振业博文雅苑位于宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处,该项目原是2022年8月份深圳集中拍卖宗地号G02409-0004地块,由振业集团拿下,商品房毛坯限价39170元/㎡,据说本次将带精装修交付,还送家电大礼包,项目最大的亮点是学校,楼下就是深圳高级中学龙岗学校,该校于2022年9月开学,设计规模36个班,其中小学24班,初中12班。但硬伤是离地铁较远,距离14号地铁线“宝龙站”距离约1.9公里。
宝龙科技城
国家级高新区,投资、面积、人才三维赶超南山科技园;
以新一代信息技术(ICT)、生物医药(BT)、智能制造(AIoT)、新材料、新能源五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局;
目前已形成破千亿高新产业集群,预计未来将吸纳约40万高新人才。
东部高铁新城
以坪山高铁站为中心发展枢纽商务、创新研发、生活服务。总规划面积约29.1万k㎡,其中龙岗16.4万k㎡,坪山12.7万k㎡。拥有国家级高新技术企业16家,规模以上企业48家。
园区发展,名企扎根
片区园区发展迅猛,深圳首个新一代生物药专业化产业园区,生物药创新发展先导区总投资300亿元,总建面约200万㎡;
首批产业空间2024年投运,2026年基本全部建成。未来将引进超300家企业,年产值超400亿元;
上市公司企业云集,包含有比亚迪、科陆电子、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心。
比亚迪投资220亿元落子双城,新建全球研发中心和储能产业园,共将新增7万研发岗位,预计年产值超200亿元。
交通配套:地铁14/16号线、东部过境高速和深大城际线,连接各区交通节点,共同构建龙岗新交通网络,加速宝龙与深圳各区协作发展步伐,为宝龙新中心发展提速。
商业配套:自有社区底商:约2200㎡社区底商,满足业主日常生活购物需求,一站式生活服务。
周边约23万㎡商业:15分钟内潮流商圈任由选择,约2.3km 范围内可选8万㎡佳华沙湖旗舰店集中商业、4.2万㎡锦龙天虹商场;
约4km范围内可选10万㎡京基24H开放式潮流商业街区,下沉式商业广场;约5km范围可达1.1万㎡尖沙咀购物中心。
教育配套:项目楼下就是深圳高级中学龙岗学校,该校于2022年9月开学,设计规模36个班,其中小学24班,初中12班,提供优质学位 1800个。
南同幼儿园、蓝钻幼儿园步行约180米即可到达。
宝龙文体中心(直线距离约600米)
以“国际水准、国内一流”标准打造建面约7.8万㎡城市标志性文体建筑,配建有CBA级篮球馆等,是容纳体育馆、游泳馆、乒乓球馆、文化馆、剧场、配套用房等多重功能的先锋文化体育综合体。
龙湖文体公园(直线距离约500米)
占地约25万㎡,水体面积达5万㎡,相当于2个香蜜湖面积,惬意生活随意可达。
「博文雅苑」亮点:
教育:深圳四大名校深高龙岗学校,师资强大升学率常年位居全市前列;
产品:振业集团本土国企交付风险小,小区内无回迁房和保障房更纯粹;
户型:含飘窗面积使用率88%,相较同类产品有优势;
价格:参考周边,价格预计3.3-3.4万/㎡,首付70多万上车,门槛低,压力小。
「博文雅苑」不足:
交通:近地铁14号线宝龙站步行2公里多,需坐公交或骑电瓶车接驳;
体量:共2栋楼,社区很小,自有配套受限,依赖周边配套;
环境:周边住宅小区少,工业园区较多,短期内面貌难以改善。