特发学府朗园介绍

户型上在不含赠送的情况下，整体使用率都有78%，加上赠送实用率约 89%！以最小面积段的88平户型为例，区别于市面上大部分同面积产品，真正做到了三房两厅两卫。户型方正、动静分离，次卧均是整面墙宽，有良好的采光。

1、赠送面积多，使用率高

赠送面积约 10.53 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 5.58 ㎡，阳台赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率高达89%

2、大阳台：阳台为面宽约 6.2m，进深 1.65m

114平四房二卫：

1、超高性价比：

光明片区现阶段四房户型价格均在500＋w，总价仅408万起即可拥有深外名校四房，光明三房价格可买特发四房，性价比极高

2、赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%

建面约114㎡四房两厅两卫 全明四开间 享充盈阳光盛景 卫浴三分离 居家清爽洁净

143平五房二卫：

1、性价比极高：

同片区四房价格可买特发大5房，价格区间约在550-630万，性价比极高！

2、赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

3、主卧套间设计，双床头柜+梳妆台配置；

备案价

单价

占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位

建面约百万平米水岸大城 超大体量规模产城融合 大城生活新范本

依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区

陆路交通上项目临近南光高速和龙大高速。南光高速起于南山，接南坪快速路，沿经南山西丽，宝安石岩、松岗，保证了光明到南山高新区半小时左右的路途。

项目附近的茅洲河是深圳第一大河，被称为深圳的“母亲河”，政府投资超300亿来打造“茅洲河景观带”，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

左岸科技公园

【深圳青少年足球训练基地】：距离项目约 400 米就是“深圳青少年足球训练基地”，占地面积 19.68 万平方米，是国内最高标准的专业足球基地新地标，通过国际足联 FIFA 检测认证，球场总体评分高达 97 分，与英超劲旅曼联队仅差 1 分，达到国际标准，未来将成为国家级青训中心，并且将承办国内外青少年足球交流活动赛事；这也将吸引大量的足球运动员和爱好者进入片区，带动片区的消费和发展。本训练基地也对外开放，居民可预约使用。

项目自身配建配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富

毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园，家门口的学校 陪伴式成长教育

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）

随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。

深圳外国语学校创办于1990年，为广东省改革开放以来创办的第一所公办外国语学校，也是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”。深圳外国语学校初中部是全市唯一可公开招考的小升初学校，中考成绩连年稳居全市第一。深圳外国语小学创办于2000年，目前有25个教学班，有包括美、加、日、韩、澳大利亚、港、澳、台等国家和地区的近1000名学生，毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等世界顶尖名校展现风采。（资料来自：深圳市外国语学校(集团)官网）

在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计 2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。

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