金众云山海公馆,位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧,项目西邻小南山公园,东邻文天祥纪念公园,北侧靠近南二外赤湾学校,南侧挨着赤湾港,2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约600米。
项目位于大前海范围内,赤湾片区
前半段以项目基础资料为主,评价结论在文章后半段
以下是楼盘的基本信息
本次即将推出的是西区两栋住宅产品,预计均价在7.5左右,吹风有单价6字头的
项目3栋高层,1栋幼儿园,户型有111、116、117的四房两卫,129的大四房两卫,174的五房两卫,1得房率看上去还是很不错的
楼栋平面图
1平型
116平户型
117平户型图
129平户型图
174平户型图
距离2/5号线首发地铁站赤湾站距离约600米,1站太子湾蛇口港、2站海上世界、2站前海铁路公园;
比邻12号线左炮台东站,及规划中的28号线/24号线;
近享兴海大道、南海大道、太子湾邮轮母港等,立体交通环伺,畅达湾区。
- 学校方面
金众·云山海公馆社区配建双18班幼儿园(建设中),片区罕有。
社区大门附近有垂直电梯专梯直通南二外赤湾学校,周边还有九年一贯制学校(规划中)、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源环绕,或公立学府或国际学校,都涵养着这里的莘莘学子。
(注:仅提供教育信息,具体入学条件以相关政府部门政策为准)
其中,大热的南山中英文学校已启用赤湾新校区,已开校开学;新校区距项目直线距离约430米,是目前内地唯一被深港两地教育局同时批复的学校。早在2006年,南山中英文学校就被评为省一级学校,拥有一批经验丰富的双语教师,和来自美国、英国、加拿大等国的优秀外籍教师。
(信息来源:南山中英文学校官网)
南山中英文学校 实景图
- 商业方面
社区自带特色商业,一路之隔赤湾汇购物中心(建设中),紧邻约46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店(建设中))、兰桂坊(建设中)、亲子主题商场D-PARK (建设中))、约100万㎡海上世界等繁华商圈,万千潮流汇集,精彩举步即享。
- 休闲方面
约2公里范围内,大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺,可在家门口随时开启一次绿色city walk。
项目解析
有山有海,家门口就是很好的徒步、休闲、游玩、赏景的地方,这样的生活很是惬意,也是很多都市人追求的生活状态。
而作为深圳最早开发的区域,一座赤湾城,半部中华史,文天祥纪念公园,天后宫,左炮台,代表着这里的文化底蕴。
发展潜力上,赤湾这片留白地内,有约205万㎡城市更新地块,旧改稳步推进中,且建设速度很快。
众多知名开发商打造赤湾汇综合体、赤湾科苑、桑泰赤湾村旧改、庙东产业综合体等(加速推进或接近完工),还有南二外赤湾学校改扩建已完工、国际学校如南山中英文等学校逐渐完工并投入使用,无一不是直追前海。
随着旧改持续不断推进,整个区域的面貌将彻底焕新。
赤湾就是个还在建设中的区域,目前周边配套还不算很成熟。好在也只是目前,远期来看,隔壁开云府有配建商业综合体,项目离地铁赤湾站比较近,因此对未来的居住便利度,还是可以有一定期待。
周边价格
赤湾片区最近一次开盘是上个月的开云府,当时备案均价9.65万/㎡,当时为了吸客,直接祭出85折优惠,算下来单价7万起,总价800万起。
再往前就是前海宸湾,备案价10.42一平,目前在售。还有前年的半山臻境,推出586套建面约115-180㎡的3-4房,均价约10.14万/㎡,开盘日光。
二手房方面,项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平,此前成交价高达10-12万一平,目前降了一些;
前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平;海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。