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项目概述
【项目名称】中洲湾迎海二期
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【推售产品】96-109-125㎡3-4房
【交付标准】预计精装交付
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售住宅】560套
【车位数】约1397个
【容积率】≤10.12
【绿化率】31%
【梯户比】4梯6户
【开发商】深圳市汇海置业有限公司
【物业公司】中洲物业
【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站
【96平三房一卫】
西南或东北朝向、经典竖厅，但客厅阳台较小，卫生间与厨房阳台墙相对，主卧进门空间适当利用，通过合理设计降低影响。有可能总价700万起价。
【109平三房两卫】
西南朝向，观赏到迷人的海景。是传统横厅设计，户型宽敞。但厨房和餐厅的部分空间可能受到一定程度的遮挡。
【125平四房两卫】
西南朝向、横厅设计、可看海景，但也是厨房和餐厅有遮挡。
临近西丽线7号线上沙站和梅林线9号线下沙站。距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
- 学校方面
九年一贯制的红岭实验学校，有红岭教育集团品牌优质教育背书，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。
- 商业方面
一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。
- 医疗方面
港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。
优劣势分析
优势：
1. 区位：位于福田区南部，离福田中心区较近，交通出行和商业配套都较为便利。
2. 景观：东南向可看海景和红树湾生态湿地，具有较好的自然景观资源。
3. 出行：靠近地铁，自驾也很方便，便捷的交通有助于提升生活品质。
4. 配套：周边商业与教育医疗配套齐全，且档次水平较高，为生活提供了便利。
劣势：
1. 周边环境：附近大量城中村，城市面貌较差，需要一些时间去进行改造和更新。
2. 容积率：项目本身的容积率较高，这可能会对居住环境产生一定影响。
3. 使用率：主力产品是96㎡的三房一卫，虽然这样的设计能够提供更多的房间，但是使用率不高，可能会影响居住的舒适度。
