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项目概述
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】3.9元/平方
【备案时间】2023-06-30
【备案价格】均价5.5万
【装修情况】送简装
【交付时间】2025年9月30号前
【总房源】2280
【车位数】2592
【车位比】1:1.14
【容积率】5.33
【绿化率】35%
【总层高】44F
【梯户比】3T4户|3T6户|3T7户
【占地面积】70165.12㎡
【批地时间】2023-01-06
【在售户型】76-181㎡三到五房
鸿荣源珈誉府本次加推二期新房源，为1栋（一单元，二单元，三单元）与4栋共4栋楼约800套，本次为有新增的86㎡三房户型和120㎡四房户型，还包括85㎡三房两厅、87㎡三房两厅、94㎡三房两厅、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅。
本次推的楼栋
87㎡三房两厅
86㎡三房两厅
86㎡三房两厅
120㎡四房两厅
105㎡四房两厅
94㎡三房两厅
85㎡三房两厅
85㎡三房两厅
76㎡三房两厅
项目配套
项目近邻深圳地铁11号线塘尾站，6站到宝中，7站到前海，9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。11号线可与多条地铁线接驳，通达全城，不仅方便业主的出行，更赋予楼盘未来潜力。
- 学校方面
2023年12月11日，宝安区教育局发布通知，决定优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳外国语学校宝安学校(集团)等4个教育集团。
根据官宣文件，其中新建深圳外国语学校宝安学校(集团)（以下简称“深外宝”）南校区正是位于沙井片区04-09及12-01地块。
值的关注的是，目前在售的鸿荣源珈誉府，与这两个地块仅一路之隔。
项目自身还配建有一所18班幼儿园和一所63班九年一贯制学校。本身鸿荣源珈誉府目前在售的地块也在已开学的深圳外国语学校（集团）宝安学校的学区范围内，如今是“稳上加稳”。
- 商业方面
鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营比前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更强定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心。
- 休闲方面
会展/海洋/文旅3大千亿级产业加持立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺
优劣势分析
优势：
1，地铁口物业，楼下就是塘尾站
2.深圳外国语宝安分校学位，有名校光环
3.商业体量和等级高，湾区第一个壹方+奥莱的商业体量，深圳其他所有小区都没有这样的商业等级
劣势：
1.项目附近的界面面貌很差
2.虽然交通便利，但是和南山、福田核心地段的通勤距离太远了
3.凤凰大道全程易堵车，未来商业运营起来人流量聚集，堵车这个问题会更严重
