鸿荣源珈誉府二期好还是一区好？鸿荣源珈誉府二期近地铁？
浏览量：80 上传更新：2024-03-20
鸿荣源珈誉府二期介绍
深圳西部顶流刚需红盘——鸿荣源珈誉府预计在2-3月份推出2区04-10地块，总计户数2578套住宅，供应量很足，首推约800套，建面约75-120平。鸿荣源珈誉府是去年卖的最多的新盘，此项目今年3次推售，共备案2219套住宅，目前官网签售的套数是1667套，还剩下550多套，当之无愧的西部销冠！8月，推出818套住宅，面积76-105㎡的3-4户型，备案均价5.5万/㎡，享有92折开盘价，折后均价 5.07万/㎡，折后总价约355万起，1074批客户入围选818套房，入围比例1:1.28。7月9日，作为西部超级网红盘，鸿荣源珈誉府首批产品历时6个多小时，最终卖出1183套，开盘折后均价5.08万/㎡，创下近两年当日销售成绩新高。今年一季度2区珈誉未来花园还将有2578套房源上新，整体项目将近248万平米航母级别综合体，位于11号线塘尾站东侧，主打“地铁旁+大型综合体+深外宝安学校+上车门槛低”的卖点，整体挑不出大毛病，刚好击中刚需心巴。
项目整体规划相对较好，包括了吃喝玩乐购等消费需求，所在位置相对不错，邻近地铁站，且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内，关注度还是相对较高的，可参考万丰海岸城的热度。
但项目北侧、南侧、东侧分布着较多的工业园区和农民房，短时间内会影响整体面貌，而周边的旧改项目还未开始相关施工建设，后期需要较长的时间去兑现，短时间内或面临施工所产生的噪音粉尘影响。
项目占地约31万，建面约248万㎡超能宇宙综合体、由9个地块组成，规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘。
首批珈誉府1区是纯商品房住宅区，占地4.3万，住宅建面约21.8万，由9栋住宅、1栋幼儿园及5500平米底层商业围合而成。
项目在深圳西部快线11号线塘尾站出口位置，就在前两年网红盘海岸城附近，对于远郊盘特别注重通勤的科技狗来说，非常有诱惑力。11号线是深圳第一条快线，站点少速度快，去往南山和福田的通勤时间非常可观。
深圳外国语宝安分校离珈誉府项目不远，有名校学位的光环概念。而且，就在这个楼盘附近，还有两所九年一贯制学校。
前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个湾区壹方+奥莱重奢，约50万平的商业体量，相当于自己家就是超级MALL了，放眼整个西部也是排名靠前的。
周边文娱休闲配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右，还需要等待鸿荣源以及海岸城两个大型综合体建成后，提升区域休闲配套。
此前1区开盘折扣均价约5.08万，备案均价5.5万/㎡，参考周边万丰海岸城均价约5.75万/㎡，项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡，2区新品价格会不会有惊喜，我们拭目以待。
平面图：
