空间
臻罕八馆于此汇聚，含青少年宫、宝安体育馆，及湾区民俗、公共文化艺术、工人文化三馆在建。更有获LEED认证的图书馆，及深圳新时代文化设施——湾区书城（在建中）
近地铁 5 号线宝华站（步行距离约 150m），无缝换乘 1、9、11 、12号线，轨道交通与城市干道交通交织、畅达全城
鸿荣源集团，中国城市综合运营服务商
集33年豪宅技艺，精铸胤璇，礼遇时代塔尖
鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业
以同步全球顶豪的标准，定制专属的物业服务体系，垂范湾区顶豪
值此一遇：鸿荣源·胤璇限均价8.55万元/㎡，超值之选，天赋红盘，热势难挡，全城争藏
高品材质：高品铝板搭配玻璃幕墙，质感非凡
简约优雅：极简主义立面，挺拔、美观和恢弘，展现独特魅力、生活态度和审美追求
纯粹大户型：建面约122-189㎡4-5房稀世尊邸，2梯2户/3户，时代奢尺打造，艺术与生活相融
极少数臻席：天生非凡 宝中胤璇，敬献129位塔尖人物
平面图
优劣势分析
优点：
1、宝安中心区拥有比肩深圳任何一个区域的配套，不管从商业、学校、地铁，还是从宝中已经有的配套例如湾区之光摩天轮，湾区之声演艺厅、湾区之眼——深圳书城等，都很能打
2、限售均价8.55万/平，目前依然是宝中限价最低新盘鸿荣源胤璇，至于倒挂与否后面有分析
3、鸿荣源品牌效应，深圳难得这么多年不维权的开发商，品质在线
不足：
1、视野遮挡严重，景观资源不足
2、小区小，占地面积不大，没有什么业主的活动空间
3、地块用途比较杂，有住宅、商业、酒店、办公
