中海珑悦理位于龙华区民治街道玉龙路与深远南路交汇处,属于北站超核片区。
项目前身为A806-0400限价地块,由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得。
项目信息
【开发商】:中海
【物业】:中海物业
【占地面积】:约1.2万平方米
【建筑面积】:约7.53万平方米
【总栋数】:3栋
【总楼层】:44层
【总户数】:
944户(可售住宅480户、保障房346户、公共租赁房118户)
【容积率】:6.28
【本次推售】:477套
【车位】:635个
【绿化率】:40%
【物业费】:待定
【产权类型】:(住宅)
【梯户比】:三梯六户
【状态】:(已开放样板房)
【户型面积】:88/97/101/128平(三至四房)
【备案单价】:6.5--7.7万
【备案均价】:7.2万
【交楼】:2025年7月毛坯
平面图:
交通:
步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站,一站直达香港西九龙站,无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线,还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中,有6线交汇的轨道交通优势。
教育:
按照目前学区划分,小学属于龙腾小学,中学属于龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区3所共享学区内。
项目南侧在建一所九年一贯制学校。(积分入学政策,以当年教育局和学校规定为准)
商业:
紧邻约13.4万㎡高端万象系商业,华润公园式商业综合体,周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业;北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心。
文娱:
漫步可达地标级的绿芯公园(建设中),集萃“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”于一身,悄然消融繁华与自然的边界。
优点:
1、地段属于龙华区的天花板,深圳北红利(北站总部+城市超核),随着各大企业总部陆续入主,该片区高层次办公人群会逐步增加
2、交通便利,地铁4、5、6号线三线交汇,高铁站400米,这方面优于华润
3、对面华润的五星级万象商业,绿芯公园,家门口学校、公园及文体设施配套丰富
4、户型使用率打败了相邻的竞品,简装交付其实是基础装修,管路、线路、电路、天花、地板,入伙后改造性强
5、周围无高建筑物遮挡,后面是学校也是底层建筑,前面看北站商务区,视野广阔
缺点:
1.靠近玉龙路誉民塘,噪音会影响,88平均是北向户型。
2.含公司自持房,后续居住人群不稳定,车位比例1:0.67
3.配套的学校已经公布,深圳格致中学民治校区(九年制),不如预期。