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项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口150米）
【占地面积】2.13万㎡
【建筑面积】11.52万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】方直"心生活"物业
【物业费】8.7元
【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅
【总户数】520户
【产品面积段】约120-260平、193-268平（三至五房）
【梯户比】两梯两户/两梯三户
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【使用率】90% （193-268平） 80%（120平）
【车位比】1:1.3
【楼层高】24-32层
【层高】3.6米(193-268平) 3米（120平）
【交楼时间】2024.11
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
【均价】10-11万/㎡
【卖点】一线山景 高实用率 楼盘品质高 地铁口 3.6米层高
No. 1
交通配套
最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。
No. 2
人文配套
最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心，深云文体公园。
No. 3
商业配套
兼备公共级与私享级商业配套：匠心打造ARKAS商业配套，私厨、健身等主题空间，15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
No. 4
教育配套
东侧将建【育才中学】新校区幼儿园：项目自带幼儿园，周边还有【深圳市大学实验幼儿园香瑞分园】、【深圳市教育幼儿园深云分校】中小学：【哈工大深圳实验学校小学部/初中部】，还有九年一贯制公办学校【中科先进技术院实验学校】
03
项目优劣势分析
No. 1
项目优势
1、独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵
无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。
塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。
2、超低容积率：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密
瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。
3、国际手笔：国际设计大师联袂 定制中“芯”山藏品
建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳，香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。
室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间。国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。
4、引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。
No. 2
项目劣势
04
户型介绍及样板展示
项目原名为【龙延御苑】，首推约180套2梯3户的120㎡户型，后加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房项目分两期开发，包含 4栋高层住宅和10户商业别墅；553户（包含168户回迁房）；主力户型为建面约120-260平的住宅，另外还有建面约193-268㎡的大平层朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向
No. 1
120㎡三房两卫
横厅设计，客厅开间达7.1米，超大客餐厅，容纳一家人的欢乐时光，进深约1.5米观景阳台，极目视野，拥揽开阔盛景，主卧套房私密大气，两梯三户，尽显豪宅气质。弊端房间稍小
No. 2
193㎡四房三卫
此户型一层仅两席，并且户户可享山景，专享私家电梯，拥有南北双阳台设计，约8.65米客厅开间，四面宽朝南，超宽采光面，拥有LDK交互厨房，烹饪时兼顾与家人互动，享受居家温馨时光，约13.1米南向四开间，时刻与阳光相伴，约30㎡星级主卧套房，漫享山居生活，为生活预留多种浪漫。
268㎡五房四卫
此户型为项目楼王户型，一层两席，全山景享受，私家电梯配套，拥有南北宽境四阳台设计，享270度绝版山景，与自然无界交融，约10.55米宽阔横厅设计，揽180度巨幕双客厅，约16.2㎡南向大四房设计，带步入式衣帽间，私属领地尊享生活，珍惜与家人相处的每秒。
户型点评：
户型设计上，珑樾山主力户型为建面约120-268㎡半山轻奢豪宅，打造有270度环幕山景，190平以上户型更是做到了3.6米超高层高，尽显尊贵感。
120㎡客厅开间达7.1米，进深约1.5米观景阳台，市面绝无仅有的大尺寸客厅，景观一流。
200㎡拥有南北双阳台设计，约8.65米客厅开间，约13.1米南向四开间，约30㎡星级主卧套房，山居大四房。
268㎡户型享10.55米超宽开间客厅，享270度绝版山景，约16.2㎡南向大四房设计，绝版瑧藏。
整体楼栋采用2梯2户、2梯3户顶级豪宅梯户比，也让珑樾山成为深圳市场上10万均价新房的典范物业，半山人居佳品，值得臻藏。
05
总结
社区及周边香瑞园底商可满足日常生活需求，15分钟车程可到达南山万象新天地，益田假日广场，福田山姆会员店等大型商超。
珑樾山堪称在这个价格段位里，建筑品质最高的那一档，深圳豪宅里的奢侈品，无论外立面、户型设计、交标品质打造上，都是超越同片区15万+豪宅的存在。
大户型193-268㎡ 层高3.6米 很多大户型住宅都做不到这样的层高，一线山景加持，南山新房少有的大面积，南山豪宅必看项目
小区以纯大户型为主，居住人群以豪刚以及改善为主，周边新盘量少，后期转手占有极大的优势
