蛇口赤湾金众云山海公馆传出劲爆价格,预计实收均价约7.5万/㎡带精装,预计单价6字头,龙华价格买南山新盘,总价仅要约750万起就能买蛇口山海4房。
要知道不远处的半山臻境2020年以10.2万/㎡的均价日光售罄,附近的山语海小区二手房最新成交价在10-12万/㎡!
项目共分为两期开发,共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区,总楼栋为2栋,层高为36-37层,户型朝向以西南/东南为主,容积率为3.45,整体得房率约76%-80%(不算飘窗和阳台一半面积),这些都是市面上稀缺的价值卖点。
本次推出建面约111-174平米4-5房山海大宅,正符合金众所擅长的改善型产品,每个户型设计兼顾了奢阔的体面感与多功能的实用性,清一色的4房起步改善户型,未来这里居住圈层高端且纯粹。
建面约111㎡竖厅4房2厅2卫
打造了极致四房,相对市面上同面积产品常为三房配置而言,为生活和兴趣多预留了“一间房”,把空间发挥到极致,在改善类型产品中难得一见。
整体三开间朝南,大阳台+多飘窗,通透明亮。U型厨房足够阔绰,预留冰箱位,洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间,享受精致优雅的生活。
建面约116㎡竖厅4房2厅2卫
非常理想的4个房间的布局,4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率,次卧还可以做270度的一个转角飘窗,实现双面采光,主要就是配置了一个多功能的套房设计,居住更舒适。
建面约117㎡横厅4房2厅2卫
与116㎡同个面积在横厅设计,自然是可以满足南北通透的需求。
入户就是公共卫生间设计,符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通个景观阳台,再搭配一个飘窗,能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计,搭配独立卫浴和步入式的衣帽间,集品质感、私密性和舒适感于一体。
建面约129㎡竖厅4房2厅2卫
尺度进一步放大,一体化餐客厅让空间观感更通透,从约6.8米宽景阳台向外望去,可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室,美景就在床边。主卧配置一个大飘窗,将采光和景观面放大。
建面约174㎡横厅5房2厅3卫
同样做到五开间朝南向,夏天享清风,冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台,搭配约7.4米超大横厅,会客休闲气度十足,观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计,保障熟人私密性,尊重并平衡两代的生活习性。
项目用地分属两个地块(宗地号K104-0043、K104-0044),总用地面积约3.6万㎡,规划总建筑面积约19.5万㎡,其中计规定容积率建筑面积约15万㎡,包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。
本项目位于深圳市南山区招商街道赤湾社区,东临小南山隧道,西临赤湾总部大厦,北靠小南山,南朝赤湾码头,属前海合作区范围。
图源网络
交通配套:项目距离赤湾地铁站约700米,宝安国际机场约24公里,西丽高铁站(待建)约15公里。20分钟内通达前海、后海区域,公共交通便捷。
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商业配套:项目自带部分底商,隔壁还有开云府4.6万㎡商业,1.5km范围内,分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,可满足日常所需。
开云府配套商业
3km左右可达海上世界,距离在建的太子湾K11购物中心约2km。
教育配套:项目所在学区位于九年一贯制赤湾学校,项目自带一所幼儿园,紧邻赤湾学校,开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。
示意图
金众云山海公馆,是麒麟公馆的迭代之作,金众地产集团第三座TOP级公馆,外立面采用现代立面风格,糅合赤湾山海风物的心意,致力打造赤湾城市记忆的重要符号。
云山海公馆效果图
项目附近还有两个新盘,一个在售楼盘前海宸湾,位于赤湾地铁站C出口。去年打着前海新盘的旗子在6月27日开盘,备案价10.42一平。当时一共仅75批客户入围,开盘数据极为不理想,后面各种优惠活动,时不时推出特价房源,但截止到去年12月底半年时间过去仅签约43套。
赤湾片区现在的关注度很低,参考目前市场行情,赤湾的新盘备案价如果超过10万的话那只能留给自己了。9万左右预计会有一定的客户买单,但估计不会卖的太好,连碧海的潮樾府也就七万多,宝中的瑞樾府也就限价8.86万,远洋天著的现房也是接近8.4万的样子,这些地方的居住环境和配套比赤湾成熟些。