金众云山海规划了4栋商品住宅，共810套房源。

项目分为两部分，西区330套，东区480套。另外，西区还有一栋回迁房。

目前建设进度较快的，是西区的2栋商品房，也是首推的部分。

进度较快的楼栋，目前已经建到7、8层。

现场的作业设备、工作人员，都比较多。

按照这个进度，明年年初拿预售问题不大。

项目销售人员透露，预计春节前会开盘。

这样的话，大概率会在1月底或2月初。

先推出的西区部分，楼层高度为36层，容积率约3.45，密度还是比较低的。相比之下东区51层的超高层，密度会更高一些。

当然，楼层高也有楼层高的好处，景观会更好。项目所在片区距离深圳湾比较近，高层能看到部分海景。

金众云山海公馆，位于赤湾总部大厦的西侧。

项目周边生态资源比较丰富，东北侧是大南山，西北侧是小南山，东边不远处是文天祥纪念公园，都在1公里范围内。

项目往南200米处，是天后博物馆。

交通还是比较方便的，项目靠近2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，距离地铁站步行约500米左右，这两条线去前海和深圳湾都很方便。

实际上，该项目距离地铁站的直线距离要更近，只不过目前赤湾片区地形较为复杂，高低错乱，需要绕行。据说，以后项目周边会建设通道，到地铁站的距离也会进一步缩短。

赤湾，是一个争议颇多的地段，高光时刻，应该就是在20年年底，山语海一套88平的特殊户型（有赠送），卖出1300万左右的天价（单价接近15万一平）；当时似乎人们都忘了赤湾是南山最偏远的区域之一，直接把赤湾当成了前海看待。

但是房地产热潮消退后，赤湾的缺点就暴露出来了，首先赤湾区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般；

再者整个赤湾片区，近几年发展速度很快，不少项目都在建设中，像个大工地，这也免不了会有噪音粉尘的影响。

目前赤湾片区供应比较多，目前在售新盘有前海宸湾、开云府，待入市的还有琅玥湾佳园、前海丹华公馆的二期——山海丹华府、深铁熙府等，未来去化压力会比较大。

再来看商业配套。

项目自带的商业体量较少，只有800㎡。好在周边有大型商业综合体，一路之隔就是约4.6万平的赤湾汇商业（建设中），购物逛街还是比较方便的。

另外，目前周边还有人人乐、华润万家等商超，都在1公里范围内，可满足日常所需。

蛇口还有两个顶尖商圈，海上世界和太子湾的K11购物中心（在建），该项目距离都不远，直线距离都在3公里范围内，开车估计也就十几分钟。

项目北侧约300米处，就是南二外赤湾学校，是九年一贯制的。500米范围内，还有一所深圳南山中英文学校，上学还是很方便的。此外，项目自身还会配建2所18班幼儿园。

总之，该项目的配套还是比较完善的。

金众云山海的产品定位很明确，聚焦于纯改善客群。

从户型就能看出来，首发推出的是建面约111-174㎡的 4-5房，最小的111平户型也是做了4房，圈层会比较纯粹。

户型设计上，有些亮点。

例如，111㎡的4房2卫A户型，是经典的竖厅设计，户型方正。主卧还配备了衣帽间，比较难得。

建面约117㎡的4房2卫，是横厅设计，南北通透。特别是主卧，本身就是个南北通透的套间，也有衣帽间。

建面约129㎡4房2卫，竖厅设计，亮点是景观阳台比较大，约6.8米宽，与一个次卧相连。

建面约174㎡5房3卫，横厅设计，阳台更大，采光面更多，还是双套房设计，整体上都更奢阔。

户型朝向以西南和东南为主，整体得房率约76%-80%，这是在不算飘窗和阳台一半面积的前提下，总体而言该项目实用率不错。

除了户型，金众的品质也值得期待。

金众地产是深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业，向来出品都非常高标准。

金众之前开发的金众麒麟公馆，品质不错，这次的产品也是延续了金众公馆系的基因。

项目效果图

从产品角度来说，金众云山海公馆是比较能打的一个项目。

它的户型设计和各方面数据不错，深圳建工和金众地产的实力相信会让这个盘会成为赤湾的标杆产品。

赤湾片区在南山楼市是个特殊的存在。

在大众印象中，这里是南山相对较为偏僻的地方，是两条地铁线的终点站。由于地理位置与地形地势等因素，赤湾在很长一段时间内的确没有很大的发展。

不过，从前几年开始，在前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城的双重利好下，赤湾的关注度也越来越高。众多规划利好落地，商品房也迅速增多。

金众云山海吹风单价约8万/㎡起。

与周边二手房对比，可以说是略有倒挂，但并不明显。具体销售情况如何，在这个行情下，与折扣力度还是有较大关系的。

优点：

1、军工品质级打造，以往交付标准及开发口碑不错。

2，户型格局好，得房率高，起步4房的纯改善社区。

3，铝板加双LOW-E玻璃幕墙，配系统门窗，外立面高端大气，社区花园配套完善。

4、地铁口物业，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在建的12、28号线。

5、部分高楼层户型可看深圳湾海景

6，赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间

不足：

1、低楼层视野有遮挡，看不了海景

2、地段并非核心，还做超高层，最高层51层

3、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响

4、周边配套并没有起来，生活不便利

5，临近港口物流影响

总的来说，这里对于追求性价比和便捷的购房者来说是一个不错的机会，尤其适合不想去龙华或者东部，习惯定居生活在南山蛇口一带的四房起步家庭，以及能满足其他改善型的家庭需求。

目前赤湾整体都在发展，交通、教育、商业也在不断完善中，加上位于前海及蛇口的腹地，对于极致追求性价比的改善型四房家庭来说，这个产品还是有它的过人之处。

从投资角度来看：赤湾虽然17年到20年这一波升值表现不错，但是因为前海供应持续增加，对赤湾的估值影响很大，目前整个赤湾整体回调，小户型基本已经低于9万了，片区热度也在降低。

如果日后前海继续增加供应，会对赤湾形成持续压制，赤湾的房子的价值就很难起来，未来需要很长周期的等待！