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今天已开放展示中心，预计5月1号开放实体样板，5月中旬开盘！推出129套建面约122/127/189平㎡4-5房，还有17套只租不售人才房。2梯2户/3户，近距离看外立面真的很显高级，银灰色的铝板幕墙+幕墙窗。项目毛坯限价8.55万，正常楼盘高低层都会有差价按最低可能探到8万左右那会不会总价1000左右买宝安核心地段的大四房呢，项目预计在5月中旬拿证出价格开盘！
距离项目最近的楼盘有熙龙湾、壹方中心等。壹方中心作为宝中的“龙头”标杆，成交一直很活跃，近期成交单价在12.8-15.8万/㎡的区间。
鸿荣源胤璇的地段及配套是很优秀的，位于宝安中心区核心地段，壹方城、欢乐港湾都在500米以内。周边还有深圳书城湾区城、宝安图书馆、宝安青少年宫等多种公共配套，加上限价8.55万与周边二手房存在4-7万的一个倒挂价格，在全深圳来看还是非常能打。
限价把采光、通风和景观都限没了，你觉得值得买吗？
从平面图上看，胤璇大部分地块主要用来建设写字楼和酒店，唯一的住宅位于商业背后。住宅33F（99.9米），两栋商业楼50/55F（238米），两者最近的间距仅不到14米（网上数据，以实际为准），被遮挡的同时还存在严重对视。
另外，住宅东面与熙龙湾一期（约100米）距离约40米；与北面的龙光世纪大厦（约100米）约40米；与西面的超高层建筑距离最远，应该不少于50米。整个住宅建筑被周边的几个大哥紧密包裹，有种坐井观天的感觉，这种市面上还是很少见。
就目前来看，仅最大的189平E户型有一点点景观，严格上也算不上景观，确切点说能看到一点点远处的视野，只能在胤璇的商业大厦与玺龙湾之间的缝隙可以看到一点点欢乐港湾；127的D户型视野很狭窄，有一种电动车骑手带安全帽看前方的感觉。
△E户型航拍景观
A/B122平户型野很窄，几乎被项目的商业大厦遮挡了，仅能从两栋商业大厦之间的缝隙看到一点点远处湾区书城和欢乐港湾，如果你特意想去看景观，看着心里会有一种别捏的感觉。122平C户型（有部分人才房）东北朝向，采光基本上也没了，看龙光大厦和西岸商务大厦。
住宅建筑与商业建筑之间最近的距离仅14米左右（数据源自网络仅供参考，以实际为准），住宅四周被100米高或200多米高的建筑形成包围，没有景观和视野，大部分楼层的采光和通风都受遮挡。D/E户型中高楼层估计10点-11点之间能晒到一点太阳。
鸿荣源胤璇」小区由两栋大型商业楼+住宅楼组成，占地面积不大。
两栋商业楼（T1/T2）最高高度为237.9米，是宝中最高的建筑。商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。
住宅为两栋限高99.9米33F的单元楼拼在一起，为T3栋和T4栋。住宅指标20000㎡包含商品房、可售型人才房、移交租赁人才房。
最新效果图
从效果图可以看出，项目共有两栋住宅和两栋办公写字楼，住宅方面其中一栋为两梯两户，另一栋为两梯三户。建面约122-189㎡㎡
介绍完项目我们再看一下他的区位如何，看完区位你觉得视野问题能在区位中解决吗？
在宝安，一个人富有不富有的衡量标准，大概是：
在宝中至少有套房。
一位新安本地人这样说，因为娃读书，他们一直住在新安，但在宝中必须买套房的，因为朋友们都有。
一位有山庄做会所的宝安富豪说，想换个地方接待朋友，前海、南山是不会去的，唯一选择就是宝中。
一位想换房的南山朋友也说，对南山人来说，去宝安买房，如果住，基本只能接受宝中。
……
人人都爱宝中，更爱住在宝中的中轴线上，那里是宝中的中心，集合了全宝安所有的市政配套，中轴线两侧的房价，可以直接pk深圳湾。
项目优缺点分析:
劣势:
①小区比较小只有一栋楼没啥花园
②视野遮挡严重，景观资源不足
③地块用途比较杂乱，有住宅、商业、酒店、办公
综合来看项目还是比较值得购买的，毕竟有这么大的价差，买了不说赚多少钱，起码不会像现在市面上的楼盘买了就有降价大跳水的风险，位置真的很核心，配套很顶级，住在这里才像真正的大城市，当然这里缺点也比较明显了就是没有花园，一栋楼，而且视野还被周边遮挡了，实际可以等开样板房自己去体验一下
