福田新房【新天石厦铭苑】为石厦村旧改二期新天石厦铭苑,目前新天石厦铭苑已经接近完工,预计春节前后精装交房。
新天石厦铭苑推出235套住宅,主推户型为72㎡、74㎡2房、88㎡3房,138㎡4房,备案均价10.7万,单价约9万-11.7万/㎡区间。
新天石厦铭苑包含4栋住宅和一栋3600平幼儿园。住宅层高40层。
居住产品以回迁房为主。商品住宅建面约2.3万㎡,共计246户。
可售住宅主要集中在2B栋。
新天石厦铭苑详情:
【总占地】2万平
【总建面】16万平
【容积率】6.28
【绿化率】约40%
【总栋数】5栋
【总户数】1336户,可售246户
【总层高】40层
【车位数】1000个
【梯户比】2梯4户、2梯5户
【得房率】住建局得房率74%-78%
【交楼时间】2024年初
【交房标准】精装修
配套——
教育:
教育配套是石厦铭苑的一大优势。红岭中学(石厦初中部)及荔园小学(众孚校区)。红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团,有深圳“中心城区第一学府之称。
红岭中学石厦初中部——
2021年中考人数408人,上线人数239人,上线率58.58%;
2022年中考人数369人,上线人数248人,升学率接近70%,重点高中升学率20%。
2022年红岭中学石厦部入学积分为78.1分,深户+购房基本可以申请成功。学区范围如下:
荔园小学众孚校区——
荔园教育集团现共有通新岭校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区及白沙岭教学点,近9000名在校学生。225名教职工,教师中本科学历达77%,各级骨干教师人数占总教师人数40%以上。
区位:
新天石厦铭苑位于福田CBD,集行政,文化,金融,交通,会展,购物,酒店,公园,住宅等九大优质配套,是深圳配套最好的一个区域。
最新“十四五”规划中,福田定位湾区总部经济核心区。
并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”。
新天石厦铭苑位于三大引擎的三角地带核心位置,坐拥众多规划和资源。
交通:
距离地铁3、7号线益田站、石厦站500米;
福田口岸、皇岗口岸;福田高铁站;滨河大道、京港澳高速。
商业:
坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈。新天石厦铭苑与5万m2马成时代广场为邻,一站可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园。
点评:
新天石厦铭苑的优劣势非常明显。优势在于新天石厦铭苑的各项配套,教育、交通、区位、地段都非常好。
石厦片区鲜有新房入市,二手房如新新家园、中港城、时尚名居均为楼龄20年以上的老小区,均价9-10万。次新房宝生midtown于2015年前后入市,目前二手房指导价11.17万/平。
新天石厦铭苑新天石厦铭苑本身也是花园社区。而且有72-88平小户型,总价600多万就可以置业福田CBD,非常难得。主力户型88平3房,户户朝南,总价700多万也是不错的选择。138平的大4房户型,南北通双阳台设计,户型优势明显。总之,新天石厦铭苑优势明显。
劣势在于新天石厦铭苑是个以回迁房为主的小区,居住人群会比较杂。除此之外,没有明显缺点。