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红山一直是龙华配套最好、热度最高的片区，这里也几乎没有住宅用地可批，所以这里的二手房价格居高不下，新房入市很少。
23年6月，安宏基天曜府高调入市，安宏基天曜府二期备案均价7.5万/平，单价在7.1-8.8万/平之间，推出57-97-112-114-116-135平的2-4房，总价422万起带精装修。主力户型是97平的大三房，总价679-736万。
安宏基天曜府二期详情：
占地面积：约2.1万㎡
建筑面积：约13.14万㎡
总栋数：4栋
容积率：4.2
绿化率：40%
总户数：706户（570套可售）
总车位：898个
层数：1栋1单元35层，2、3单元43层，4单元37层
梯户比：1、2、3单元3梯5户，4单元3梯6户
物业公司：深圳市天曜府物业有限公司
物业管理费：4.5元/㎡/月
交楼时间：2025年底精装交付
产权年限：70年
配套——
区位：
安宏基天曜府二期位于红山豪宅区。红山作为数字龙华与北站总部发展的生活功能板块，是匹配世界标准的品质宜居住区。
交通：
安宏基天曜府二期距离地铁4＆6号红山站约450米。片区[五横/五纵]高密交通路网汇集，轻松实现15分钟到福田、30分钟到南山/前海。
产业：
商业：
片区超200万方商业体量，超越福田CBD商业集群，周边COSTCO（在建中）、龙华天虹、红山6979、蓝鲸世界（在建中）等标杆商业环绕。
步行500米范围内，集萃美术馆新馆（在建中）、图书馆北馆（在建中）、龙华城市客厅、演艺中心等国际高标准人文配套。1公里可达国内首座垂直体育馆、投资6.8亿的全民健身中心简上体育综合体。
教育：
安宏基天曜府二期与龙华区实验学校仅一路之隔，安宏基天曜府二期自带6班幼儿园。
生态、医疗：
安宏基天曜府二期附近有红木山水库、红木山郊野公园（规划中）。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。
步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院，预计2024年初试运营。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。
文森点评：
安宏基天曜府的价格（7.5万/平）在红山片区在售新房安宏基天曜府二期中，没有明显优势。但是如果考虑到地段优势，这个安宏基天曜府二期还是可以的。
大家在看房时可以实地对比周边的鸿荣源博誉府（7.5万/平）、中海闻华里（7.3万/平）、深业颐樾府（7.2万/平）等。文森对下图中的新房安宏基天曜府二期都很熟，欢迎大家叨扰咨询。
二手房方面，和天曜府同属龙华实验学校学区的卓越皇后道、华业玫瑰四季，单价在8万左右。一二手倒挂不是很明显。（莱蒙水榭、汇龙湾价格很高，是因为属于深高北的学区，没有可比性）
安宏基天曜府二期本身的小区、容积率、装修品质，都是不错的。
除了四单元的备案得房率72%，其他三个单元得房率都超过了75%。
除了四单元06、07的2房户型是超东北的，其他所有户型都朝南，或者南北通。
缺点：天曜府的最大缺点就是小区的视野景观了，周围全是楼，名副其实的楼景房。部分高层可以看到一线山景，但也不能说是卖点。相比较安宏基天曜府二期的地段、配套、学校优势，视野上的不足你能接受吗？
