福田金地环湾城简介

金地环湾城位于福田金地-沙尾片区，与近期开盘的中洲湾迎海相距不远。金地环湾城是集写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园等一体的综合体。

金地环湾城由四个地块组成，将首推03地块，共计6栋。其中：

住宅：T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；T9-T10面积段约180-270㎡4-5房；

公寓：T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。

而且据了解，建面约253平的户型和建面约289平的户型，可以南向看深圳湾海景。建面约125平的户型，部分单位也可以南向看福田红树林生态公园景观和海景。

金地环湾城基础信息

【八大业态】

高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】103万㎡
【绿化率】23％
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）
【推售产品】约125-270㎡
【总层高】53层、60层
【使用率】77%
【梯户比】4梯3户、4梯6户
【均价】约10万
【交付标准】精装
【交房时间】2025年底
【车位比】1:1.3
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【金地环湾城地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

金地环湾城户型图

商业配套：

购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。

交通配套：

金地环湾城附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去往深圳湾约20分钟车程。

教育资源：

金地环湾城配建一所72班9年制公立学校，目前确定是：红岭教育集团旗下的红树林校区。

周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。金地环湾城学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。

优点：
1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利。

2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源。

3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的金地环湾城，与福田建设联合打造（有一定国企背景）

4、从效果图上看，该金地环湾城的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，金地环湾城自身配套够硬。 

5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。
缺点：
1、该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响。
2、金地环湾城南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面。
3、金地环湾城容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大。
4、新学校是否能成为名校，能否带来价值增长，需要教学能力的验证，值得说的是该教育用地投资不菲，小道消息为红岭新校区。

5、小户型仅有少量，其余预计1200万起门槛较高。

6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势，但产品力以及自身配套远不如金地环湾城。

咨询电话:400-151-7897