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鸿荣源●尚云位于龙华中心超级商圈的核心板块，紧邻大型综合体壹城中心和网红商业壹方天地
预计本周拿证,价格已曝光,2栋2单元82㎡3房2卫,总价432-468万,89㎡总价487-551万,2栋1单元82㎡总价467-503万,89㎡总价514-566万!预计3月开盘入市,推出约612套,面积82-89㎡3房2卫
项目基本信息
01
鸿荣源●尚云一期
产品类型：约82-120㎡3-4房2卫
交楼时间25年底，装修交付
「产品总价区间」
约82㎡3房2卫：480万起
约89㎡3房2卫：527万起
约90㎡3房2卫：597万起
约109㎡4房2卫：798万起
约120㎡4房2卫：808万起
其中#2栋二单元折后价格区间
82㎡3房2卫：总价432-468万
89㎡3房2卫：总价487-551万
#2栋一单元折后价格区间
82㎡3房2卫：总价467-503万
89㎡3房2卫：总价514-566万
【项目名称】: 鸿荣源●尚云二期
【开发商】: 深圳市鸿龙达投资有限公司
【物业公司】: 深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业类型】: 商品住宅
【产品面积】：约82-89㎡3房2卫
【占地面积】: 约2.7万㎡
【可售套数】：约612套
【产权年限】：70年（2022-2092）
【交付时间】：2025年底
【梯户比】：3梯6户
【容积率】：7.78
【绿化率】：40%
【项目地址】：位于龙华区壹方城旁
项目总平面图
配套价值分析
02
交通配套
（1）六地铁汇聚，打造全新城市枢纽
4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，深圳纵向城市交通中轴。
6号线（已开通）：上芬站距离约1200m，链接光明、龙华、福田。
25号线（预计2024年2月开工）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉。
27号线（启动施工招标）：油福站直线距离约400m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。
22号线（已开工）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。
33号线-深大城际（规划）：龙胜站出发，约20分钟即可直达宝安机场，非常的便利。
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（2）多条城市主干道
福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等直达各个区域。
教育配套
鸿荣源尚云学区范围龙华区未来小学、华东师范大学附属深圳学校、龙华第二实验学校。其中深圳市艺术高中民治学校定位示范性国际化学校，全校可提供学位2520个，2023年已开始招生。
商业配套
项目自带商业十字街区，一路之隔就是60万㎡商业中心壹方天地，加之未来旧改带来大型商业集群，片区将成为龙华国际商圈的标志性区域。
其他配套
15min醇熟生活圈，路网纵横，一站式生活体验
龙华对标福田南山，各项市政配套、高端生活配套、生态配套及交通配套等目前均处在成果兑现期，未来将打造成为全新的城市级服务中心。
3km内，包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环伺。
项目优劣势分析
03
优势
（1）价格：总价432万就可以入手80平的3房2卫，旁边的壹城中心同户型在500-600万之间，在各项配套几乎等同的情况下，这个价格对于刚需来讲真的很香！
（2）商业：鸿荣源壹方城已然成为深圳人必去的打卡地之一，各项数据在整个深圳也是名列前茅，是深圳的一张名片，购物娱乐应有尽有。
（3）户型：得房率高，82平可以做3＋1房，非常实用
（4）地铁：未来25号线景龙站就在家门口，前往福田和罗湖非常的方便。
劣势
（1）拥堵：项目位于超大社区壹城中心旁，交通还是比较拥堵的，也是很多购房者的顾虑。
（2）旧改：项目本身各项配套还是比较完善，但是周边更有不少城市更新项目，会影响后期的居住品质。
户型鉴赏
04
一期户型
