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京基宸悦府基础信息
【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司
【京基宸悦府地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【京基宸悦府业态】：住宅、商务公寓、商业
【产品户数】：住宅1011户、商务公寓1470户
【梯户比】：住宅3梯5/6户
【产权年限】：70年
梅林作为“福田CBD的后花园”也经历一段短暂的辉煌，但由于整个片区规划跟不上城市发展，也逐渐落寞了。
从政府公开的规划文件我们可以了解到，落寞的梅林将迎来新一轮发展。从区位上看，梅林位于福田区北部，紧邻福田中心区，同时位于深圳城市发展中轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。
早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域。加上最近在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环，具有推动形成深圳中轴线的作用。
交通配套：
京基宸悦府距离地铁4、9号线双地铁口上梅林站约800米，距离9号线梅村站800米，距离9、10号线双地铁口孖岭站1.5公里；
京基宸悦府临近北环大道，开车出行南山、罗湖都比较便利；
教育配套：
整个福田片区教育资源丰富；小学有：梅山小学、梅园小学、梅林小学、梅丽小学、梅华小学、翰林实验小学等，中学则仅有两所，为梅山中学和翰林实验学校初中部。
商业配套：
目前梅林片区商业配套丰富；大型综合购物中心有：卓悦汇、天虹商场、新世界购物中心以及佐阾虹湾购物中心等。
文娱：有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。京基宸悦府周边有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。
梅林片区位于福田区北部，据记载当年的梅林片区山多林密，长了很多杨梅树，故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。
京基宸悦府总占地1.98万平米，总建面2.29万平米；容积率8.63，为京基福田祠堂村旧改京基宸悦府；京基宸悦府规划住宅约10万平，商业9000平，商务公寓5.2万平，规划2000平米6班制幼儿园一所住宅总户数为1011户；其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507平米，可售住宅总户数为402套，面积38783平米；可售住宅中户型套内面积小于90平米的户数共计378户。
京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；
从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约600多米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。
从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。
共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。
总规划有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，回迁房比例占到60%，地下3层，停车位1266个（车位比1:1.25）。
其中402套商品房当中，套内建筑面积＜90㎡的有378套，套内建筑面积＞90㎡的有24套。
▲建面约110㎡户型，图源京基宸悦府，仅供参考
▲建面约130㎡户型，图源京基宸悦府，仅供参考
据悉，祠堂村片区更新京基宸悦府位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。京基宸悦府更新范围用地面积约为3.18万㎡，拆除用地范围土地面积约为3.18万㎡。
其中，拆除用地范围现状总建筑面积约为10.9万㎡，主要以村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施为主，部分面积归属上梅林实业股份公司集体资产各类建筑面积约为2.7万㎡。京基宸悦府整体现状容积率约为4.54。
