前海三湾功能定位不同，桂湾定位国际金融城，重点布局大型商业及金融企业总部；前湾定位科创及综合服务中心，重点布局科创研发和市政/公共配套；妈湾定位深港国际服务城，主打国际物流，重点布局现代物流及相关配套产业。

但如此优越的地段，所剩余的住宅用地却少得可怜。目前桂湾85%以上的土地都已经出让，土地开发利用率大约在70-80%，仅剩的住宅用地都集中在桂湾北的一角。

新房上片区内只有南边的“前海时代尊府”了，整个地块占地面积达33万㎡（包括基金小镇），可以说是相当大的，目前大多数一手楼占地都在1-3万㎡左右，对比下来相当于10个楼盘的面积。

所处的位置更是核心，位于桂湾的C位，属于整个前海中建设最快，最具规模的地方，未来价值兑现时间也会是最早的。

    深铁前海时代是前海最早入市的住宅楼盘，作为前海标杆住宅产品，多年后再次回归。

    项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，马路对面是桂湾公园（南面），临近一号线鲤鱼门站，旁边还有九年一贯制的前海港湾学校。

   地块共8栋住宅产品，总计约608套。值得一提的是项目没有配备人才房和保障房，全都是纯大户型产品，居住属性和圈层会十分纯粹。

   此次预售的大户型在7-2地块的55/56/57/60栋，2T2和3T2产品，每层的住户较少，居住环境相对安静。

   楼栋间点阵式建筑布局+东南/西南交替布置的全优朝向，使得每一户的采光和通透性都极佳，也保证了视野上永久无遮挡，这点实在难得。再加上本身就低的容积率和梯户比，居住舒适度会非常高。

  项目外立面为铝板，香槟金为主，灰调铝板为辅，整体设计、景观和位置都会比前两期要好。在高端住宅中的优势尤其明显——平整度高、有质感，可塑性强，外观形式也比较丰富多样。

另外还配置了品质高端的双入户大堂和休闲广场，整体层次感和豪华感营造的非常到位。

参考周边的二手房价格，目前深铁前海时代一期的小建面产品在12万左右，二期大平层16万左右，再加上类型和产品定位上的差异，对比下来尊府的价格估计存在不小的倒挂。

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教育配套

   与项目相邻的有南山实验集团前海港湾学校、前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园，同时1.5公里范围内分布有前海学校、南山实验南海学校、阳光小学、南山实验鼎太小学、前海小学、在建的南二外桂湾学校（72班）等，教育资源十分丰富。