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本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套，共计560套。 【96㎡户型图】 【109㎡户型图】 【125㎡户型图】 优缺点分析 优点： 1、地处上下沙，离福田中心区，车公庙、香蜜湖、深港口岸都不算远； 2、靠近红树林和深圳湾，朝南的四个房号都能看海（5楼以上）； 3、距离7号线上沙站约600米左右，离东西向的滨海大道近，自驾也很方便； 4、商业综合体连通小区，档次水平也很高，生活非常方便。 5、4梯6户这个梯户比还是在市场面很高的了 缺点： 1、目前城市面貌较差，中洲湾迎海二期旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低； 2、容积率达到10左右，旧改中洲湾迎海二期的弊端； 3、主力产品是96㎡的三房一卫，户型使用率不高，在70%左右。 01 基础信息 【中洲湾迎海二期名称】中洲湾迎海二期 【占地面积】约1.86万㎡ 【建筑面积】约27万㎡ 【推售产品】96-109-125㎡3-4房 【交付标准】说是带精装交付 【交房时间】待定 【产权年限】70年 【房产性质】住宅 【可售住宅】560套 【车位数】约1397个 【容积率】≤10.12 【绿化率】31% 【梯户比】4梯6户 【开发商】深圳市汇海置业有限公司 【物业公司】中洲物业 【中洲湾迎海二期地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站） 02 中心海景 最豪宅 市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。 03 交通方面 距离最近的地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，中洲湾迎海二期临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。 未来中洲湾迎海二期一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。 04 商业配套 中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。 05 教育方面 紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
中洲湾迎海二期户型品鉴
