中洲湾迎海二期位于被誉为“大金沙片区”的黄金地段。自2012年起，这里便开始了规模庞大的旧改规划，总投资超过300亿元，总建筑面积达到350万平方米，相当于大冲村旧改的2.72倍、岗厦西旧改的5.44倍、白石洲北旧改的1.38倍。

中洲湾迎海二期本次推出的户型有96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）和125㎡（三房两卫），全部送精装修。开盘时大概率会有折扣，最低总价七字头起，性价比超高！

本次开盘共两个单元，楼体朝向东南，不仅可以远观海景，近处还可以俯瞰与一期围合成的社区绿地。大部分户型朝向东南，少数户型朝东北。其中，96㎡的三房一卫是本次的主力户型，预计有372套；109㎡的户型预计95套；125㎡的户型共有93套。

在过去几年里，大金沙片区先后涌现了一系列高品质的楼盘，如京基滨海时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期及中洲湾迎海一期、金地环湾城等等。这些项目不仅拥有优越的地理位置，还提供了丰富多样的住宅和商业设施，满足了购房者对品质生活的需求。

中洲湾迎海二期位于福田上下沙片区，项目总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。

项目距离最近的地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

02商业配套

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。

03教育方面

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

【96平三房一卫】

西南或东北朝向、经典竖厅，但客厅阳台较小，卫生间与厨房阳台墙相对，主卧进门空间适当利用，通过合理设计降低影响。有可能总价700万起价。

【109平三房两卫】

西南朝向，观赏到迷人的海景。是传统横厅设计，户型宽敞。但厨房和餐厅的部分空间可能受到一定程度的遮挡。

【125平四房两卫】

西南朝向、横厅设计、可看海景，但也是厨房和餐厅有遮挡。

优势：

1. 区位：位于福田区南部，离福田中心区较近，交通出行和商业配套都较为便利。

2. 景观：东南向可看海景和红树湾生态湿地，具有较好的自然景观资源。

3. 出行：靠近地铁，自驾也很方便，便捷的交通有助于提升生活品质。

4. 配套：周边商业与教育医疗配套齐全，且档次水平较高，为生活提供了便利。

不足：

1. 周边环境：附近大量城中村，城市面貌较差，需要一些时间去进行改造和更新。

2. 容积率：项目本身的容积率较高，这可能会对居住环境产生一定影响。

3. 使用率：主力产品是96㎡的三房一卫，虽然这样的设计能够提供更多的房间，但是使用率不高，可能会影响居住的舒适度。