最近赤湾推出的新盘金众云山海，刷新了我们板块认知，给了大家一个800万左右预算，南山买四房的新选择。

云山海的开盘单价据说7万起，一期推出330套111-175㎡的精装4-5房，在碧海买入3房的价格，就可以购入南山110㎡左右的四房，是真的香。

作为赤湾唯一一个纯四房及以上住宅的盘，楼盘的户型品质十分不错，再加之傲视群雄的价格优势，整体碾压周边一众楼盘还是非常稳的，附近的新盘开云府和前海宸湾都要卖到10万+，赤湾目前的二手房的挂盘单价也基本保持在9-11万这个区间，相较之下高下立判。

今天我们团队也进行了实地踩盘，几点信息分享给大家：

「金众云山海公馆」位于南山蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。

占地面积月3.62万㎡，建筑面积19.5万㎡，整个项目分东西两个地块，可售总户数814户，东区有两栋住宅楼和一所幼儿园，西区有两栋住宅楼、一栋回迁房和一所18个班的幼儿园。

首期推售：西区330套

容积率：3.45

车位比：1:1.09

户型：111-175㎡（4-5房）

梯户比：1栋2T4户37层，3栋3T6户36层

交付标准：精装交付

交房时间：2026年

距离2号线，5号线首发站赤湾站直线距离约200米，地铁线路基本贯穿整个深圳的核心区域，地铁2站即可到达前海，海上世界，到深圳湾，后海，福田的核心区域也可直达。

同时项目距离12号线首发站左炮台站也距离不远，还有在规划中的24号和28号地铁线，之后小区地铁出行十分便利

赤湾的水路交通也相当发达，10分钟左右车程可以到太子湾邮轮母港，可以乘船抵达香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区多个城市。

云山海东西两个项目内都配有幼儿园，小区周边有南山中英文学校，南二外赤湾学校以及北师大附校的高中部。

同时蛇口拥有深圳独一无二国际教育资源，SIS太子湾校区、贝赛斯国际学校，深美国际学校等优质资源环绕在项目周边。

小区附近的商业有“海上世界”以及即将开业的“太子湾K11 ECOAST”，直接距离均在3公里左右，车程10分钟，地铁1-2站即可到达，一路之隔的赤湾购物中心预计会在楼盘交房前的2025年率先建设完毕。

开发商金众的品质在业内有口皆碑，虽然产量不多，但是每个项目做的都还算精致用心，深圳的代表作麒麟公馆已经证明了自己的实力。

云山海户型设计的非常不错，按照常规备案的公式不计赠送，使用面积能到约75%以上，如果计算上飘窗，阳台等赠送的面积，实际使用率会在85%以上。

111平4房2卫竖厅A

116平4房2卫竖厅B2

 117平4房2卫横厅C1

129平4房2卫竖厅B1

174平5房3卫竖厅E

云山海的整体户型都比较方正，每个房间都带飘窗，得房率在新房里算是比较高的。3栋是西南和东南朝向，1栋是正南和西南朝向。

3栋的价格会比1栋整体价格便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。

本次开盘的西区一共5个户型，111户型小四房改善自住家庭性价比之选，174户型相当于117户型的放大版，129户型相当于116户型的放大版。

金众品质：深圳建工集团下的金众地产集团，前身为中国人民解放军基建工程兵304兵团，军工品质值得信赖，之前深圳的麒麟公馆已经证明了他们开发的项目品质有保证。

户型结构：110平米左右的通透四房，户内飘窗赠送面积大，作为新房来说，使用率还不错。

价格优势：7万多的均价，800万左右碧海买3房的价格，南山可以买纯4房，价格无论对比周边的新盘还是二手房都是很有优势的。

区域潜力：深圳目前最有价值的板块是沿着海岸线的，目前还能开发的板块可能只有福田南和赤湾，福田南存在大量旧改，真正起来没那么快，作为前海和太子湾交互处的赤湾基本无旧改，未来的区域潜力还是非常可观的。

劣势分析：

居住体验：周边无论是道路，楼盘，地铁还是商业都在建设中，同时临近港口，入住后，短期内可能周边环境会比较嘈杂，居住体验没那么好。

板块认知：赤湾虽然是深圳核心区域南山的板块，潜力不错，但大家对它还远远没有达到对深圳湾，后海，华侨城，红树湾等成熟板块的认可度，真正发展起来可能还需要一定时间。