联发臻著雅居介绍

经过3年累积打磨，在集团成立40周年之际，联发集团再次落子深圳区域核心板块——龙华中央生活区的联发·臻著雅居。 

联发臻著雅居位于龙华民治街道，现已获批预售，预售总面积31080.68㎡，预售总套数为354套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元。项目定位精准，主打建面约81-91㎡纯三房高实用率住宅产品，展厅和样板间已对外开放.开盘折后总价最低477万起买红山片区三房两卫这是目前龙华红山北站核心地段三房两卫上车门槛最低楼盘，物业公司为深圳联粤物业服务有限公司，物业费为5.3元/㎡。

 联发·臻著雅居占位的红山-上塘，是龙华核心资源最为集中板块之一，被誉为龙华的CLD

作为城市中轴中心片区，红山-上塘与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻。 这在人流、资金流等方面得以持续承接外溢需求，片区资源虹吸效应突出，是满足高品质商住的承载区。 同时，片区南面与深圳北站商务区接壤，相当于龙华的中央商务区；东北面为龙华传统中心，规划发展为龙华超级商圈。 

位置关系示意图，仅供参考，底图源于深圳龙华公众号

两者均为龙华区重点片区，板块与板块之间联系紧密，相得益彰，其中：深圳北站商务区依托“深圳北站”+“城市超核”两大核心元素，在“数字龙华，都市核心”的发展战略下，致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。当前已有担保集团、美团科技、华阳国际、深圳通、稳健医疗等总部企业入驻，总部经济集聚效应正加速形成，带动红山-上塘的进一步提升发展。 

深圳北站国际商务区效果图

 龙华超级商圈定位为市级商业中心，片区突出品质提升，主要通过城市更新的手段，对城市建筑和功能业态进行重塑。并积极探索“空中连廊+地面购物+地下行车”的复合空间形态，打造世界级未来消费体验中心。 

龙华超级商圈第一名获奖方案示意图

而两者之间的红山-上塘，在高效链接商务、产业、商业等丰富资源的同时，更加突出了片区的纯粹居住氛围，以及更具生活舒适感的宜居体验。项目周边新兴社区连片布局，城建水平及居住氛围都比较高。尽管近期红山-上塘新房房源相对过去几年有提升，但片区净地开发已接近尾声，即将入市的联发·臻著雅居，将是其中最后所剩不多的居住项目之一。

联发·臻著雅居无疑拥有较好的城市配置。

交通上，项目位于上塘路和民塘路的交汇处，毗邻布龙路、龙华人民路、龙华大道等城市主干道。对接福龙路、梅观路、南坪快速路等城市快速路，实现与香蜜湖、福田中心等核心片区的快速通达。新建的直连龙华和南山的侨城东路北延（建设中），在未来开通后，还将进一步拉近与南山核心区和深圳湾超级总部基地的时空距离。

 此外，联发·臻著雅居有多条轨道交通线路环绕布局，涵盖地铁4/6/27（即将正式动工）/深大城际（建设中）。 其中深大城际预计2026年建成通车（以运营方公告的为准），届时通过民治北站（建设中）仅4个站直达深圳机场，3个站抵达龙岗大运中心，高效纵贯深圳东西。而地铁27号线为新批项目，直连龙坂和南山科技园，未来直至前海。跟同批次的地铁22号线（即将正式动工）和25号线（即将正式动工）在龙华局部内纵横交错，极大改善区域出行。27号线与项目最近的为华城站（规划中），相距约1公里（地图测量仅供参考）。其前期工程已经展开，预计2028年建成通车（以运营方公告的为准）。届时，联发·臻著雅居业主依托地铁、城际以及毗邻的深圳北站枢纽，有更多元的出行选择。

配套上，联发·臻著雅居作为红山-上塘的全新社区，在配套资源的获取上拥有显著的后发优势，在家门口，即可实现要啥有啥的基本配套需求。并且，片区作为龙华的门户，资源集中度高，配套大多按照高规格、大投资进行配置，甚至具有比肩中心城区的商圈氛围和人文属性。各类型及定位的商业体众多，联发·臻著雅居一路之隔即有主打社区生活的COCO Garden；就近的有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等。周边毗邻AT MALL上塘荟、华南地区首家COSTCO品质卖场（计划年内开业）、建面约60万㎡超大型商业组团壹方天地、北站商业地标万象系MALL（建设中）等，具有丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景。

周边布局多家三甲规格医院，包括深圳第二儿童医院（建设中）、新华医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院深圳分院（规划中）。优质的医疗配套就在项目附近，同时保持适当的距离，为健康需求保驾护航。

市级规格文体集群即将兑现，包括深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、深圳市文化馆新馆等，形成深圳又一城市人文名片集群。当前则有展览馆、演艺馆、简上体育综合体均已开馆，弥补了区域空缺配套，丰富着片区居民生活。

深圳第二图书馆&深圳美术馆新馆效果图

并且毗邻九年一贯制学校龙华实验学校，具备家门口就近入学的先决条件。

（注：学区划分以教育部门官方规定为准，此表述仅展示项目与学校的位置关系。）

开发商联发集团，为全国性实力国企，是世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，开发实力强，对品质锻造要求高。

联发·臻著雅居规划总建面约6.4万㎡，由3座高层建筑组成。建筑分布一字排开，合理设计排布角度以错开视线遮挡，避免出现直接对视情况，保障居家舒适性和私密性 其中，可售商品房位于1栋1单元和2单元，共计约354套（以住建局备案公示的为准），1栋3单元是公共租赁住房。楼层最高为31-32层，首层设置架空阳光车库以及约500㎡商业，二层平台为社区花园，社区业态相对纯粹。

项目以联发全国首创的“New Amoy Deco”为设计蓝本，整体呈现现代简约的风格。立面采用浅色多彩漆和玻璃，打造轻盈通透的效果，呈现高雅脱俗，亦好维护。并通过住宅顶部的缓缓向上的屋顶造型及金属格栅，打造大气的城市界面天际线。住宅阳台全部采用的玻璃栏杆，更符合现代都市人的审美。

项目产品定位精准，契合对地段、配套有一定要求的年轻家庭或一步到位的置业者。 

共提供两种户型，建面约81㎡和91㎡3房2卫。其中建面约81㎡的118套，建面约91㎡的236套，计划带简装入市。户型整体使用率约81%，得房率上相当出色。 以建面约81㎡的起始户型为例，有不少自媒体称之为深圳“王炸户型”，夸张是夸张了些，但普遍来看目前新房设计，也没毛病。一方面，当前新房市场来看，建面约80平做三房还算常见，但三房的同时配置双卫，那就远高于市面上的同面积段产品了。空间利用充分，还细心地设置了不计面积的设备平台，保障空调外机的安装安全，也能节约一定的室内空间。另一方面各空间无暗室，客餐厨一体，整体还对流通透。并且改造自由度较高，客厅和临近卧室非承重墙设计，可以改为横厅布局，装修和功能上灵活多变。

联发臻著雅居户型图

建面约91㎡方正实用，动静分区，竖厅对流布局。显著亮点也突出，约6.25米面宽大阳台，这个尺度在市面上较罕缺。除了具备和建面约81㎡一样的较高得房率、设备平台等特色外，客厅位置设置了“C型”双开门冰箱位，释放厨房空间的同时，解决冰箱在客厅摆放不美观的问题。

总的来说，联发·臻著雅居临近九年一贯制龙华实验学校，商业、文体、交通、生态配套资源丰富，享受龙华优质的生活配套。随着区域交通、商务能级进一步提升，还将持续带来更好的居家、生活、生产体验。

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