中洲湾迎海二期位于被誉为“大金沙片区”的黄金地段。自2012年起,这里便开始了规模庞大的旧改规划,总投资超过300亿元,总建筑面积达到350万平方米,相当于大冲村旧改的2.72倍、岗厦西旧改的5.44倍、白石洲北旧改的1.38倍。
中洲湾迎海二期本次推出的户型有96㎡(三房一卫)、109㎡(三房两卫)和125㎡(三房两卫),全部送精装修。开盘时大概率会有折扣,最低总价七字头起,性价比超高!
本次开盘共两个单元,楼体朝向东南,不仅可以远观海景,近处还可以俯瞰与一期围合成的社区绿地。大部分户型朝向东南,少数户型朝东北。其中,96㎡的三房一卫是本次的主力户型,预计有372套;109㎡的户型预计95套;125㎡的户型共有93套。
在过去几年里,大金沙片区先后涌现了一系列高品质的楼盘,如京基滨海时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期及中洲湾迎海一期、金地环湾城等等。这些项目不仅拥有优越的地理位置,还提供了丰富多样的住宅和商业设施,满足了购房者对品质生活的需求。
中洲湾迎海二期位于福田上下沙片区,项目总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。
中洲湾迎海二期
【项目名称】中洲湾迎海二期
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【推售产品】96-109-125㎡3-4房
【交付标准】预计精装交付
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售住宅】560套
【车位数】约1397个
【容积率】≤10.12
【绿化率】31%
【梯户比】4梯6户
【开发商】深圳市汇海置业有限公司
【物业公司】中洲物业
【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处(地铁 9 号线下沙站,7 号线上沙站
PART 1
周边配套
中洲湾迎海二期
01交通配套
项目距离最近的地铁为7号线上沙站,地图显示,步行距离约600米左右(步行约10分钟),可通过该站可前往石厦站换乘3号线,仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站,项目临近福田路、滨河大道,自驾出行相对便捷。
未来项目一期、二期商业贯通,三地铁畅联全市;车行只需5-10分钟到达南山、市民中心;皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站,快速通达香港。
02商业配套
中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈,一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套,一刻钟集萃万象,尽享深圳绝无仅有的成熟业态,福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。
03教育方面
项目紧邻红岭双名校,举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区(直属),红岭教育集团品牌优质教育资源护航,汇聚全龄段一站式名校教育。
PART 2
户型讲解
【96平三房一卫】
西南或东北朝向、经典竖厅,但客厅阳台较小,卫生间与厨房阳台墙相对,主卧进门空间适当利用,通过合理设计降低影响。有可能总价700万起价。
【109平三房两卫】
西南朝向,观赏到迷人的海景。是传统横厅设计,户型宽敞。但厨房和餐厅的部分空间可能受到一定程度的遮挡。
【125平四房两卫】
西南朝向、横厅设计、可看海景,但也是厨房和餐厅有遮挡。
PART 3
评测总结
优势:
1. 区位:位于福田区南部,离福田中心区较近,交通出行和商业配套都较为便利。
2. 景观:东南向可看海景和红树湾生态湿地,具有较好的自然景观资源。
3. 出行:靠近地铁,自驾也很方便,便捷的交通有助于提升生活品质。
4. 配套:周边商业与教育医疗配套齐全,且档次水平较高,为生活提供了便利。
不足:
1. 周边环境:附近大量城中村,城市面貌较差,需要一些时间去进行改造和更新。
2. 容积率:项目本身的容积率较高,这可能会对居住环境产生一定影响。
3. 使用率:主力产品是96㎡的三房一卫,虽然这样的设计能够提供更多的房间,但是使用率不高,可能会影响居住的舒适度。