晗山悦海是一座位于深圳市南山区蛇口招商街道南海大道与工业八路交汇处的楼盘。该晗山悦海城由华园房地产开发有限公司开发,提供普通住宅、商住公寓和标准写字楼等多种户型。楼盘已于2020年10月推出,预计2023年6月底交房。
从地理位置来看,晗山悦海地处深圳南山区腹地,东眺深圳湾,南望蛇口港,西靠大南山公园,北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域,处于蛇口自贸区门户位置。交通便利,周边有四海、南油、南油西等地铁线路。
从建筑质量和配套设施来看,晗山悦海的建筑质量较高,绿化率达到了30.05%,容积率为7.93。物业费为6.8元/平米/月,供暖类型为商水/民水,用电类型为商电/民电。
总的来说,晗山悦海的地理位置优越,交通便利,建筑质量和配套设施都比较完善,是一个不错的居住选择。然而,具体的购房决策还需要根据个人的实际需求和经济条件来考虑。
晗山悦海城占地2.2万㎡,总建面23万㎡;
A座办公楼及公寓:189.1米,43层,办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。
B座办公楼及公寓:188.2米,43层,办公建面23328㎡+商务公寓建面13839㎡。
C座住宅:121.25米,30层,住宅建面17000㎡。
D座住宅:135.75米,39层,住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。
晗山悦海城基础指标
【占地】约1.93万㎡
【建筑面积】约23.1万㎡
【容积率】7.39
【绿化率】30.05%
【梯户比】住宅2梯2户纯板房
【总楼层】30层
【总户数】住宅96户
【面积】160-180平
【层高】3.5米
【车位数】992个
【交房标准】毛坯
【交房时间】2023年年底
【物业管理】招商物业
【管理费】7.5元
【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司
【地址】南山区·蛇口·四海站F出口处
【五维立体交通】——国际枢纽之城
落子“国际枢纽之城”-蛇口,市级、城际交通双重加持,轨道路网密度媲美东京、香港;高效接驳深圳、香港两大国际机场,辐射粤港澳1小时生活圈,快速连接全球。
五维立体交通:
海:距深圳湾口岸约3公里,距蛇口客运码头约4公里,30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等;
陆:地处蛇口核心区域,出门即南海大道,拥有一高速四纵三横的密集路网;
空:乘地铁7个站直达深圳机场,3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场;
轨:双地铁无缝接驳(12/15号线四海站)本晗山悦海城地下商业,已开通的12号线连接西部发展轴,未开通的15号线全长约27km,被称为前海环线;
前沿奢尚 直线距离700米即蛇口体育中心,周边深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆、招商观颐养老院等,直径4公里距离内享前海城市会客厅国际级市政配套。
在国际教育方面,蛇口区域有六个国际学校(蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校,都是受欢迎的学校。
蛇口也是深圳外籍人士定居最多的地方,长期居住着来自 40 多个国家和地区,超过 6000 名外籍人士和跨国企业高管,超过 3000 个外籍家庭聚居在蛇口,国际教育氛围非常浓厚。家长们可以选择国内+国际双线规划,从小培养孩子的国际视野。景观资源方面,晗山悦海城背靠大南山,面眺深圳湾;距离大南山约500米,东侧约425米(百度测距)步行约7分钟可抵四海公园,3公里范围内还有深圳湾、前海水城等生态景观资源配套。
深圳晗山悦海城户型图
备案均价10.5万,单价8.5万~12万。
160平米 总价1400万~1900万。
180平米 总价1550万~2200万。
复式223~310平 总价3200万--4300万。
①原价9.3万/㎡,折后可以做到最低单价7万/㎡起,片区倒挂3万,性价比非常高;
②地铁口上盖,晗山悦海城目前到达12号线四海站E出口约50米,自带商业与9线南海支线地铁四海站无缝接驳,做到足不出户进出地铁。
③楼下自带2.5万商业,同时街对面就是7万平的City花园城,1公里左右有来福士广场、宝能太古城、海上世界购物中心,晗山悦海城周边汇聚南山高端商业。准现楼,即买即交楼,不用担心无法交楼和品质不达标的风险;
【缺点】
③ 晗山悦海城处于闹市区,主干道户型将有路噪影响。