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卓越九珑基础资料
【卓越九珑名称】卓越九珑
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约7.27万㎡
【推售产品】约83-97-119㎡3-4房
【价格】8.5-9.2万
【交付标准】精装
【交房时间】预计2026年中旬
【产权年限】70年（23-93年）
【房产性质】住宅
【户数】257户（总户数1139）
【层高】3米
【总层】47层
【使用率】75%（含赠送80%）
【管理费】5.8元
【车位数】792个1：0.7
【容积率】6.6
【绿化率】30%
【梯户比】3T6
【学校】大新小学，前海学校，荔香中学
【开发商】卓越集团
【物业公司】卓越物业
【卓越九珑地址】南山区南新路与桃园路交叉口西北40米
平面户型图
《卓越九珑》规划总户数约1400户，分两个地块。北地块为住宅小区，南地块为26F公寓。卓越九珑规划由4座36-47层高的住宅楼和1座5层商业裙房组成，容积率7.35，绿化率35%。其中1/3/4这三个单元是回迁住宅，2单元是商品住宅，规划有1139户，商品住宅占比约22.56%。
A户型建面约83㎡ 3房2厅1卫
B户型建面约96㎡ 3房2厅2卫
96㎡户型为西南朝向，面向小区花园，安静舒适。场地西南侧现已有二手房高层住宅前海金岸，稍微有视野遮挡问题（06户型遮挡多些），但间距较远，采光和日照还可以。
该户型是卓越九珑唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题。
119㎡四房二卫横厅
该户型为卓越九珑可售的最大面积户型，户型设计还不错，主朝向是西南，属于横厅设计，餐客厅做了南北通透。
主卧和次卧设计了双飘窗，双采光，阳台也够大，整体来说不错。唯独公卫的位置有点尴尬，三个次卧都距离很远，晚上多少有点不便，当然这也是为了保住餐客厅做到通透牺牲的。
区域地段
① 世界南山 | 中国GDP“第一区”
南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。
② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯
前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。
③ 重量级企业 | 全国科技企业高峰
南山现有企业总数超40万家，其中高新技术企业12.5万家、上市公司209家，世界五百强企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。
（资料来源于：创新南山、深圳市南山区人民检察院）
交通配套
③坐拥4维枢纽交通系统
2大地铁| 步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界
7枢纽站| 直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站
6轨交汇| 直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统；
主干道| 西接月亮湾大道、直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳
休闲生态
④近享文化金三角矩阵
坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。
⑤傲踞千年城脉中轴
“粤东首郡、港澳源头”南头古城,1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地。
商业配套
②密集型核芯商圈环伺
步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近距离享山姆会员店，及壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华藏纳高级烟火情怀。
学校 医疗
「卓越九珑」根据南山区教育局最新的学区划分，所在的学区有大新小学和前海学校（初中部）。
教育配套：大新小学，前海中学，荔香学校、南头小学 、南头中学、华府小学、深圳市前海学校。1公里内配套文化教育深圳市南山博物馆，南山图书馆等
开车8-20分钟可达深圳市南山人民医院、蛇口人民医院，华中大科技大学协和医院，南山区妇幼保健院，南山市慢性病防治院，南山区中医院深圳和美儿科医院等
小区品质
扎根主场布局深圳四大中心区
卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。
与南山共生 立序时代风潮
打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；卓越以开疆之势，重回南山再焕新。
卓越实力 综合稳健发展典范
2023年累计已交付35个卓越九珑、在管优质城市更新卓越九珑100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三，稳健实力不彰自显。
归家一步一尊崇
卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。
高品质社区大堂
大堂
外观
艺术社区生活秀场
全龄社交场，造更多元生活场景
治愈式屋顶花园 | 林中会客厅 | 缤纷运动健身场 | 陪伴式亲子游乐园 | 网红骑楼商街
关系增进场，小红书式主题架空层
儿童活动区 | 邻里交流区 | 归家侯客区
小区园林
儿童活动区
园林
高能智感-不输时代的智慧生活
依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，启幕南山未来人居新想象。
公区智慧系统 | 智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防
室内智慧系统 | 家庭中枢、家庭控制、智慧安防
媲美深湾立面系统
秉承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计，历久弥新。
《卓越九珑》建筑外立面采用LOW-E玻璃和铝板组合，颜值高且耐旧；
