中洲湾迎海二期位于福田上下沙片区,项目总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。
项目名:中洲湾·迎海二期
【项目占地】:约1.9万㎡
【总建面】:约27万㎡
【开发商】:中洲
【物业管理公司】:中洲紫荆物业
【管理费】:8.8元/㎡
【容积率】:≤10.12
【使用率】:>71%
【交楼标准】:精装
【总栋数】:2
【总户数】:560
【总高】:55层
【层高】:3.15米
【几梯几户】:4梯6户
【绿化率】:≥31%
【均价】:约9.8万/㎡
【付款方式】:按揭/一次性
【在售面积】:96-109-125㎡
【主力户型】:96㎡三房
【项目位置】:深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处
本次产品为96㎡(三房一卫)、109㎡(三房两卫)、125㎡(三房两卫)送精装,开盘大概率会有折扣,吹风价最低总价七字头起!
本次推出两个单元,楼体朝向东南,远可观海景,近处俯瞰与一期围合成的社区绿地,大部分户型朝向东南,少数户型朝东北,96㎡三房一卫是本次主力户型,预计有372套,109㎡预计95套,125㎡户型93套!
项目临近地铁7号线上沙站、9号线下沙站,一站即达车公庙站,在车公庙可实现1/7/9/11号地铁线4线换乘,快速抵达深圳各中心区。
距离滨河大道直线距离约500米,临近福田路、滨河大道,自驾出行相对便捷。
未来,在上沙站还规划有22号线,而且商业还计划将与已开通的地铁7号线和9号线接驳。也就是说生活在中洲湾,不怕日晒雨淋,就可以直接从小区进入地铁站。
- 学校方面
九年一贯制的红岭实验学校,有红岭教育集团品牌优质教育背书,出小区即达,大大缩减孩子在上学路上花费的时间。此外,片区已确定将打造了一所红岭红树林校区(72班九年制-48班小学+24班初中),深圳知名红岭教育集团直属分校。
- 商业方面
一期项目自带16万㎡集中式购物中心,二期8万㎡商业街,周边还有京基KK ONE购物中心,地图显示步行距离约650米左右,同时,周边的社区自带部分商业,可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈,吃喝玩乐购一网打尽。
- 休闲方面
二期南向可看首排海景、北向瞰福田CBD及香蜜湖高尔夫公园,几乎可与纽约中央公园旁那些世界顶级豪宅的相媲美。
南面368公顷的红树林国家自然保护区和深圳湾15公里滨海长廊,清晨开窗远眺海面,水汽轻漾,清风净氧包围,好不惬意。
优劣势分析
优势:
1、项目区位和周边交通不错,坐享福田CBD配套,周边7/9号线轨道交通,均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。
2、大金沙区域整体旧改规划定位较高,倘若全部落地不亚于南山华润城等,但开发周期偏长。
3、项目中高层均有不错的一线生态海景景观资源,整体视野开阔,无遮挡。
4、项目整体为超过百万平方米的大盘,在深圳核心区域新盘项目中较为少见。
劣势:
1、大金沙片区的更新规划很早就有了,但落地的周期还比较长。
2、区域农民房较多,由于片区整体开发周期偏长,短期存在生活环境差、人群复杂、工地噪音等问题。