项目基本信息
【项目名称】:鸿荣源珈誉府
【占地面积】:约3.99万㎡
【建筑面积】:约36.32万㎡
【园林面积】:约2.8万㎡
【产品面积】:建面约65-76-85-94-120㎡2-4房
【交付标准】:简装交付
【交付时间】:预计2025年12月30日
【产权年限】:70年
【容积率】:6.51
【车位比】:1:1.45
【梯户比】:3T6、3T7
【绿化率】:约35%
【开发商】:深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司
【物业公司】:深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【项目地址】:深圳·宝安·11号线塘尾站
交通配套
直连11号线塘尾站,6站宝中
地铁:无缝连接11号线塘尾站,6站到宝中(22min),7站到前海(25min),9站到后海、11站到车公庙,便捷到达南山、福田。(11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引)
4站直达机场东综合枢纽(规划中):大型“空铁联运”的综合交通枢纽,集国际航空、高铁(深茂铁路-在建中)、城际铁路(穗莞深城际-在建中)、地铁(1号线、12号线)、公交等多种交通方式于一体
7站即达前海交通枢纽(在建中):是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站,预计日客流量达到75万人次
教育配套
鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校(集团)南校区,是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。
深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校,隶属的深圳外国语学校(集团)属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。
作为沙井片区唯一的名校,录取分上2023年96.9分,2022年88.7分,2021年79分。
商业配套
楼下约50万㎡【湾区壹方(在建)】,是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合;1站地铁,还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】
项目是鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯,再加上宝安第一个山姆会员店,也是对于片区商业生态的又一补充;相隔一个地铁站,可共享万丰海岸城的商业综合体。
另外周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。
其他配套
临立新湖总部,三大公园环伺,立新湖科创总部,科创+生态赋能消费力与居住需求,万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺
优势
(1)珈誉府是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘,自身配套完善;
(2)临近地铁11号线塘尾站,轨道交通便捷;这次推出的物业位于整个地段的中心位置,不靠近中心路、凤塘大道等主干路,是最安静的
(3)位于深圳外国语宝安学校(集团)南校区招生范围内,优质的教育资源能带来溢价;性价比高。
(4)户型76平起,上车三房总价低,刚需上车友好
劣势
(1) 沙井片区还在发展阶段,项目周边多工业区和农民房,居住环境不是很理想,城市面貌较差,城市配套完善还需要长时间建设;
(2) 项目体量庞大,建设周期长,规划兑现需要时间,前期买入的业主入住后可能会面临周围施工带来的问题困扰;
【建面约65-120㎡2-4房“誉”系美宅】
| 约76㎡三房两厅一卫
空间感舒居户型,功能改善一步到位
东南朝向、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间
| 约85㎡三房两厅两卫
城市新贵,舒阔享受型户型
和市场同类户型相比建面更小,卧室尺度感更强,更具性价比
S形冰箱位设计,动静分区,主卧双面采光通风,视野更开阔
| 约94㎡三房两厅两卫
全南向排布户型,采光通风极佳
户型方正,明厨明卫,动静分区,三分离洗手间设计
| 约120㎡四房两厅两卫
改善首选,舒适享受型稀缺四房
南向四开间,俯瞰全景宽角度舒阔景观
和市场同类户型相比,总面积更小,实用率及性价比更高