板块的需求主要来源于4号线的福田外溢需求，距离福田中心15.8公里左右，科技园19公里左右，留仙洞16公里左右，未来侨城东路北延开通可以缩短到深超总和后海的通勤距离，距离地铁4号线交龙胜站步行距离800米，区位情况中等。

商业方面：周边以底商为主可以满足日常生活，到上塘的ATMLL开车2.2公里，商业方面一般

教育方面：周边学校有

1、龙华区龙华中学弘毅校区小学部，高峰学校小学部

2、龙华区福龙中学，龙胜实验中学，高峰中学，弘毅中学

高峰学校在龙华还算靠前，学校方面中等

楼盘缺点：

1、周边整体面貌比较一般，被城中村包围着

2、容积率高

3、卓越的资金方面有些紧张

楼盘优点：

1、总价低，预计在400以内就可以上车小三房

2、户型使用率还可以可以

3、距离地铁800米，算是地铁房

4、高峰学校范围内，这个学校还算可以

综合评价：楼盘属于中等的卓越珺奕府

目前卓越珺奕府的价格还没有最终确定，得看最终价格决定是否可以买，买也是以80平的户型为主，因为卓越珺奕府的主要亮点就在于总价低，只有相对低的总价才有更多的需求承接，千万不要碰大的面积段